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집을 장만하고 싶습니다 대출을 많이 받아 집을 장만하는것이 옳은것일까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 많이 올라가고 있는 시점입니다.무리한 대출은 별로 추천드리지는 않습니다.대출은 원리금을 갚으면서도 본인의 생활이 감당 가능한 선에서 하는게 좋습니다.무리한 대출은 절대 NONO 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.16
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주택청약 미납액 얼마 넣어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 청약하는 단지가 요구하는 예치금이 있는데 그 액수에 맞게 한번에 넣으셔도 됩니다.민간 아파트의 경우는 위와같이 하시면 되는데 공공분양 아파트의 경우는 조금 다릅니다.공공분양은 월 1회 최대 10만원을 기준으로 액수가 많은 순으로 자릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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이런경우 기존주택 비과세는 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래는 리셋이었는데 올해 5월에 변경된 대책에 따라 현재는 처음 매수하고 거주/보유 했던 기간을 다 인정해줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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법적으로 정해져있는 월세 상승률이 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 있는 상한의 제한은 5%입니다.월세의 경우 보증금과 월세에 모두 5%를 합니다.하지만 이 상한을 적용받는 재계약은 두가지 종류입니다.하나는 계약갱신청구권을 사용하는 계약이고, 하나는 주택임대사업자의 매물입니다.그외에는 상한의 적용없이 임대인 마음대로 임대료 조정이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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부동산 월세 계약시 수수료가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차의 부동산 중개보수 계산법은 다음과 같습니다.(보증금 + (월세 * 100)) * 가격에 따른 요율전세라면 월세 부분에 0을 넣으면 되니 보증금 * 요율이 됩니다.가격에 따른 요율은 아래 표를 첨부해 드리니 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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전세 보증보험 가입 관련한 질문입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자는 보증보험을 의무적으로 가입해야 하지만 몇가지 예외사항은 있습니다.먼저 보증금이 4700 으로 저렴한데 서울의 경우 최우선변제권이 5000만원입니다.최우선변제금은 지역마다 다르지만 서울 기준으로는 가입하지 않아도 되는 금액으로 보입니다.그외에 보증금이 주택가격의 60% 정도보다 작으면 가입하지 않아도 됩니다.임대사업자 분들도 가입해야되는줄만 알지 이런 세세한건 잘 모르실 수 있으니 이런 부분을 확인해보시고 주인분께 알려주시면 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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아파트 세입자입니다. 현관문 도어락이 고장나서 교체시 비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 개념의 차이입니다.집주인분이 좋은걸로 설치를 하라고 했으니 어느정도는 내시겠지만 집주인의 상식선에서 좋은거라고 해봐야 10~20만원정도였을것으로 보입니다.집의 수리등을 집주인이 세입자에게 먼저 처리하면 비용준다는 경우에도 먼저 견적을 꼭 알려주셔야 뒷탈이 없습니다.비용이 어느정도인데 진행할까요?정도의 문의를 한번 더 했더라면 좋았을텐데 아쉽네요.이거는 주인분도 견적을 먼저 달라고 했어야 하는데 그러지 못한점이 아쉽구요.그건 그렇고 어쨋든 주인분이 하라고 했으니 일단 비용은 다 달라고 해보시고 직접 설치를 해준 곳으로 연결 시켜 주세요. 비용은 그쪽에 확인해보시라구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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아파트는 월세와 전세중에 어떻게 파는걸 선호하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 전세 10억정도의 아파트 월세가 200만원인게 서로 비교가 안되는 부분입니다.전세 10억정도 아파트는 보증금을 3000정도로 적게도 안하지만 그정도로 한다고 했을때 월세가 최소 300에서 적어도 350만원 이상은 받을 것입니다.최근 금리가 많이 올랐다고는 하지만 보증금 이자와 월세는 여전히 월세가 높습니다. 만약 비슷해진다고 하면 주인이 전세로 돌리거나 월세를 올리거나 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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집주인이 시세보증금이랑 월세를 대폭인상한다고 통보하였습니다. 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 내년만기때 재계약시 계약갱신청구권을 사용할 수 있는지의 여부에 따라 다를것 같습니다.첫 연장계약이면 계약갱신청구권을 사용할 수 있으니 그 경우에는 임대료를 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다.현재 2000/55 를 보증금 1000으로 하고 5% 인상하면 1000만/62만3333원 이 됩니다.그 이상은 거부 하실 수 있습니다.만약 계약갱신청구권을 한번 사용하셨으면 그때는 임대인이 올리고 싶은만큼 올릴 수 있고 세입자가 그것을 받아 들이기 어려우면 퇴거를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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주거용 오피스텔과 아파트 평수 계산법이 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.평수를 계산하는 방법은 같습니다만 아파트에는 숨은 면적이 있습니다.전용면적에 포함되지 않는 발코니가 있는데요.요즘에는 그 발코니를 다 확장해서 거실과 방처럼 사용하니 그게 원래 하나의 집처럼 느껴지는 것입니다.반면에 오피스텔은 그런 발코니(서비스면적)가 없습니다. 그래서 아파트와는 실제적으로 사용하는 면적의 차이가 꽤 크게 난다고 여겨지는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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