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전세 세입자인데 하자 관련 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진건 없습니다만 일반적인 소모품류는 아니고 세입자의 과실로 그렇게 되었다고 보기는 어렵기에 집주인에게 요청할만한 사안으로 보입니다.다만, 이런 수리를 해주고 안해주고의 범위가 정해져 있는건 아니다보니 받아 들이는 사람에 따라서 그정도는 사는 사람이 해야지라고 할 수도 있습니다. 잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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용적률과 건폐율에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.용적율은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적, 2층면적, 3층면적 ~~ 다 더해서 땅 면적으로 나눈값입니다.100㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 50㎡ 이고 50㎡씩 3개 층이니 150㎡ 입니다.150㎡ / 100㎡ 하면 150%가 용적율입니다.용적률과 건폐율의 차이를 도시와 농촌으로 나누기보다는 땅마다 그 용도가 정해져 있고 그 용도에 맞는 용적률과 건폐율의 범위가 있습니다. 각 시도에서 조례로 그 범위내에서 우리는 몇으로 하겠다를 정하게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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주택청약에 대한 질문입니당.!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월 10만원을 맞추는것은 공공주택쪽에 청약을 넣을때 공공에서는 월 10만원을 한회차로 보기 때문입니다.나중에 어디에 청약을 넣으실지에 따라 다른데공공에 청약시 - 월 10만원이 1회차이고, 회차가 많은순으로 당첨됩니다.민영에 청약시 - 월 납입금액 상관없고 청약공고에 있는 예치금 이상만 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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임차인입니다. 특약사항이 부동산법보다 우선시될수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 임차인에게 불리한 특약은 무효로 보고 있습니다.제 생각에는 위 특약은 실효가 없는 특약으로 보여, 임대인은 만기시에 보증금을 돌려주어야 할 것으로 보입니다.다만, 법적으로 내가 맞다고 해서 그 부분으로 상대방을 설득하는 일은 쉬운 일은 아닙니다.잘 협의를 해보시거나, 임대인이 강하게 나오면 임차권등기명령등을 하겠다등의 메시지나 내용증명등을 보내보시기 바랍니다.일이 원만히 해결되길 바라며, 답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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부동산 양도세 취득세 낮춰주는 시기가 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정책은 늘 바뀌기에 단정하기는 어렵지만 지금도 내년 5월까지 다주택자의 양도세 중과는 배제를 해주고 있습니다.이렇듯 정해진 할인 기간은 따로 없고 정부에서 판단해서 필요하다고 생각될때 그런 정책이 한시적으로나 장기적으로 시행되는 경우가 있습니다.현재는 위에서 말한 다주택자 양도세 중과 한시적 배제가 있고, 취득세는 생애최초 취득자에 한해 200만원 할인이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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집을 계약하고 이제 거기집에 살게 됐을때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인 동의가 필요한것은 실제로 집을 어떻게 사용하겠다는 부분이지 관공서에 서류 등록하는 부분에서는 문제 없습니다.인터넷판매업 같은 사업자는 세무서 가셔서 신청하시면 바로 나올거구요.다만, 그런 통신판매업을 하면 물건이 쌓이고 집을 사무실처럼 쓰는것을 싫어하는 임대인들이 있어 허락을 받아야 한다 그렇게 말하는 것 같습니다.실제로 주거용으로 임대를 했는데 사업용으로 사용하면 문제가 될 소지도 있습니다.보통 부동산에서 작성하는 계약서에는 임대차 목적외의 용도로 사용할 수 없다는 문구가 있고, 위반 시 계약을 해지 할 수도 있다는 내용이 기본으로 들어가 있습니다.계약당시 사업용으로 쓰겠다고 말을 안한 상태에서 사용하다 임대인이 알게 됐을때는 임대인에 따라서 문제의 여지가 있을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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부동산 공제증서 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시간되실때 방문 한번 하셔도 되고, 팩스나 우편으로 보내달라고 하셔도 됩니다.바로 프린트하면 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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주택지역 재개발 관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 크게 '추진위설립 - 조합설립 - 사업시행인가 - 분양신청 - 관리처분인가 - 이주/공사 - 준공' 이러한 순서로 진행이 되는데요.재개발은 초기부터 끝까지 진행이 잘되면 7~10년 정도로 봅니다.감정평가를 하셨다고 하시니 이미 상당부분 진행이 된것으로 보이는데요.거기에 공공이 들어간다고 하니 아마도 꽤 빠른 시일내에 이주/철거가 진행될것으로 보입니다.감정평가 후에 관리처분이 나고 나면 이주를 시작하는데 재개발이고 단지가 커보이니 이주 기간은 1년 이상이 될 것 같네요.재개발 입주권은 받지 않으면 현금청산(질문의 보상금)이 되고 이사를 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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상가임대계약의 임차인이 요구할수 있는 계약기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적어주신 사실만을 기초로 봤을때 3개월 이상 차임의 연체 이력이 있으시면 임대인은 갱신을 거절 할 수 있고, 퇴거를 요청할 수 있습니다.또한, 권리금은 임대인과의 계약이 아닌 동일인이지만 이전에 업장을 영업하던 사업주와의 거래로 보고 임대인에게는 권리금을 요구할 수 없습니다.임대인은 갱신을 거절 할 수 있으니 10년 보장 또한 차임이 밀린적이 있으므로 보장받지 못합니다.상가임대보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2013. 8. 13.>1. 임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우
경제 / 부동산
22.08.23
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집을 살 때 등기부등본을 꼭 떼어야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기를 보는 목적은 크게는 두가지입니다.소유자 확인과 근저당등의 다른 권리가 잡혀 있는지 보는것입니다.등기떼는게 어려운 일도 아니고(인터넷으로도 가능), 비용이 많이 드는거도 아니고(열람에 700원), 대한민국 국민 아무나 뗄 수 있는 공적 문서인데 굳이 확인 안하고 거래 할 이유는 없겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.23
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