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부동산중개인이라는 직업이 ai로 대체가능?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저도 중개업을 하고 있지만 사람을 대면해야 하는 일이 업무인데 완전한 AI로의 대체는 적어도 수년 안에는 어렵지 않을까 합니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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부동산 가족간 매매계약시 30프로 낮은 가격까지 거래 가능?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특수관계인(주로 가족)과의 매매 거래시에는 통상 시세의 30%정도까지는 싸게 매매가 가능합니다.물론 가족이라도 적법한 계약과정과 증빙은 필요합니다.부모님집을 30% 정도 싸게 산다고 보시면 됩니다.그보다 더 싸게 줄 경우에는 증여로 볼 수 있기 때문에 주의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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2년 월세계약을 했는데요 2년이지나 4년차 재계약없이 살고있습니다. 이럴경우 계약 자동연장 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기시 임대인과 임차인 서로 조건에 대한 협의가 없이 지나가면 2년단위로 계속해서 묵시적갱신이 된다고 볼 수 있습니다.임차인은 2년단위로 거주를 보장 받을 수 있습니다.또한 임차인은 본인이 원할때 퇴거 요청을 할 수 있고 그 효력은 3개월뒤에 발생합니다.임대인은 임차인에게 기간중에 나가라고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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월세 1개월 미납시 건물주가 나가라면 나가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1개월까지는 나가지 않으셔도 됩니다.주택은 2개월, 그외(상가등)는 3개월 임차료가 연체시 임대인은 계약을 적법하게 해지하고 나가라고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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아파트나 토지 매물 공인중개사 의뢰시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전부터 거래해서 나를 잘 아는 부동산이 있는게 아니라면 무조건 많은곳에 매물을 내놓으시는게 대체로 더 좋습니다.만약 한곳에만 내놓으시면서(전속개념) 수수료를 협의할 수도 있겠으나 부동산 매도는 시기가 더 중요합니다.팔고자 했을때 팔아야 하는데 일단 많은곳에서 등록해야 손님을 한명이라도 더 붙일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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임대인이 임차인에게 이사 통보는 몇달전에 해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월전에 통지 하셔야 합니다.2개월 지날때까지 서로 아무말이 없이 지나가면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있으니 주의하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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1가구2주택 관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 같이 생겼는데 주택수에 포함이 안된다고 하면 아마도 오피스텔일 것이라 생각되네요.오피스텔이라도 양도시에는 주택으로 사용하였으면 주택으로 간주하니 주의가 필요합니다.취득시 취득세는 4.6% 단일 세율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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집값이 떨어지고 있는데 언제 매수타이밍을 잡으면 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 전세계적으로 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없네요. 다만 단기적으로 봤을때 적어도 내년정도까지는 이런 기조가 이어질것으로 보입니다.전망과 예측은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드리며 모든 투자 결과에 대한 책임은 본인의 운과 역량에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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전세 재계약시 임의적재갱신은 무조건 2년더 살아야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신을 여쭤보신것 같은데요.임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 만기가 지나면 이전과 같은 조건으로 임대차한것으로 보고 기간은 2년으로 봅니다.다만, 임차인은 묵시적 갱신 상태에서 퇴거 요청을 할 수 있고 3개월뒤에 효력은 발생합니다.임대인은 2년이 되기 전에 임차인에게 퇴거를 요청할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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전세금을 월세식으로 매달조금씩납부해서 살수없는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의가 되면 안될건 없겠습니다만 그런 계약을 하고자 했을때 어떤 임대인도 동의해주지 않을 것입니다.어떤 부동산 사장님께 요구해도 그런 조건의 협의를 임대인과 해주지는 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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