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공동명의에 대한 궁금한점 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5:5 아닌 비율로도 정할 수 있습니다.팔때도 당연히 비율대로 나누는게 원칙이지만 부부사이라던가 하면 그렇게 칼같이 하지는 않겠지요.한쪽이 칼같이 나누기를 원하면 그렇게 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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발코니와 베란다의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.발코니는 서비스면적으로 벽면이 있으면 벽면 밖으로 돌출되어 나온 부분을 말합니다.베란다는 아랫집 면적이 20평이고 윗집 면적이 15평이면 아랫집의 5평 정도가 윗집의 베란다가 됩니다.베란다는 빌라등에서 4층, 5층 올라가면 주변 집의 일조권때문에 건물을 일직선으로 못올리고 아랫층 보다 작게 지어야 합니다. 그러면 자연스럽게 베란다가 생깁니다.발코니는 확장이 가능하지만 베란다는 확장이 불법입니다.그래서 아파트 발코니는 확장하는것이고 빌라 베란다 확장은 불법이라 걸리면 위반건축물이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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전세대출 진행 프로세스 문의합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잘 찾아보시고 잘 정리하시고 잘 준비하신것 같습니다.위 순서대로 진행하시면 되고, 잘 모르는 부분은 중개해준 부동산에 여쭤보세요.굳이 추가해보자면 1번 전에 집을 보시고 맘에 드시면 등기 떼어 달라 그래서 그거 가지고 은행 가시면 가심사 가능합니다.일단 가심사에서 된다고 했던집이 집의 문제로 인해 안나온적은 제가 중개하는 케이스에서는 한번도 없었습니다.(세입자 문제로는 있었음)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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전세금반환받을수있는방법알려주세요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사를 4일날 나가시더라도 전출신고(새로운 집에 전입신고)는 돈을 받고 하시길 바랍니다.집에 짐 하나정도는 놔둔 상태로 비밀번호나 키도 돈을 받고 알려주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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이사가기얼마전에 부동산에 내놓나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시라면 지금이라도 내놓으시길 바랍니다.요즘 매매가 왠만한 급매 아니고서는 손님 붙이기도 쉽지 않은 상황입니다.5개월이면 그렇게 많이 남은 시간도 아니라고 봅니다.부동산은 최소 5군데 이상은 내놓으세요.부동산 연락이나 집 보여주는게 귀찮지 않다면 최대한 많이 내놓을수록 빠질 확률은 높아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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월세 계약기간이 끝난 후 자동갱신시 아무때나 계약해지 요청이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 상태이고 묵시적 갱신시는 임차인의 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 3개월 뒤에 보증금을 빼줘야 할 의무가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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전세금 인상없이 연장할때 계약서 다시 작성해야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 인상없으면 굳이 다시 작성하지 않으셔도 됩니다.관련해서 협의한 내용을 문자 메시지등으로만 보관하셔도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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아파트 분양권 구매시 잔금은 언제 납부해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주 기간은 보통 두달정도로 정해져 있습니다.준공 시점부터 두달 내지 단지에 따라서 조금 더 될수도 덜 될수도 있습니다.입주를 원하는 날짜 전에는 잔금을 다 납부를 하셔야 키를 받고 입주가 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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전매 제한이 걸리면 부동산 가격이 오르지않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전매제한이라고 가격이 오르는것은 아닙니다. 전매제한은 실수요 위주로 청약을 하라는 나라의 정책인것이지 그게 가격을 좌우하지는 않습니다.전매제한이 풀려야 어느정도 시세를 알 수 있겠지만 대략 그 지역 비슷한 연식의 아파트로도 가늠은 가능합니다.지금은 사실 입지를 막론하고 하락하는 대세 하락장입니다.누가 더 떨어지고 덜 떨어지고의 차이만 있는것 같습니다.전매제한의 단점은 그 기간동안 팔지 못한다는 점 말고는 딱히 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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내년이면 40세 집을 사야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약이 조금 아까운 점수이기는 하네요.청약에 자금적인 문제가 없고 향후 1~2년 내에 원하는 지역에 청약 예정 단지가 있다면 저라면 청약을 조금 더 기다려 볼 것 같습니다.물론 지금부터 급매도 꽤 나오고 내년까지도 부동산시장의 하락은 지속될 가능성이 높아 청약이 금전적으로 메리트가 있는지는 단지마다 분양가를 보고 꼼꼼히 따져볼 필요는 있겠습니다.전망 및 예측은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.14
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