답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 한두가지 이유로 올르지는 않았습니다.대표적으로 저금리로 유동성의 과잉공급, 주택공급 부족, 심리적인 요인에 거래를 어렵게 하는 정책들까지 다양한 이유들이 겹쳐서 올라갔다고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 1년도 되고 6개월도 가능합니다.임대인에게 잘 요청해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.84타입이 전용 25평정도인데 보통 우리는 32평, 34평 이렇게 부릅니다.예전에 평으로 부를때는 공용면적을 포함해서 불러서 그렇게 된것이고 보통 30평형대가 국민평형(줄여서 국평)으로 4인가족이 거주하기 제일 알맞은 사이즈라고 보기 때문에 그 면적을 기준으로 각종 정책들이 달라져서 84㎡을 기준으로 집을 짓습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 2억에 구한다고 해서 새로운 임차인이 기간이 질문자님 기간을 빼고 남은 기간은 아닙니다.새로운 임차인을 구해서 계약을 하면 그건 임대인과 새로운 임차인의 새로운 계약이고 질문자님의 계약은 종료 되는것입니다.가격이 높으면 당연히 임대인에게 요구 해볼 수 있겠지요.그리고 계약갱신청구권에 의한 갱신을 경우에는 퇴거 요청하고 3개월 뒤에 임대인은 보증금을 돌려주어야 하고, 임차인의 퇴거 효력이 발생합니다. 이 점도 알고 계시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 공시가격은 매년 1월 1일에 공시합니다.2년전으로 돌아갈지는 새로 나오는 공시가격을 지켜봐야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 세입자가 별다른 요구가 없다면 승계하셔야 합니다.2. 이전에 한번 계약갱신청구권을 사용했다면 주인이 바뀌어도 그 조건 역시 승계하는것이라 다시 사용은 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금까지 지불하셨으면 일방의 사정에 의해서 계약 해지는 불가합니다.중도금 지불전에는 계약금 포기로서 계약해지가 가능합니다.중도금 일부가 이미 지불되었으니 계약을 해지 하시려면 매도인과 협의를 통해 진행하셔야 합니다.매도인도 다른곳을 계약했을수도 있고 사정이 있을테니 잘 말씀드려보는게 좋을 듯 합니다.보통 동의하에 해지시에도 계약금을 위약금으로 하는데 아무래도 사정이 급한쪽은 해지하고자 하는 쪽이다보니 계약금 +알파를 지불하고 해지하는게 보통입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금을 치르기전에 일부 짐을 가져다 놓는것은 임대인과 협의를 통해 진행해야 합니다.보통 잔금 전에는 집 키나 비번등을 알려주지 않을테니 중개사를 통해서 동의를 구한뒤 놓으시면 될 것 같습니다.그정도 짐은 잘 말씀하시면 대부분 넣게 해주시는데 절대 안된다고 하는 임대인도 계십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채권최고액은 보통 은행에서 대출을 해주고 110% ~ 130% 정도까지 잡아 놓습니다.채권최고액이 원금보다 높은 이유는 대출이 제대로 회수가 안될때 강제 경매등을 통해서 회수를 해야 하는데 그때 발생할 이자 및 회수를 위한 비용까지 더해져서 높게 잡아 놓기 때문에 원금보다 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월 전까지 따로 연락이 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.묵시적 갱신 이후에는 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없습니다.임차인만 나가고 싶을때 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!