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아파트 재건축 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 추진위정도가 설립되고 나면 그 이후로 진행이 착착 되어도 10년은 족히 걸립니다.재건축은 연식이 30년 이상되고 안전진단에서 낮은 등급을 받아야 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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전세 계약을할때 확인사항은 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 70%를 넘지 않는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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집을 한채 사고싶은데요 한번도 집시본적이 없어요 세금은 어떤겦나올까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 구매시 취득세가 나옵니다.가격에 따라 다른데 1억이면 1.1% 정도 나올것입니다.100만원정도 되겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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건물주일 때 보통 수익률이 어느정도인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가 수익률은 지역, 건물상태등에 따라 너무나 천차만별이기에 단정하기는 어렵습니다.그래도 매수할때는 보통은 4~5% 정도의 수익률을 보고 삽니다.요즘에는 예금 수익률이 높은 경우도 있을 수 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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경매와 공매의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 비슷한데 경매는 개인대 개인 또는 개인대 회사(대체로 은행)의 채무 관계가 처리되지 않아 나옵니다.공매는 세금 체납등으로 인해 국가가 개인의 재산을 압류하거나 또는 국가자산을 매각할때 공매라고 합니다.방식은 대체로 비슷하나 경매는 유찰시 : 20% 기준가격 하락, 30일 뒤 재진행하고 공매는 유찰시 : 10% 기준가격 하락, 7일 뒤 재진행하는 점이 차이가 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.11
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아파트 취득세 오피스텔 취득세가 다른데 주거용 오피스텔은 아파트 취득세랑 같아야 하는거 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 아파트와 오피스텔은 성향이 다른 건물이라고 보시면 됩니다.오피스텔을 주거용으로 이용하기 때문에 주거용인것이지 오피스텔은 기본적으로 업무용 부동산입니다.그러니 매수자가 매수할때 과세당국에서는 이 사람이 주거용으로 사용할지 업무용으로 사용할지 모르기에 일괄적으로 4.6%로 취득세를 산정합니다.물론 최근 오피스텔의 성격이 약간 변질되어 아파텔이라는 신조어를 만들만큼 애초에 주거용으로 만들기는 하지만 법이 아직 거기까지 커버하지는 못하고 있습니다.그리고 오피스텔은 대신에 여러채를 사더라도 취득세 12%중과 같은 고액의 취득세는 없으니 많이 살 사람은 오히려 오피스텔이 나을수도 있지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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부동산을 제대로 공부해보고 싶은데 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 책도 많고, 유튜브도 많고, 커뮤니티들도 많고 배우고자 하면 방법은 많은 시대입니다.부동산 입문서 같은 책 보시면서 모르는것은 인터넷 찾아보고 하시면 기본은 익히실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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전세로 들어와 있는 현재 아파트에 선순위로 있는지 확인할수있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 채권이라 어디 문서에 기록되고 그런 성향의 금액은 아닙니다.아파트라고 하니 다른 사람과 이중 전입이 되지는 않았을테고, 등기부등본을 확인했을때 근저당 설정이 없으면 1순위라고 보시면 됩니다.근저당이 있더라도 질문자님이 전입신고하고 확정일자 받은 날짜보다 근저당 날짜가 늦으면 1순위라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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보증설정서류가 있으면 전세 사기 걱정없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사가 말한 보증설정서류라는게 뭔지 잘 모르겠네요.혹시 부동산마다 의무 가입하게 되어 있는 공제보험을 말하는것이면 중개사 과실이 있을때 신청할 수 있는 것으로 보증금을 지키는 것과는 무관한 내용의 보증입니다.그것외에는 딱히 보증설정서류라는걸로 유추 할만한게 없네요.부동산에 다시 그게 뭔지 정확히 여쭤보셔야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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임차권 등기명령 계약 만료일 전에 신청가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 만기 이후에만 신청 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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