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임대차보호법 내용이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차3법의 적용을 받으실 수 있어 보입니다.아래 3법중 1번과 2번이 계약갱신 관련 내용입니다. 처음으로 재계약을 하시는거면 계약갱신청구권을 사용해 5% 이내로 보증금을 증액하고 2년더 연장이 가능합니다.만기 2개월 전까지 임대인에게 계약갱신청구권을 사용해 연장을 원한다고 말씀하시면 답이 올것입니다.1. 1회에 한해 만기후 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.계약갱신 청구권을 사용하면 최초계약 이후 추가로 2년 더 거주 가능합니다.2. 갱신청구권 사용시 임대료는 최대5%까지만 인상 가능합니다.3. 임대차 계약시 계약 후 30일 이내 임대차거래 신고를 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.01
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깡통전세를 피하려면 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.01
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오피스텔 전세계약갱신청구권 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 용도가 업무시설입니다.다만, 주거용으로 사용하면서 전입신고까지 하셨으면 주택으로 보기에 계약갱신청구권 사용은 가능합니다.만기 2개월전까지 임대인에게 계약갱신청구권을 사용해서 재계약을 하고 싶다고 연락을 하시면 됩니다.임대인이 받아 들이던지 다른 의견을 주시던지 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.01
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부동산 경기침체의 원인이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세계의 급격한 인플레이션으로 인한 금리 인상이 제일 큰 이유이고 그밖에 최근 몇년간(코로나 이후로) 부동산이나 주식등 투자 대상의 가치가 급 상승한 면이 있기도 합니다.투자 대상의 가치는 부동산이든 주식이든 선형으로 움직이지는 않고 파도처럼 물결치며 움직이기 때문에 지금은 하락기 초입이라고 보는게 맞을 것 같습니다. 이게 얼마나 갈지는 아무도 모르는것이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.01
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고장난 도어락 집주인이 고쳐줘야하는거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 소모품이나 세입자 과실로 인한 파손등은 세입자가 내고 옵션중에 세입자의 과실로 인한 고장이나 훼손이 아니면 일반적으로 임대인이 수리비를 냅니다.하지만 일반적으로 그런것이지 이게 딱 누가 내야 한다는게 정해져 있는부분은 아니다보니 모든 임대인-임차인 사이에 적용되는 것은 아닙니다. 잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.01
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땅값은 뭐를 기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나라에서 정하는 토지 기준시가라는게 있습니다.매년 1월에 한차례씩 발표를 하는데 보통 그 기준시가로 토지가액의 높고 낮음이 결정됩니다.그럼 나라에서는 무엇을 기준으로 하냐?나라에서는 딱히 하나의 기준이 있다기 보다는 토지의 종합적인 가치를 볼 것입니다.토지의 용도, 주변환경, 개발계획, 실수요(실거래가) 등을 종합적으로 보고 결정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.01
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주택임차권등기 중 부동산에 집을 보여주어야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 보여주거나 안보여주거나 큰 상관은 없습니다.다만, 집을 안보여주면 세입자를 구하기는 어려우니 보증금을 받는데 시일이 더 걸릴 수도 있습니다.임차권등기를 하더라도 그걸로 경매 신청해서 진행할거 아니면 결국은 임대인이 그 집을 팔던 세입자를 구하던 해야 할텐데 임차권등기 등기부에 올라가면 오히려 세입자 구하기가 더 어려워집니다.결국은 보증금을 돌려 받는게 목적이시니 비싼 짐이 있지 않은이상 부동산정도에는 비번등을 알려주시는게 일이 빨리 해결되는 방법 중 하나일 것입니다.정 의심스러우시면 몇몇 부동산만 직접 방문하시어 대면해서 얘기 나눠보시고 믿음이 가는곳에만 알려주시는것도 괜찮을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.01
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세입자가 에어컨 바람이 안시원하다고 as해달라고요청하면 비용은 누가내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 또는 내부 옵션이 오래되어서 작동이 안되거나 하는 부분은 보통 임대인이 수리비를 지불합니다.에어컨 냉매 같은 경우는 세입자 과실이나 훼손으로 보기 어렵기에 임대인이 내는것이 맞을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.01
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월세 계약기간 만료 전인데 임대인으로부터 중도해지 통보 받았습니다. 이 경우 청구할 수 있는 보상비 기준이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 계약기간중에 임대인이든 임차인이든 계약을 다 못채우게 되면 위약금이 발생합니다.임차인이 못지킬경우는 새로운 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 내는것으로 그 책임을 다 하는게 관례이고, 임대인이 못지킬 경우는 이사비라고 해서 정해져있지 않은 위로금(?)을 건네는게 일반적입니다.그 이사비라고 하는것이 부르는것만 이사비라고 부르는거지 딱히 정해져 있지는 않아서 버틸수록 많이 받으실 수 있으실 겁니다.또한 내년 계약 만료인데 집이 팔렸다는 이유로 2개월 이내에 나가라는 말을 굳이 들으실 필요는 없습니다. 만기까지 살고 싶으시면 그럴 수 있는 권리가 있으십니다. 만약 그냥 좋게좋게 나가준다고 생각하시는거면 위약금(이사비)은 최대한 협의하시어 받으시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.01
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집을 알아보고 있어요 ...ㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.01
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