답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자유시장경제에서는 어디까지나 수요와 공급으로 가격이 결정되고 그 가격에도 구매하는 사람이 있으니 시세가 그렇게 되는것입니다.그렇게 원가를 따져서 가격을 책정하면 명품이란것도 있을수가 없겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 금리차이가 많이나서 청약통장 오래된 분들은 고민이 있으신걸로 알고 있는데 1200만원 5% 금리로 넣어두면 세금 떼고 이자가 연에 50만원정도입니다.한달에 4만원꼴인데 그정도 이자는 개인적으로는 미래를 위한 기회비용정도로 볼 수 있을것 같네요.더구나 13년이면 통장 점수는 2년뒤면 만점인데 점수가 아깝습니다.부동산 정책은 늘 변하기 마련이고 시장 상황이 안좋아질수록 제재는 풀리니까요.본인의 선택이겠지만 저라면 목돈이 필요하지 않은 이상 예금으로 옮기려고 깨지는 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.바닥이 어디인지는 아무도 모릅니다.거래량이 좀 터져줘야 바닥을 확인할텐데 지금으로서는 앞으로의 전망은 좋지 않다는것 외에는 알 수 있는게 없을 것 같네요.금리가 가장 문제인데 솔직히 유지할지언정 내릴것 같지는 않습니다.지금 수준도 낮은 금리가 아니라 적어도 내년까지는 힘든시기가 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 어디까지 올라갈지는 모르겠지만 내년에는 그래도 크게 더 오르지는 않을듯합니다.이미 지금 수준도 상당히 높은편이라 많은분들이 대출을 부담스러워 하고 있습니다.금리 조정이 부동산만 보고 하는건 아니지만 그래도 서민들에게 가장 직접적인 부분은 부동산 대출이기 때문에한두번 정도 인상이 마지막이고 더이상의 급격한 추가 인상은 없지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서 계약을 하게 되면 둘다 냅니다. 재계약이라도 임대인, 임차인 내는것이 원칙입니다.다만 재계약서이다 보니 처음 계약해준 부동산이라면 안받을 수도 있을것이고, 약간의 금액만 받을 수도 있을 것입니다.대필의 개념이라면 대필은 원칙은 못하게 되어 있는데 소정의 금액으로 해주는 부동산이 있을 수도 있습니다.대필의 경우에도 미리 협의가 안된경우에는 양쪽 다 받는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중요한점은 그 부동산이 그것을 알고 중개를 했느냐 모르고 중개를 했느냐입니다.알고 했다면 당연히 과실이 있고 책임이 있으며 책임을 져야 합니다.그게 아니라면 부동산은 그런것들을 조사할 수 있는 법적 권한같은 것이 없기 때문에 임대인 진술에 의존해서 설명할 수 밖에 없습니다. 이 경우는 부동산의 책임은 없다고 볼 수 있습니다.일단 질문 내용중에 세금체납 부분은 부동산이 알 수 없습니다. 나라에서 부동산에게 그런것들을 조회 해 볼 수 있는 권한을 주지 않습니다.가등기 부분은 등기부등본에 나오는 것인데 계약당시 등기부에 있었는데 설명을 안했다면 큰 과실입니다. 만약 계약 후에 가등기가 된것이라면 이것도 과실을 잡기는 어려울 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무조건 다시 써야 한다는 그런것은 아니지만 임차료 변경시에는 가급적이면 다시 써주는것이 좋습니다.임대인과 임차인 둘이서 중요 협의사항 적으시고 계약하셔도 문제없습니다.부동산에서는 써주는 부동산도 있고 안써주는부동산도 있고, 돈을 다 받으려는 부동산도 있고 그냥 써주는 부동산도 있고 그냥 부동산 사장님 마음이고 그 마음은 날마다 바뀌는 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약시 필요한 금액은 주택의 공급 형태에 따라 다릅니다.공공분양의 경우는 매회 10만원한도로 누가 더 많은 돈을 통장에 넣었는지를 보지만, 민간분양의 경우는 청약시 예치금 총액만 맞으면 가능합니다.나중에 어떤 분양을 받으려는지에 따라 납부하는 금액이 달라질 수 있으니 본인에게 맞는 금액을 찾아보시기 바랍니다.민간분양만 생각하시면 청약통장이 금리도 매우 낮아서 최소 금액으로만 납부해도 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제가 답변을 달았던 질문인데 다른 답변들도 많이 있네요.그냥 5% 증액만 가능하다는분은 어떤 근거로 그렇게 답변을 하셨는지 모르겠네요.임차료 증액에 대해서는 주택임대차보호법 제7조에 그 내용이 있습니다.조세, 공과금 그밖의 경제사정에 의해 현 임차료가 적절치 않을때 그 증감을 청구할 수 있다는 내용으로 증액시에는 5% 제한을 한다는 내용입니다.계약갱신청구권은 제6조의3, 3항에 내용이 있는데 그때 증액은 제 7조의 범위에서 가능하다고 되어 있습니다.그래서 계약갱신청구시에는 5% 한도로 증액이 가능합니다.다만 일반적인 재계약시는 이 주임법 7조를 적용하지 않는다는 판례(2002다23482)가 있습니다. 판례번호를 검색해보시면 내용은 자세히 보실 수 있습니다.따라서 계약갱신청구권 사용시는 주임법 제7조의 증액범위를 인용하기에 5% 인상만 가능하지만 일반 재계약시는 해당 법조항이 적용되지 않는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대한 부동산을 다른 사람에게 다시 임대하는것을 전대라고 합니다. 전대는 임대인의 동의가 필요합니다.잘 말씀드려보면 안될것도 없는데 사는 사람이 달라져서 생기는 문제가 있어 동의 안해주시는 분도 많으십니다.동의없이 전대를 했다가 문제가 생기면(친구분이 집을 훼손하는등) 임차인이 책임을 져야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!