답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세와 월세의 차이는 질문에 쓰신 내용이 맞습니다.다만 주인은 목돈을 받아서 투자도 할 수 있고, 요즘에는 금리가 높으니 은행이자도 좀 나올테고~부동산 상승기에는 세입자 돈으로(내돈없이) 집을 사서 시세차익을 먹겠지요.이런것을 갭투자 라고 하구요.리스크는 있지만 집을 대여 해 주면서 목돈을 무이자로 빌리는거라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간중에 소모품이나 임차인의 과실에 의한 파손등은 임차인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축빌라가 분양가와 전세가가 거의 차이가 없이 세입자를 맞추는게 일반적이라 지금 같을때 깡통전세가 될 1순위 집입니다.전세금 조정 요청을 해보시고 안되시면 빨리 나올수 있을때 나오시는걸 추천 드립니다.최악의 경우에는 전세금으로 그 집을 샀다고 생각하고 사셔야 하는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행권 전세대출에 금액의 제한은 있지만 면적은 제한은 들어보지 못했습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올라갈때 어떤 정책도 막지 못했던것처럼 내려갈때도 아마 많은 정책들이 큰 흐름을 막지는 못할 것입니다.부동산 같은 큰 경제는 거시경제 흐름으로 접근해야지 단편적인 정책 한두개로 흐름이 바뀌지는 않습니다.지금은 금리가 높아서 풀어줘도 쉽게 받기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘은 책, 유튜브등에 경매에 대해 기초부터 알려주는 강의등이 많아 그런 플랫폼을 통해 단어라던가 기초개념등을 잡아주신다음 실전 투자 모임등을 통해 접근해 보시면 좋을 것 같습니다.투자 모임은 유튜브 채널등에서 멤버십으로 운영하는 곳도 있고 그냥 관심있는 사람들끼리 모이는 곳도 있으니 경매 투자 카페등을 통해 보시면 될 것 같네요.보통 경매는 투자를 목적으로 싸게 사서 어느정도 차익을 남기고 팔기 위해 많이들 하시는데 금액이 크고 리스크가 존재하기 때문에 취미로 접근 보다는 투잡 느낌으로 접금하시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출도 상품에 따라서 매수인에게 해주고 매수인이 입금해야 하는 경우도 있으니 확인해보시면 될 것 같고,대출 외 금액은 직접 입금하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 요물이라 어떤 경우에는 해당되고 어떤 경우에는 해당 안되고 합니다.취득할때 취득세에는 주택으로 보지 않습니다.아파트 청약할때는 주택으로 보지 않습니다.재산세등에서는 대체로 업무용으로 보나 주임사를 내거나 하면 주택으로 봅니다.양도세는 실사용 용도에 따라 주택내지 업무용으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 내일 받아도 아무런 상관이 없습니다.어차피 전입신고 이후 대항력이 발생한 시점부터 확정일자의 효력도 생깁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥은 당연히 안되겠지요?다음 세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시는게 일반적인 관례입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!