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원룸 중개수수료 계산 시 관리비 포함되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수에 관리비는 미포함입니다.500 / 35 는 14만7500원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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전세계약만료되기전 언제부터 이사한다고 통보해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월전에는 통보 하셔야 합니다.전세금을 제때 반환받지 못했다면 이사는 나가시면 안되고 임차권등기명령등의 조치를 해서 대항력을 마련해두고 나가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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이번 부동산정책의 변화로 앞으로 집값의 흐름은 어떻게 될까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 가격은 정책의 영향도 있겠지만 거시경제와 심리의 영향을 더 크게 받습니다.당분간 반등다운 반등은 없을 것 같습니다.다만, 대출 규제가 많이 풀리고 하는 만큼 실수요자 위주로 급매등을 잡으면 좋은 기회가 될 수도 있습니다.전망은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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오피스텔도 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 취득할때는 해당되지 않습니다.청약에도 주택으로 보지 않습니다.재산세와 양도시에는 실제 사용한 용도에 따라 주택으로 보기도 하고 안보기도 합니다.전입등을 해서 주택으로 사용했으면 주택, 업무용으로 사용했으면 업무용으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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재건축은 보통 몇년에 걸쳐 시작되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 재건축이 추진위의 동이서 징구부터 시작인데 구역지정되고 난 후 빠르면 7~10년정도입니다.이것도 일이 착착 진행되어 그정도이지 경제가 조금이라도 안좋아지면 차일피일 미뤄지는게 다반사입니다.끝까지 간다는 가정하에 보통 12년 내외로 걸릴겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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현재 부동산 정책에 대해 정확히 알려주세요ㅜ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 거시경제의 영향으로 가파르게 떨어지는 부동산을 천천히 떨어지거나 가격을 조금이라도 안정화 되게 하려는 정책으로 보입니다.2. 가능합니다. LTV는 70% 입니다.3. DSR은 그대로입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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전세 특약에 5%인상 또는 재계약시 갱신청구권 사용.. 적어도 문제(법 위반)는 없을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.★5%인상한다 또는 재계약시 갱신청구권 사용 인정★위 특약은 원래 재계약시에 적용되는 항목이라 특약으로 해두나 안해두나 크게 문제 될만한 특약으로 보이진 않습니다.굳이 안적으셔도 보통 위 특약대로 재계약은 진행됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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좋은 경매물건 어떤 것이 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 싸게 부동산을 매입하려고 하는 방식입니다.경매에서 좋은 물건이란 내게 많은 수익을 줄 수 있는 물건입니다.그런 물건은 대체로 권리관계가 복잡해서 초보분들이 접근이 어려운 물건이죠.쉽게 접근 가능한 아파트 같은 물건은 쉬운 물건이지 좋은 물건이라고 보기는 어려울 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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월세를 끼고 계약하는 방식이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 질문하신대로 매매금액에서 보증금을 뺀 금액만 주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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입주자사전점검 전에 현장설명회를 보통 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주대상자들을 대상으로 하는 현장설명회라는건 들어본적이 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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