답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.같이 해도 무방하고 확정일자 먼저 하는것도 가능합니다.어차피 효력은 전입해서 대항력이 생기는 시점부터 효력이 발생합니다.전세대출을 받을때는 은행에서 확정일자 찍힌 계약서를 요구할테니 먼저 해야하고 그게 아니라면 같이 하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 해주는곳도 있고 아닌곳도 있으나 대부분은 들어가는 세입자가 합니다.주인이 해준다고 해도 싸게 대충하는거라 저는 내가 살집이니 들어가는 사람이 하는게 맞다고 봅니다.계약시 관련해서 말 없었으면 아마 주인이 알아서 해주지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기적으로 보면 물가가 오른만큼 부동산 가격도 당연히 올라갑니다.다만 지금은 물가보다 물가를 잡기위해 올린 금리의 영향이 더 크고 최근 몇년간 급격하게 올랐던 것이 빠지기 시작하니 매수자들의 심리가 대기 및 관망으로 바뀌어서 부동산 시장이 좋지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 확정일자의 효력은 전입을 해서 대항력이 생겨야 확정일자 효력도 그날 기준으로 발생합니다.먼저 받으셔도 되고 전입과 동시에 받으셔도 됩니다.2. 임대차신고는 임대인과 임차인 중에 한명만 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금 인상은 세입자가 OK할 수 있는 만큼 올리는 것입니다. 최근 시세가 떨어졌다고 하면 오히려 세입자는 갱신시 보증금을 깍자고 할 수 있습니다.이것은 다 시세를 따라 갑니다. 시세가 많이 떨어졌는데 무턱대고 올리자고 하면 세입자가 나가버릴 수 있습니다. 그때는 기존 가격으로도 다른 세입자를 못구할수도 있으니 먼저 시세를 잘 확인해보시고 세입자의 의중도 잘 확인해보시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입을 하는 목적은 대항력때문입니다.임차권등기를 하면 기존 집에 대항력이 그대로 유지됩니다. 그렇기에 다른 집에 전입하셔도 됩니다.임차권등기는 기존집이 경매로 넘어갈것을 대비하기 위해 하는것이라 다른집에 전입을 해서 추가로 생기는 피해는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 사장님 마음입니다.대부분의 부동산은 잔금때 받으나 적지 않은 부동산이 계약시 받습니다.부동산의 중개는 사실상 계약이 끝나고 나면 이후에는 계약 당사자들이 계약을 이행하는 일만 남았기에 부동산의 역할은 끝입니다.다만 현실에서는 대부분 잔금까지 서비스적인 측면에서 케어하기에 잔금때 받는 부동산이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.서로 협의하시어 계약서를 작성하시면 됩니다.계약서 양식은 따로 정해져 있는건 없으니 인터넷에 있는 아무거나 쓰셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인천의 일부 지역이 조정지역이었다가 최근 비조정지역으로 바뀌었습니다.비조정지역의 취득세 중과는 3주택부터 8% 입니다.3주택 8%, 4주택이상 12% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속해서 사정을 얘기하고 만기때 대출을 해서라도 꼭 달라고 말하셔야 합니다.필요하다면 내용증명이라도 보내 놓으시는게 좋습니다. 만기시 보증금 미반환하면 지연이자는 물론 임차권등기명령까지 바로 진행할것이라고 얘기하시면 대부분은 어떻게 해서든 자금 마련하십니다.그럼에도 미반환하면 할 수 있는것은 법대로 진행하는 수밖에는 없습니다.질문자님도 다른 세입자를 구하는데 최대한 방 보여주거나 하는 부분에서 협조를 해주시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!