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지금 집을 매매하는게 나을까여..아니면 전세로 사는게 나을까여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 미국 중심으로 금리를 급격하게 올리는 이슈와 지난 몇년간 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~50%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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아파트 매물중 매물특징에 궁금한점이 있어요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발, 재건축할때 조합원에게 혜택을 주는 부분에 대한 내용입니다.일반분양은 에어컨등이 옵션이라고 해도 조합원에게는 그냥 해주는 경우도 많습니다.가전 가구등도 조합원에게는 더 해주는경우도 많구요.대체로 더 좋다는 의미입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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전세대출 연장시 금리 바뀌나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출 연장시 금리를 문의주셨는데요.금리는 변동됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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지인이 한 다가구 주택에 직거래로 월세계약을 하려고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 안되지요.보전가등기의 제척기간은 10년이지만 이는 별도의 약정이 없을때의 기간이고, 별도의 약정이 있다면 그 기간에 따릅니다.가급적이면 해당 가등기를 말소하고 확인하고 진행하시는게 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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전세자금대출을 받고 2년이 되기 전에 이사를 가게되면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 얘기하고 부동산에 집을 내놓습니다.새로운 세입자가 나타나면 새로운 세입자와 날짜 협의를 하고 잔금일에 이사를 합니다.주인에게 보증금을 받으면 전세대출을 처리하면되고, 대출에 따라 주인이 바로 상환하면 되기도 합니다.주인분의 중개보수를 대신 내시고 바이바이 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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경매 낙찰 받았는데 집을 안빼줍니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.받을 권리가 없는돈을 요구하는것이니 돈은 줄 필요는 없고 강제집행으로 하시는게 제일 빠르고 깔끔합니다.다만 본인도 받을 수 없다는걸 아마도 잘 알것입니다.어떻게 보면 그분도 피해자나 마찬가지이니 그 속상함을 공감해주시고 이사비 조금 제시 해주시면서 설득하시면 간혹 일이 잘 풀리는 경우도 있습니다.버텨봐야 소용없는데 버티는 마음이 오죽 하겠습니까?그 과정에서 막말이 오간다고 한다면 뭐 얄짤없이 법대로 하시면 될 것 같구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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아는 지인분과 부동산 직거래를 할 때 주의할 점에 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래라고 해도 소유권 이전은 법무사 쓰시면 등기 이전등에 대해서 크게 문제는 없습니다.계약서 쓰실때 집의 상태등에 대해서만 잘 협의하시면 될 것 같고, 중도금/잔금등에 대해서만 잘 협의하시고 작성하시면 크게 어려움은 없으실 겁니다.계약하시고 실거래가 신고는 계약 후 30일 이내에 같이 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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임차인이 월세 계약4년이끝으로 재계약을 하려고하는데 1년만 계약하자고 요구하네요~
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 연장을 한다고 임대인에게 피해가 있거나 한것은 없습니다.임대차가 2년 미만이면 임차인은 2년을 주장할 수 있지만 이미 4년을 살았고 추가 1년이기에 이번 연장건에 대해 2년을 주장하기도 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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분양권을 사서 재 판매 할 경우 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자 물건을 매입해서 다시 매도를 하는데 매도가 원하는데로 안되면 당연히 나머지 비용은 자납을 하셔야 합니다.자납의 방법에는 대출을 받던 세입자를 구하던 해야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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상가 임차인의 권리금 수수료 어디로 들어가는게 맞나요?? 도와주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.디테일한 상황에 따라 다르겠지만 A부동산은 임대인의 중개보수, B부동산은 임차인의 중개보수와 권리금수수료를 받는게 맞는것 같습니다.전속이라고 일한것도 없으면서 권리금 용역 수수료까지 탐내하면 조금 너무 하다는 생각이 드네요.부동산끼리도 민감한 문제인만큼 정리를 잘 하시고 거래하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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