답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 사전에 입주지정일에 날짜 지정하시고 말씀하신대로 주인에게 전세금 받아서 잔금하고 입주 하시면 됩니다.제일 중요한게 집주인이 보증금을 빼줄 수 있냐는 부분인데 그 부분만 문제 없으면 그렇게 시간이 많이 걸리는 일은 없습니다.하루면 충분히 다 하실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 특정 부동산뿐 아니라 전방위적으로 부동산 가치가 하락하고 있습니다.빌라도 예외는 아닐것이구요.다만 빌라는 아파트에 비해 같은 비율이 오르거나 내리더라도 아파트에 비해 절대적인 액수 자체는 낮기 때문에 큰 하락처럼 안보일수도 있습니다. 더불어 빌라는 아파트 대비 임대차 비율이 높은데 이 임대차 기간의 만기가 다가올때쯤 많은 물량들이 나오고 거래되고 할 것 같습니다.지금 빌라시장은 급매성 가격으로 나와도 사실 사람들이 찾지를 않네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격 조정이 제일입니다.그거 외에는 많은 부동산 내놓기, 집 깨끗이 유지하고 언제든 보여주기 등등이 있지만가격 갭이 시세와 차이가 있다면 그것을 조정하지 않고 빠르게 세입자를 구하기는 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로 시장이 어느방향으로 갈지는 모르겠지만 적어도 내년까지는 지금과 같은 기조로 가지 않을까 합니다.금리 인상도 속도조절을 한다고 하나 이미 지금까지 올라간 금리만해도 꽤 높은 편이고 부동산 거래량이 뒷받침 되지 않는 하락이라 그 끝을 가늠하기가 어렵습니다.거래량이 어느정도 나와야 진정국면쯤이라고 볼 수 있을 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특수관계인의 거래에서 할인은 대략 시세의 30% 내지 3억 이상이면 증여로 봅니다.다만 시세라는게 딱 얼마라고 있는게 아니기 때문에 조금은 여유를 두고 거래를 하시는게 좋습니다.그리고 이런 거래에서는 거래 증빙(자금의 실제 이동)이 중요합니다.언제든 세무서에 살펴 볼 여지가 있기 때문에 자금계획을 잘 세우시고 지급한 돈들에 대해 증빙을 잘 챙겨두시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무도 이 부분에 대해선 확답을 주기는 어려울 것입니다.오른다 내린다 아무거나 찍어도 절반의 확률로 정답을 맞출 수 있습니다.투자 목적이라면 조금 더 기다려보시거나 급매를 넘어선 급급매를 노려보시라고 말씀 드릴 수 있는 시장상황인데 실거주 할 내집은 내 생애주기와 가족의 의견, 자금상황등을 종합해서 고려 해 보시면 좋은 선택이 되지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본 관리비는 같게 나올 것이고 거기에 포함되는 개인의 공과금에 따라 다를 수는 있습니다.그리고 인터넷에 부동산들이 올리는 광고는 부동산마다 적는 금액이 조금은 상이할 수도 있습니다.대략 그정도쯤이라고 생각하고 적기도 하고 다른 부동산보다 적게 보이게 하려고 일부러 낮게 적기도 합니다.때문에 실제 관리비는 관리실에 문의해보시는게 더 정확할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부모님 소유의 집으로 들어가시면서 대출을 하신다는건지 부모님 명의로 전세를 계약하면서 대출을 하신다는건지 명확하지는 않아서 두가지 모두 답변을 드리면,부모님 소유의 집으로 들어가시면서 전세대출은 불가합니다.직계 가족끼리라도 전세를 주고 할수는 있지만 대출은 은행권에서 안해줍니다.부모님 명의로 임대차 계약을 하시면서 전세대출을 받으시는것이면 가능합니다.집에 따라 다르겠지만 대출이 나오는 집이면 무리없이 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하락이 멈추려면 일단 금리 인상이 그만되어야 할 것 같구요.그동안 많이 올랐고 작년이나 제작년 가격까지도 거품이었다고 보는 시각이 많아서 적어도 19년 가격까지는 가야 하지 않을까 합니다.물론 그때도 반등이라기 보다는 18~19년 정도 가격에서 하락이 멈추지 않을까 하는데 어디까지나 개인의 의견이니까 참고만 해주시기 바랄께요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금대출은 잔금 시점에 다 갚으셔야 하는거고 자금 사정에 맞게 잔금대출을 다시 받으시면 됩니다.사전점검 가시면 그때 은행들에서 많이 나와 있을거에요.거기서 상담 받으시고 대출 신청하시면 되구요.잔금 대출과 개인 자금으로 잔금 및 중도금(중도금 대출포함) 납부 하시고 입주 하시면 됩니다.새집에서 행복하세요^^답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!