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전세대금 정해진 날짜에 받을수있는지..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제날짜에 주지 않으면 당연히 그날은 못받겠지요.그래서 가급적이면 그날 줄 수 있도록 잦은 연락과 안줬을때는 어떻게 하겠다는 등의 강력한 메시지를 계속 주어야 합니다.제 날짜에 보증금을 못주면 임차권등기를 할것이라 다음 세입자 구하기 어려워지고, 연체이자까지 물어야 하고, 세입자가 다음 집을 계약했는데 보증금 못받아서 계약이 파기 될 경우 세입자의 피해에 대한 손해배상까지 질 수 있음을 사전에 계속 주지를 시키면 진짜 배째라는 임대인 아니고서는 어떻게든 돈 마련해서 올겁니다.대신 다음 세입자를 구하는게 제일 깔끔하니 다음 세입자 구하는데 있어서도 최대한 협조 잘 해주시는것도 중요하다고 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁 드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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전세 2년 계약하고 만기후 연장시 부동산 수수료 지불해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장계약에 조건등을 임대인과 임차인이 협의하에 기존 계약서 양식에 간단히 금액, 기간 정도만 다시 적고 두분이서 도장 찍으시면 됩니다.굳이 부동산 이용안하셔도 되고 조건에 큰 변화가 없다면 문자메시지등으로도 남겨 놓고 연장 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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전세 임차인 입니다 집 벽지에 낙서를 했네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어차피 물어주실 생각이면 굳이 그때그때 말 안하셔도 됩니다.나중에 나가실때 도배비용정도 협의하시어 배상하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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계약성 작성할때 중개수수료 주는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금일은 내가 짐이 빠지는것과 관계없이 계약할때 협의한 날이 잔금일입니다.만약 당겨야할 이슈가 있으면 매수인이 동의하에 잔금을 넘기는것은 가능합니다만 잔금이 밀리면 밀렸지 당겨지는 그런일은 거의 없습니다.중개보수 지급도 협의에 따라 다르나 많은 부동산이 잔금때 받습니다.간혹 계약시점에서 받는 부동산도 있으니 거래하신 부동산에 먼저 확인해보세요.매수자가 임대차를 하는것은 매도인분과는 크게 관계없고 집만 잘 보여주시면 될 것 같습니다.하자보수는 중대하자(누수등)정도만 아니면 매도인이 신경쓸 필요까지는 없습니다.마무리까지 원활한 진행이 되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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집주인의 계약갱신청구 거부(실거주 목적) 후 매도 시 손해보상청구 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재까지의 임대차 3법에 대한 판결등으로 볼때 실거주 목적으로 갱신 거부 후 매매시에는 손해배상을 청구 할수 없다는 판결이 있습니다.다만 위의 경우에서 실거주 사유로 갱신 거부 후 새로운 매매 계약이 아닌 기존 매매계약을 계속 이어서 마무리할 경우는 기존 판결과 다른 점이 있어 다툼의 여지는 있어 보입니다.집주인의 실거주 사유로 갱신거부 후 집주인이 실거주를 얼마나 해야 하는지에 대한 기준은 현재로서는 없습니다. 새로운 임대차를 주지만 않으면 될뿐 빈집으로 놀려도 손해배상의 대상이 되지는 않습니다.아무쪼록 일이 원만히 해결되시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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청년버팀목 전세자금대출 반전세 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 전세자금이 전세대출은 임대차의 보증금을 대출해 준다고 보시면 됩니다.전세는 따지고 보면 월세가 0인 임대차입니다.전세대출(보증금대출)에서 월세 금액은 고려 대상이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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재개발지역 빌라 투자 문의입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 빌라는 입주권을 받으려고 사는거지 나중에 보상을 얼마를 받으려고 사는게 아닙니다.재개발시 지역내에 있는 부동산들을 감정평가 합니다.빌라 지분은 대체로 얼마 안되기 때문에 감평금액(권리가액)이 그렇게 크지는 않을것입니다.그리고 입주권이 나올텐데 나중에 조합원분양가에서 권리가액을 뺀 금액만큼 분담금을 납부하시면 조합원 자격으로 신축 아파트를 살 수 있습니다.또는 권리가액에 피를 붙여서 매도를 할수도 있겠구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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신축 대출이 많은집 반전세 안전한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 5천 정도면 서울 기준으로도 최우선변제금 내에 들기 때문에 괜찮을 것 같습니다.전입만 확실히 해두시면 경매에 넘어가더라도 보증금은 보장 받을 수 있는 금액입니다.다만 최우선 변제금은 지역에 따라서 차이가 있으니 가급적이면 보증금을 최우선변제금에 맞춰서 진행하시면 좋을 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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분양가 아래로도 떨어질수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.분양가가 턱없이 높으면 떨어져야겠지요.마피가 상승장때는 보기 어렵겠지만 지금과 같은 하락장때는 또 곧잘 나오기도 합니다.요즘 같아서는 아마 관심가지고 보다보시면 곧 많이 보시게 될지도 모르겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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세입자가 연락이 되지 않고 월세를 안내면 다른 세입자를 구해도 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 임대에서 월세를 2기 이상 내지 않으면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.계약이 해지되면 임차인을 내보내고 다른 세입자를 구할 수 있기는한데 문제는 위의 경우처럼 연락을 안받을때 계약은 해지 할 수 있어도 그 안에 있는 짐을 함부로 뺄수가 없습니다.명도를 위해서는 또 일정 과정을 거쳐야 하는데 일단 계약이 해지 되었음을 통보 하시고 짐을 빼달라고 하신뒤에도 연락이 없거나 닿지 않으면 명도집행을 위한 소송을 하셔야 할것으로 보입니다.이 과정이 대략 6개월정도 걸리는것으로 최대한 빨리 진행하시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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