전문가 프로필

답변 내역

내년도 부동산 관련하여 고민거리
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예측하시는 부분이 현재도 벌어지고 있고 작년 고점에 산 물건들이 급매로 많이 나오고 있습니다.그 추세가 언제까지 갈지는 아무도 모르겠지만 그런 물건들이 소화되기 시작하는(거래량이 늘어나는) 시점부터 해서 회복되지 않을까 합니다. 그 기간은 적어도 이번 인플레이션이 어느정도 잡히면서 금리가 안정될때까지는 지속될 것 같습니다.어제도 미국에서 또 금리를 0.75%나 올렸던데 당분간은 이런 추세가 지속 될 것 같네요.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
0
0

깡통전세라는게 정확히 무슨뜻인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
0
0

부동산 매매시 국세 납입증명서가 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세도 아니고 매매시에 굳이 필요 없을텐데요.통상적인 매매 잔금시 서류는 아니니(매수 매도 모두) 법무사쪽에서 요청했거나 하면 왜 필요한지 여쭤보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
0
0

공유지분 토지 매도하려고하는데 지분부동산매입?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공유지분은 확실히 사려는 손님이 없어서 팔기가 쉽지는 않습니다.지역에 큰 개발 계획이 없으면 더욱 그러한데요. 그런 매물을 전문으로 하는 부동산이라도 실상 별반 다르지는 않을 것입니다.아마도 그런곳은 대부분 기획부동산일 가능성이 높은데 솔직히 그런 부동산에 걸리는게 매수가 위험하지 매도인 입장에서는 초반에 비용 협의만 잘하고 나면 큰 리스크는 없을 것입니다.다만, 그런 부동산에 걸려서 실제 매수 하려는 사람이 나타난다면 분명 토지에 대한 과장 내지 거짓된 정보로 소위 낚였을 가능성이 큰데 차후에 계약 취소를 하네 마네등으로 피곤할수는 있겠습니다.그런 기획부동산이 아니라 진짜 정직하게 전문으로 하는 부동산이 있다면 문제 없을 것이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
0
0

국토부에서 좀전에 발표한 조정지역 해제 효과가궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량임을 말씀드립니다.정부가 수도권과 세종 제외 모든 지역의 조정지역을 풀었는데요.지난 정부에서 상승장때는 어떤 대책도 상승을 멈출 효과가 미미했듯이 이번 하락(안정)장에서의 이런 대책도 큰 효과는 없을 것이란 의견이 대부분입니다.더욱이 수도권은 아직 그대로 묶어 놨기에 더 그렇습니다.하락기가 깊어지면 또 그에 상응하는 제재 해제등이 될텐데요.투자의 관점에서는 언제나 그런 사이클이 반복되니 타이밍을 잘 잡고 계시는게 중요할 듯 싶습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.22
0
0

전세 만기 후 집주인이 보증금을 안돌려주다가 갑자기 돌려주면 그 즉시 나가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갑자기 나가라고 한다고 나갈수나 있나요?이사는 큰 일입니다. 집도 구해야 하고 이삿짐 센터도 예약해야 하고 빠르게 준비해도 시일이 꽤 걸리는 일입니다.이것은 누구나 알고 있는것이고 주인이 돈을 돌려줄때 언제까지 나가겠다고 협의를 하시면 되겠습니다.어차피 미리 날짜 협의 안된 상태에서 나가란다고 바로 나갈 수 없다는거 임대인도 잘 알고 있습니다.빠르게 재촉할수는 있겠지만요.무엇보다 임대인이 만기때 보증금을 줄 수 없다면 그전에 언제까지 줄건지 협의하여 단기 계약서라도 미리 작성해 놓으시는게 좋을 듯 합니다.그냥 마냥 기다리는건 좋지 않은 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.21
0
0

월세관련 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 6개월을 살기로 했다가 5개월만 산 부분이기 때문에 임대인이 한달치 월세를 제하고 준 부분에 큰 문제는 없습니다.다만, 나간다고 얘기를 하고 나갔을텐데 그때 그런 부분을 얘기하고 협의를 했으면 좋았을텐데 그거는 좀 아쉽네요.집주인이 배려를 해주면 좋았겠지만 그렇지 못하다고 해서 그게 위법하거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.21
0
0

전세집 형광등이 고장났습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤건 요구할 수 있고 어떤건 없고가 정해져 있지는 않습니다.그냥 통상 이렇다 저렇다 가지고 서로 협의를 할 뿐입니다.형광등을 갈았는데도 안들어 오면 안에 초크다마라는게 나갔거나 그 안에 안정기라는게 나갔을 겁니다.이정도는 임대인에 따라서 수리비를 주시는분도 계시고 뭘 그런걸로 달라 하냐는 분도 계실겁니다.일단 요청은 해보시고 안주신다 하시면 그냥 직접 갈아 보세요.사람을 부르면 출장비때문에 비싼데 유튜브등에 교체하는 방법 자세히 나와 있고 가격도 얼마 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.21
0
0

전세집에 중문설치 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 설치 하실 수 있습니다.중문을 집을 더 좋게(가치있게) 만들어 주는 제품인데 계약 후 원상복구를 요구하는 임대인은 없을 것입니다.그래도 계약 당시나 이미 계약중이라면 설치전에 주인에게 확인정도만 해주시면 됩니다.세입자가 그런거 설치해주면 주인은 그냥 땡큐죠~답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.21
0
0

임대사업자 전세매물 갱신계약 후 확정일자 발급방법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 증액이 없으셨으면 확정일자는 다시 안받으셔도 됩니다.최초 계약때 받은 날짜로 쭉 이어집니다.확정일자 확인은 인터넷등기소 > 확정일자 메뉴에서 로그인 하시고 확인 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.21
0
0