답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특수관계인간(가족등) 거래시 시세의 30%나 3억원 이하의 거래까지는 증여가 아닌 거래로 인정해줍니다.다만 시세의 기준은 차이가 있을 수 있으니 딱 맞게 거래하기보다는 약간의 여유를 두고 하시는게 좋을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 보증금이 집 시세보다 현저히 적다면 아마도 후순위 대출이 가능하긴 할것입니다.자세한 금액등은 은행에 문의를 해보셔야 은행에서 그집의 감정가등을 종합해서 얼마나 대출이 될지 알려주실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 목적물의 시세가 내려서 전세보증금과 시세가 비슷한 수준이 되어 전세 만기가 되어도 집주인이 전세금을 돌려주기 어려운 집을 말합니다.이런 집은 경매가 진행이 되어도 전세보증금을 다 돌려 받을 수 있다고 장담하기가 어렵습니다.깡통전세를 예방하는 가장 좋은 방법은 전세가율이 높은 전세를 계약하지 않는것입니다.대체로 집값이 70%정도보다 낮은 전세가의 집을 계약하는것이 예방하는 가장 좋은 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 부분에서 중개업소(부동산)이 책임을 지는것은 아닙니다.이를테면 부동산조차 임대인에게 속았다거나 하는 경우는 부동산의 책임은 없다고 볼 수 있습니다.부동산이 해당집의 등기상 소유주가 아닌 실소유주를 확인할 수 있는 권한 및 방법, 부동산이 해당집에 등기에 나타나 있지 않은 채무관계를 확인할 수 있는 권한 및 방법, 부동산이 소유주가 이중계약을 했는지의 여부등을 확인 할 수 있는 권한 및 방법 등은 없기에 일반적인 수준(등기와 신분증 확인)에서의 확인을 거치고 임대인의 구두로 설명에 의한 부분에서 문제 없는 계약을 했을때는 부동산에게 책임을 뭍기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기존 전세권설정 말소조건으로 대출 승인 가능할것으로 보입니다.은행에서는 대출 후 말소가 됐는지 확인 하거나 하는 절차가 더 있을것이구요.전세권설정이 되어 있어서 근저당이 더 어렵다는 말도 맞는말이고, 설정되어 있는 집은 다른 권리가 없을테니 말소조건으로 전세대출이 가능한것도 대체로는 맞는 말입니다.다만, 집의 시세, 전세권의 금액, 전세금액, 대출금액등이 질문글에는 명시되어 있지 않아 그러한 사유로 안될수도 있으니 자세한 사항은 대출을 받으려는 은행에 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고도 직거래로 계약하셔도 됩니다.요즘에는 많이들 그렇게 하고 계시구요.너무 막막하시면 그냥 부동산을 이용하시는게 마음은 더 편하실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 개인의 사정으로 계약을 해지 할 수 있는 그런 법조항은 없습니다.중도해지는 다른 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내는것으로 해결하시는게 가장 일반적인 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인과 세입자의 이해관계가 잘 맞아 떨어지기 때문인것으로 보입니다.우리나라는 세계 유례없는 속도로 빠른 경제성장을 해왔기에 그 과정속에서 부동산 역시 가파른 속도로 올랐습니다.집 주인들은 전세를 놓게 되면 내돈을 많이 들이지 않고도 집을 소유하면서 집값 상승의 혜택을 누릴 수 있었고 세입자 역시 사라지지 않는 보증금을 맡겨놓고 거주의 안정을 이룰 수 있었으니 그 이해관계가 딱 맞아 떨어졌다고 보여집니다.경제 성장이 둔화되고 부동산 시장의 상승도 예전같지 않아지면 아마도 전세보다는 월세로의 전환이 차츰 이뤄지지 않을까 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인에게 만기일을 여쭤보시거나 계약서 사본을 좀 부탁해보세요.아니면 계약했던 부동산이 있으시면 부동산에 가시면 보관하고 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특별한 사유가 없는 한 계약은 지켜져야 합니다.안타깝지만 관련해서 딱히 해지를 할 수 있는 방법은 없고 굳이 방법이라면 다른 세입자를 구하고 퇴거하는 방법인데 시세가 많이 떨어졌으면 그것도 쉽지는 않을거라 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!