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안녕하세요 부동산 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선순위 금액은 다가구등에서는 중요한 문제이니 선순위 금액이 다른 부분은 집주인이나 해당 광고를 올린 부동산에 다시 한번 확인해보시구요.집주인이 바뀌어도 대항력과 확정일자에는 변함은 없습니다.특약에 넣은 수리 부분도 새로운 주인에게 그대로 요구 할 수 있습니다.매매도 같이 진행하는 부분 자체만으로 봤을때 그것을 미고지 했다고 계약 파기의 조건이 되지는 않습니다.오히려 선순위 금액이 다른 부분등으로 파기 하려면 가능할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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향후 부동산 집값등 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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집을 팔려고 하는데 궁금해서요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세를 먼저 확인해보시고 매도를 계획하셔야합니다.보통 2년 실거주한 1가구 1주택은 12억까지는 비과세가 되니 큰 걱정은 없는데 그 외에는 미리 확인해보시는게 좋으실 겁니다.부동산은 거래의 호흡이 상당히 깁니다. 내가 팔고 싶다고 바로 팔 수 있는것도 아니구요.주식처럼 쉽게 올라서 팔고 내려서 사고 할만한 물건이 아니니 신중히 생각하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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월세를 자꾸 못내서 방을 빼고싶은데 어떻게하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자를 구하려면 부동산가셔서 세입자를 구해달라고 하시면 됩니다.직접 구하시려면 직거래 카페 같은 곳에서 구하시면 됩니다.당연히 나가실때 보증금에서 밀린 월세 차감하고 돌려줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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집 계약한지 일주일 정도 되었는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인터넷이 왜 잘 안되는지는 모르겠지만 그 사유가 계약파기의 사유까지 되지는 않을 것 같습니다.통신사에 연락하셔서 원인이 어디에 있는지 방법을 먼저 찾아보시고 주인분과 얘기 해 보시는게 좋을 듯 합니다.오피스텔은 보통 업무용건물이라 임대인에 따라서 전입불가의 조건으로 계약하시는 분들이 있습니다.계약당시에 그런 말이 없었다면 전입하셔도 무방할것으로 보이는데 부동산에 먼저 확인해보시기 바랍니다.오피스텔 전입여부는 중요한 문제라 부동산에서 언급없이 계약이 진행됐다면 부동산에 책임을 물을 수 있안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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북향집이 상대적으로 저렴한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아래 질문하신 남향집이 비싼 이유의 답변을 붙여 드립니다. 반대로 생각하시면 됩니다.해는 동쪽에서 떠서 남쪽을 거쳐 서쪽으로 집니다.집앞이 막힘이 없다고 할때 남향집은 해가 오전시간부터 서서히 들기 시작해서 오후 늦게까지 들어옵니다.동향집은 정오쯤 되면 집으로 해가 들지 않습니다.서향집은 정오가 지날때까지 집으로 해가 들지 않습니다.북향집은 하루종일 집으로 해가 들지 않습니다.해가 들지 않으면 사람의 기분도 우울해질수 있고, 곰팡이들도 조금 더 잘 생길 환경이 됩니다.남향집이 같은조건의 다른집보다 조금 더 비싼 이유는 해가 잘 들기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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남향집이 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해는 동쪽에서 떠서 남쪽을 거쳐 서쪽으로 집니다. 집앞이 막힘이 없다고 할때 남향집은 해가 오전시간부터 서서히 들기 시작해서 오후 늦게까지 들어옵니다.동향집은 정오쯤 되면 집으로 해가 들지 않습니다.서향집은 정오가 지날때까지 집으로 해가 들지 않습니다.북향집은 하루종일 집으로 해가 들지 않습니다.해가 들지 않으면 사람의 기분도 우울해질수 있고, 곰팡이들도 조금 더 잘 생길 환경이 됩니다.남향집이 같은조건의 다른집보다 조금 더 비싼 이유는 해가 잘 들기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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재개발 지역 조합원 입장에서 분양가가 높게 책정되는게 좋은 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 지역의 분양가는 두가지가 있습니다.조합원 분양가와 일반분양가가 있습니다.조합원 분양가는 내가 내야 할 돈이니 낮은게 좋습니다.일반 분양가는 청약 당첨된 사람들이 우리 재개발 사업비를 충당해 주는 것이니 높을수록 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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전세자금 보증보험 관련하여 질문드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 임대인과 임차인을 거꾸로 알고 계시는 것 같습니다.임대인 = 집주인, 임차인 = 세입자 입니다.1번과 2번 모두 임대인이 동의한다면 가능한 특약입니다. 특약은 한쪽이 요청해서 반대쪽이 응하면 당연히 적용할 수 있는 것입니다.다만, 1번과 2번 모두 임대인이 동의하지 않을 가능성이 많은 특약들입니다.저런 임대인 입장에서 어쩌면 지게 될지도 모르는 리스크를 안고 굳이 계약을 안해도 세입자는 많다고 생각하는 임대인이 많습니다. 특히 임대인이 집을 매매 하는데 세입자의 동의를 구하는건 무리한 요구라고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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리사이클 센터가 집앞이 있는곳에 집값은 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어느 동네나 다 하나씩은 있는것인데 아무래도 없던곳에 새롭게 짓는다 하면 반기는 것은 아닙니다.그렇다고 그런 센터 하나가 동네 집값에 큰 영향을 미치는것까지는 잘 모르겠습니다. 작은 영향 정도는 있을 수 있을 것 같구요.그 센터가 너무 가까워서 악취가 매일 풍기고 그러면 조금 더 영향이 있을 수는 있겠습니다.집값에 영향을 미치는 조건은 수도 없이 많습니다. 그중 작은 일부분이라고 여겨지네요.물론 이러한 전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.05
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