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오피스텔 소유는 1가구 2주택에 포함되는 건가요?!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 요물이라 어떤 경우에는 해당되고 어떤 경우에는 해당 안되고 합니다.취득할때 취득세에는 주택으로 보지 않습니다.아파트 청약할때는 주택으로 보지 않습니다.재산세등에서는 대체로 업무용으로 보나 주임사를 내거나 하면 주택으로 봅니다.양도세는 실사용 용도에 따라 주택내지 업무용으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
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임대차 계약서 확정일자받는방법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 내일 받아도 아무런 상관이 없습니다.어차피 전입신고 이후 대항력이 발생한 시점부터 확정일자의 효력도 생깁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
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원룸 전세 계약 만료전 해지 가능하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥은 당연히 안되겠지요?다음 세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시는게 일반적인 관례입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
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월세 계약중인데 벽에 못질해도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 협의의 대상입니다.법에 정해져 있는 부분은 없습니다.못같은것은 통상 주인에게 미리 얘기를 하고 박습니다.그리고 예민한 주인이면 미리 계약시점에서 말하는 사람도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
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주택을 구매하게되면 나오는 세금
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구매할때 취득세보유할때 재산세와 가격에 따라 종부세양도할때 양도세가 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
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암묵적으로 전세계약이 연장되는 법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 임대인, 임차인 모두 갱신에 대해 말이 없으면 묵시적갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신은 주택임대차보호법에 명시되어 있는 사항입니다.묵시적갱신이 되면 이전과 같은 조건으로 연장이 된것으로 기간은 2년으로 봅니다.임차인은 퇴거 원할때 말하고 나서 3개월뒤에 나가실 수 있으나 임대인은 2년 지나기전에 나가라고 하지 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
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부동산 재개발시 조합원들이 받게 되는 혜택이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합원은 일반적으로 분양가가 일반분양가보다 조금 저렴합니다. (약 20~30%정도)그게 가장 큰 혜택이고 청약의 과정없이 무조건 새집을 받는게 혜택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
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아파트분양지금받아도되는지궁금해서요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역과 집이 마음에 드시고 자금이 여력이 되시면 받으셔도 됩니다.추후 집값이 오르고 떨어질지는 아무도 모르는것이니 실거주 목적이라면 받을 수 있을때 받으시는게 좋을 것 같습니다.투자 목적만 생각하시면 떨어지면 떨어져서 오르면 올라서 못사는게 집입니다.투자의 의견은 개인적인 의견으로 참고만 해주시고 투자 결과는 전적으로 개인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
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월세는 1년마다 갱신인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세와 월세 모두 임대차입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.전세와 월세에 적용되는 법은 모두 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.30
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22억 아파트 취등록세 문의합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이시면 3.3%2주택이시면 8.8%3주택이시면 13.2%나올것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.30
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