답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소유권의 절반을 이전 등기를 하면 됩니다.지분 절반에 해당하는(시세의 절반) 취득세를 납부해야 합니다.나중에 양도소득세에서 이득을 볼 수 있으나 1가구 1주택에 매도가 12억 이하면 이미 비과세라 다주택자이거나 주택 가격이 12억 이상이어야 혜택을 볼 수 있습니다.다른 장점이라면 남편이 아내 몰래 독단적으로 주담대를 받거나 매도를 하거나 할 수 없는 점이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 구매할때는 많은 정보가 필요합니다.가격부터 주변환경, 학군, 교통, 개발계획등요.그런것들을 기본적으로 인터넷을 통해 알아보는것을 손품이라고 하고 손품으로 얻은 정보를 바탕으로 직접 임장(현장에 나가봄)을 가보는것을 발품이라고 합니다.최대한 많은 정보를 가지고 최대한 많은 집과 현장을 돌아다녀야 좋을 매물을 잡을 수 있겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이번주 청약한 둔촌과 장위의 결과가 많이 저조한것으로 보입니다.실제 계약률까지 봐야겠지만 일부 타입이나 호실은 상당기간 미분양이 될수도 있지 않을까 합니다.분양시장이 얼어붙으면 바로 매매시장으로도 그 분위기는 이어집니다.개인적으로는 내년에도 지금과 같은 흐름에서 큰 반전은 없을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료가 주택은 2개월, 상가는 3개월 밀리면 임대인은 계약을 해지하고 임차인을 내보낼 수 있습니다.물론 실제로 나가는것은 다른 이야기이지만 일단 상습적으로 밀리는 임차인은 계약을 해지통보하고 내보내는것이 좋을 것으로 보입니다.그밖에 계약시 임차료 연체시 연체 이자등을 받는것으로 특약을 적을수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전국의 모든 집을 다 아는것이 아니라 오른 지역이나 특정 아파트단지가 없다고 할 순 없겠지만 분명한것은 평균적으로는 아파트 기준 고점대비 20%~40% 정도는 떨어졌다고 보여집니다.되려 올랐다고 하는곳이 어딘지 궁금해지는데 댓글 남겨 주시면 한번 봐보고 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매, 상속이나 증여, 경매, 청약등의 방법 정도가 대표적인 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지난 여름부터 급격한 금리인상과 매수심리 감소로 부동산시세가 떨어지고 있지만 급격하게 올라갔으니 급매 몇개의 거래로 급격하게 내려오는것일뿐 제대로 된 거품은 아직 터지지 않았다고 봅니다.일단 제작년과 작년 고점 구매한 실수요자들중에 진짜 영끌한 집들의 변동금리가 적용되지 않았습니다.대체로 주담대를 받을때 변동금리를 선택하는데 대출의 고정기간을 3~5년으로 하는게 보통입니다.아직은 그분들이 낮은 금리로 있기 때문에 그분들이 변동금리로 풀리면 많은 분들이 버티기 어려울 수 있습니다.또한 임대차의 경우 아직 하락 시세가 제대로 반영이 되지 않고 있습니다.매매는 바로바로 반영이 되지만 임대차는 2년이라는 기간이 있기 때문에 올해 초에 계약을 했다고 하면 아직 10개월정도 밖에 지나지 않았습니다.시세가 이렇게 급락한게 불과 6개월 정도입니다. 적어도 내년 이후가 되면 매매 못지 않게 임대차 시장에서도 타격이 올것으로 보입니다.이런 사유 등으로 개인적으로는 내년 이후에도 시세의 회복까지는 어렵지 않을까 예상합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약금을 납부 하는데 기간은 없습니다.그냥 납부를 안하면 계약이 안된것으로 보겠지요.보통은 계좌를 받으면 바로 입금을 하는것까지 협의 된 상태로 부동산에서도 계좌를 받아서 전달할것입니다.계좌를 달라고 요청하는것은 내가 그 물건을 계약하겠다는 의사표시입니다.계좌를 받고도 망설이는것은 사실 부동산입장이나 매도인(임대인) 입장에서 달갑지 않은 상황이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 정상적으로 이루어졌었다면 중개보수는 지불해야 함이 원칙입니다.중개는 본래 계약까지가 기본으로 그 이후 계약의 이행은 계약 당사자의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인일 경우 인감이 찍힌 위임장, 본인발급용 인감증명서, 매도인 신분증, 인감도장을 지참하고 대리인이 계약 가능합니다.매수인일 경우 위임장, 매수인 신분증, 도장 정도 있으면 계약 가능합니다.대리인의 신분증과 도장도 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!