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소액인 경우 건물이 경매 등에 넘어가도 보장받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매에서 소액세입자의 보증금이 채무자의 세금 다음 순위로 사실상 제일 먼저 보장되는 금액입니다.지역마다 그리고 근저당 설정일에 따라 차이는 있습니다.현재 서울의 경우 5,000만원 보증금 까지는 최우선변제금으로 보장됩니다.보증금 100만원은 지역이 어디시던 보장될만한 금액입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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반전세는 전세인가요?월세인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세든, 반전세든, 월세든 임대차입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.반전세는 월세가 상대적으로 낮은 임대차입니다.월세는 월세가 상대적으로 높은 임대차입니다.모든 임대차는 계약갱신청구권을 가지고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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아파트월세 재계약기간이 다되어가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 재계약이므로 계약갱신청구권이 있습니다.청구권 사용시 최대 5%까지만 인상 가능합니다.보증금 2100만원 / 월세 84만원입니다.미리 연락하셔서 갱신청구권 사용한다고 하시고 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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간단히 집시세알아보는법있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라는 그렇게 알아볼 수 밖에 없습니다.최대한 근처의 비슷한 연식, 비슷한 면적등을 종합해서 봐야합니다.그외에는 다른 빌라의 실거래가와 공시가격을 확인해보시고 공시가격의 1.5배, 2배 등으로 추정해 볼수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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부동산 거래시 계약금은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금은 통상 거래 대금의 10%, 임대차의 경우 보증금의 10% 입니다.협의에 따라 다르게 정할 수도 있습니다.계약 파기시는 파기의 책임이 누구에게 있는지에 따라 계약금을 위약금으로 봅니다.계약금을 포기하던가 계약금을 배액상환하면서 계약을 해지합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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임대인이 전세가격을 올렸는데, 전세가격은 보통 시세를 참고하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장할때 기준 가격은 대체로 전세 시세이지만 첫 연장은 계약갱신청구권이 있어 청구권을 사용할 경우 최대 5%까지만 증액 가능합니다.청구권을 사용하지 않을 경우는 전세 시세를 확인해보시고 그에 맞게 연장하시면 되겠습니다.하지만 대부분 연장에서는 집주인은 조금이라도 올려 받으려고 하니 세입자가 먼저 시세등을 잘 챙겨야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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근저당 6천에 전세 8천, 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세를 알아야 합니다.근저당 + 보증금 = 1.4억이고, 다른 세입자는 없는지도 보셔야 합니다.집이 얼마인지 알아야 깡통인지 아닌지 알수 있습니다.깡통전세는 보증금포함한 다른 권리금액이 집값에 비슷할 경우 깡통으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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전세 재계약 작성 시점이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전에 한 재계약은 유효합니다.딱히 어느 시점이 있지는 않습니다.다만, 너무 일찍 재계약을 해두면 임차인이든 또는 임대인이든 계획의 변경이 생길 수 있으니 2달 정도 전이면 적당한 기간으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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아파트 전세 선순위 임차인인데, 전세보증보험 가입이 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 질문자님과 같은 경우는 보증금 보장 측면에서 크게 문제 될만한 점은 없습니다.보험을 가입하는 이유는 보증금을 지키기 위해서도 있지만 제때 받아야 하는 이유도 있습니다.만기때 당연히 줘야 하는 보증금이지만 다음세입자가 안구해졌다는 이유로 못주는 임대인들이 있습니다.보험을 가입한다고 바로 받을 수 있는것은 아니지만 그래도 주인만 믿고 있는 것 보다는 빠르게 받고 내 계획대로 이사를 가든 말든 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.10
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지금 경제 시기에 전세 살아도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최대한 안전한 집을 고르시되 자취생이시면 원룸이나 투룸 거주 하실텐데 이런방의 안전하다고 볼만한 집이 많이 없는게 사실입니다.가급적이면 근저당과 선순위보증금 합이 시세의 70%정도는 넘지 않아야 하고 그런 집이 잘 없다면 월세도 괜찮은 선택으로 보입니다.전세 대출 금리가 많이 올라서 월세나 대출 이자나 비슷할 것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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