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일반청약보다 지역주택조합이 유리한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A - 저기 저 동네 오래되서 개발하기 좋아 보이는데~A - 우리 저기다 아파트 지을까?B - 돈이 없잖아. 그리고 저기 사는 사람들이 허락해줄까?A - 저 땅을 다 사면되지.지주택은 위와같이 시작합니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.29
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청년버팀목 전세대출 금리 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출 금리에 대해 문의를 주셨는데요.정책대출의 금리는 표기되어 있는 그대로라고 보시면 됩니다.추가로 더해지는 금리는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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권리금이란게 법적으로 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 상가임대차보호법에 권리금을 받을 수 있는 기회를 보장해야 하는것에 대해 일부 명시가 되어 있습니다.다만, 권리금은 주인과는 관계없는 금액으로 만기때까지 다음 세입자를 못구하거나 했을때는 보장받을수 있는 금액은 아닙니다.권리금을 내가 나중에 나갈때 100% 받을 수 있는 금액이라고 생각하시면 문제가 될 수 있습니다.권리금은 이전 상가의 유무형의 시설이나 상권등의 이점을 받아 빠르게 사업을 정착 시킬 수 있는 돈이라고 보시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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중계수수료와 부동산 업자의 인정작업 비용?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서는 그런 매매를 순가중개(인정작업)이라고 하는데요.관할구청에 신고하시면 중개업자 과태료 및 영업정지나 자격취소등이 가능합니다.증거가 확실하시면 신고하셔서 바른 중개문화 형성에 도움 주십시오!답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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전세 보증금을 돌려주지않고 계속 버티는 집주인 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 지났는데 보증금을 안주면 기다릴 필요없이 바로 임차권등기 하고 언제까지 달라고 내용증명 보내시고 그래도 안주면 경매 신청하고 하셔야 합니다.요즘은 다른 사람 사정봐주다가 내가 죽는 세상입니다.강경하게 나가셔야 주인도 돈을 빌리던 집을 팔던하는 액션을 취합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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도대체 집값은 얼마나더 하락할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 하락하는 이유는 세계적으로 인플레이션이 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈와 몇년간 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라서 이제는 내려갈때라는 기대가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티는 중이라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 20~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요. 하지만 대부분 적어도 내년 이후까지도 보는 사람들이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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오피스텔은 2주택이나 3번째 주택이어도 취득세가 4%대로 고정인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 취득세에 대해 문의주셨는데요.오피스텔 취득세는 몇채를 사던 4.6% 고정입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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고정금리와 변동금리가 많이 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3년고정, 5년고정은 엄밀히 말하면 변동금리입니다.은행에서 파는 대부분 상품은 이런 상품들이 많습니다.물론 완전 고정과 처음부터 6개월, 3개월 단위 변동금리도 있습니다.상담하실때 원하는 조건의 상품을 문의하시면 안내 해 드릴 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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부동산임대계약에 대한 임대차신고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고에 대해 질문주셨는데요.상가는 임대차 신고 대상이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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아파트 청약이 당첨됐는데 불경기에 계약해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 금리가 많이 오르고 매매건수가 급감하면서 시세가 많이 떨어졌고 떨어지고 있는 상황입니다.이런 기조가 적어도 내년까지 어쩌면 그 후까지 길게 이어질수도 있다고 여겨집니다.투자는 개인의 판단이지만 실거주 아닌 집의 매수는 신중할 필요가 있는 시점이라고 보여집니다.다만 실거주를 위한 청약이나 매수는 그래도 고려해 볼만한 시점인것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.29
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