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집을 구매해야하는 시기 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 한채를 너무 부동산 시장의 상황에만 신경을 써서 구하시려다보면 나중에도 구하시기 힘들것으로 보여집니다.최근에 가격이 많이 떨어지긴 했지만 호가는 실거래가 만큼 크게 떨어지지는 않았을겁니다.매도인과 매수인의 버티기가 극에 달해 있는 상황이라 거래량이 10여년만에 제일 낮다고 하는데요.이럴때 급매같은 매물들이 자주 나오니 그런 매물들 지켜보다가 잡으시면 그래도 괜찮지 않을까 합니다.물론 하락기간이 길어져 그것보다 떨어질수도 있겠지만 계속 그렇게 지켜보기만 하면 그러다 다시 올라갈때도 또 사기 어렵게 느껴집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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만기가 6개월 남은 전세세입자가 집주인의 사정으로 이사할경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자는 6개월을 더 살 수 있는 권리가 있어서 들어주지 않아도 되는 주인의 부탁을 들어준것으로 당연히 중개보수는 고사하고 이사비용도 받아서 나오셔야 합니다.이사비용이라는게 계약을 못지킨 위약금의 관례적인 표현이라 정해진 액수는 없습니다만 적어도 실 이사비용보다는 많이 받는게 보통입니다.일반적으로 주인이 저런 부탁을 하면 이사비등을 선제안할텐데 그런게 없었다면 주인이 양심이 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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오피스텔 매매에 대해 궁금합니다. 매도시 세금?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔을 업무용으로 사용하셨으면 처분을 안해도 아파트가 비과세이지만 오피스텔을 주거용으로 사용하셨으면 주거용으로 사용한 오피스텔은 다 먼저 매도를 하셔야 합니다.최종 목표가 아파트 비과세이면 오피스텔은 어떤걸 먼저 파시든 다 함께 파시든 관계는 없습니다.최종적으로 아파트 1채만 남겨진다면 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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전세로 2년씩 2번 총 4년이후에는 추가 계약기간은 꼭 2년할필요 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 가능합니다. 아마도 요즘은 가격이 많이 하락하고 있는 추세인만큼 임대인이 실거주 하려는 계획이 없다면 3년계약도 임대인에게 나빠 보이지는 않기에 동의해주실 가능성이 커 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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주택청약 당첨후 분양권 판매때 어디가야되요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래가 가능한 분양권이라면 부동산으로 가시면 됩니다. 분양받은 곳 인근의 부동산으로 가시면 잘 안내 해주실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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전세하락시보증금은하락하는만큼 재계약가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 현재 계신 보증금보다 많이 떨어졌다면 주인에게 시세대로 재계약하자고 하시면 됩니다.전세 시세도 떨어지고 있는데 어차피 주인도 같은 가격을 사람 다시 못구할것 같으면 어지간하면 받아 들이실 겁니다.요청하고 동의하에 협의하시면 됩니다.올리는것은 경우에 따라서 5% 상한이 있지만 내리는것은 제한이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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현 시점에서 아파트 매매를 하는게 손해보는것이 맞는지요? 좀 더 기다려봐야 할런지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.떨어지면 사고 오르면 팔고 그런게 말처럼 쉬운게 아닙니다.지금 팔려고 내놓아봐도 요즘은 팔리지도 않습니다. 상승장때는 내꺼 팔리면 내꺼 발판으로 다음 또 높은 거래가 나옵니다.실거주 1채라면 내가 상승장의 꼭대기 하락장의 바닥을 잡을 수 있을거라는 기대는 살짝 접고 내 상황에 따라 팔아야 할 상황이면 팔고 사야 할 상황이면 사는게 좋습니다.실거주가 아닌 집이시라면 매도하고 상황을 보는것도 나쁘지는 않다고 보여집니다.이 하락장이 금방 끝날것 같아 보이지는 않네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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월세2년 만료 인데 일년다시재계약!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 인상시 5% 인상은 보증금과 월세를 각각 5% 인상 가능합니다.보증금 20,000,000원의 5%는 21,000,000원이고월세 1,000,000원의 5%는 1,050,000원 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.15
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아파트명의변경을 부모님께 이전하고자할때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안될건 없습니다만 부모님께 명의만 넘기면 증여로 볼 수 있습니다.증여세가 나올것이구요.부모님은 취득세를 내셔야 합니다.2주택이라고 하시니 조정지역대상이고 3억 이상이면 12%정도의 취득세가 나올 수 있습니다.주택의 가액에 따라 부모님의 재산세와 종부세등에 영향을 미칠 수 있고 추후 양도세에도 큰 영향이 있습니다.단순히 청약을 위해서라면 좋은 방법은 아닌것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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12월말에 입주예정이며, 담주에 사전 점검이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사전점검은 매일 갈 수 있는 것으로 알고 있는데 현장에 따라서 예약한 날만 가능할 수도 있습니다.이부분은 시행사쪽에 미리 확인해보시는게 좋습니다.사전점검 후 발견된 하자도 하자의 종류에 따라 2년부터 10년정도까지도 하자 보수를 시공사에서 보장합니다. 아마도 입주 하시고 하자발견되면 상주 해 있는 건설사의 지원센터쪽으로 연락하시면 하자보수 받으실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.14
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