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신축과 준신축 아파트의 기준?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 그것을 나누는 기준은 없습니다.통상적으로는 대략 신축 후 5년까지를 신축으로 보고, 10년정도까지를 준신축으로 봅니다.다만, 10년 정도면 거주하는 사람에 따라서 집의 상태가 천차만별이기에 일괄적으로 그렇게 보기는 어려운 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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월세 재계약 할때 보통 집주인이 먼저 재계약을 요구하나요? 재계약을 안하고 계속살면 계약기간이 자동으로 몇년 연장되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 지나가면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적 갱신은 이전과 같은 조건으로의 연장이며 기간은 2년으로 봅니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인은 퇴거요청을 할 수 있고, 요청 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.(집주인이 보증금을 빼 주어야 함)묵시적 갱신 상태에서 임차인은 퇴거요청을 할 수 없습니다.묵시적 갱신은 2년마다 계속 반복됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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임대계약기간 만료전 통보기간은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6~2개월 사이에 연장하실지 나가실지 말씀하시고 연장하실거면 금액등을 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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월세랑 전세의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세와 월세의 차이는 질문에 쓰신 내용이 맞습니다.다만 주인은 목돈을 받아서 투자도 할 수 있고, 요즘에는 금리가 높으니 은행이자도 좀 나올테고~부동산 상승기에는 세입자 돈으로(내돈없이) 집을 사서 시세차익을 먹겠지요.이런것을 갭투자 라고 하구요.리스크는 있지만 집을 대여 해 주면서 목돈을 무이자로 빌리는거라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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전월세의 경우 소모품의 수명이 다했을 때 교체비용은 임대인과 임차인 중 누가 부담하게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간중에 소모품이나 임차인의 과실에 의한 파손등은 임차인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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집값이 많이 떨어졌는데 이사를 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축빌라가 분양가와 전세가가 거의 차이가 없이 세입자를 맞추는게 일반적이라 지금 같을때 깡통전세가 될 1순위 집입니다.전세금 조정 요청을 해보시고 안되시면 빨리 나올수 있을때 나오시는걸 추천 드립니다.최악의 경우에는 전세금으로 그 집을 샀다고 생각하고 사셔야 하는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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전세자금 대출 평수제한 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행권 전세대출에 금액의 제한은 있지만 면적은 제한은 들어보지 못했습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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부동산 주택규제 완화 정책에 대하여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올라갈때 어떤 정책도 막지 못했던것처럼 내려갈때도 아마 많은 정책들이 큰 흐름을 막지는 못할 것입니다.부동산 같은 큰 경제는 거시경제 흐름으로 접근해야지 단편적인 정책 한두개로 흐름이 바뀌지는 않습니다.지금은 금리가 높아서 풀어줘도 쉽게 받기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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경매를 배우고싶은데 어떻게 배우기 시작해야할지 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘은 책, 유튜브등에 경매에 대해 기초부터 알려주는 강의등이 많아 그런 플랫폼을 통해 단어라던가 기초개념등을 잡아주신다음 실전 투자 모임등을 통해 접근해 보시면 좋을 것 같습니다.투자 모임은 유튜브 채널등에서 멤버십으로 운영하는 곳도 있고 그냥 관심있는 사람들끼리 모이는 곳도 있으니 경매 투자 카페등을 통해 보시면 될 것 같네요.보통 경매는 투자를 목적으로 싸게 사서 어느정도 차익을 남기고 팔기 위해 많이들 하시는데 금액이 크고 리스크가 존재하기 때문에 취미로 접근 보다는 투잡 느낌으로 접금하시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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아파트 잔금일에 대출금제외하고 잔금이체는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출도 상품에 따라서 매수인에게 해주고 매수인이 입금해야 하는 경우도 있으니 확인해보시면 될 것 같고,대출 외 금액은 직접 입금하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.31
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