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전세 세입자입니다. 임대인이 집을 비워 달라고합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간이 내년 2월까지인데 9월30일까지 집을 비워달라는 말을 굳이 들으실 필요가 없지요.또한 내년 만기 기준 6개월전에 새로운 주인이 등기가 되어 있어야 실거주 사유로 세입자를 내보낼 수 있습니다.일단 만기까지 산다고 하시거나 이사계획이 있으셨으면 이사비용정도를 협의 해 보시기 바랍니다.내 권리가 있는데 나가라 그런다고 바로 나가야되고 그렇지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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전세대출 연장 비용 질문있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 질문자님의 필요로 질문자님께서 받으시는 대출입니다.대출 실행시 발생하는 부대비용을 임대인에게 요구할 아무런 사유가 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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청소년 주택청약에 관한 질문.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고등학생이 벌써 청약 통장을 만들고 관심을 가지고 있으니 대견하네요^^질문에 답변을 드리면 현재 제도 하에서(앞으로 어떻게 바뀔지는 알수 없지만) 청약 당첨은 특별공급과 높은 가점 정도로 당첨되는게 보통입니다.특별공급은 말그대로 신혼부부등 특별한 조건이 되어야 하니 차치하고 가점이 높아야 하는데.청약 가점은 무주택기간, 청약통장 가입기간, 부양가족수로 정해집니다.무주택기간은 별도의 세대주로 나와서 만 30세부터 올라가고 그전에 혼인하면 그 전부터 올라갑니다.그러니 앞으로도 10여년간 질문자님이 받을 수 있는 가점은 통장가입기간에 따른 가점밖에 없어 당첨이 쉽지는 않습니다.그래도 앞으로 부동산 경기가 어떻게 될지 모르고 하니 지속적인 관심을 가지시고, 청약통장은 계속 가지고 계시면 좋게 쓰일 날이 분명 올것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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1가구 2주택 중과세 유예기간 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세 중과 1년 배제는 23년 5월9일까지 입니다.참고하셔서 매도 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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중도금대출에서 주담대 갈아타기
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반 매매시에도 잔금전에 주택담보대출 다 신청하고 그것으로 잔금 치릅니다. 동시에 등기도 신청하구요.분양 후 입주하는 아파트의 경우도 입주(잔금) 전에 주택담보대출 해주는 협력 은행들이 정해집니다.사전점검 하러 가시면 천막 쳐놓고 기다리고 있을테니 가셔서 상담 받아 보시면 되실겁니다.다만, 대출이 어느정도 까지 나올지는 KB시세와 주인의 소득, 신용등을 통해 정해지니 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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청약제도 관련하여 궁금합니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 맞습니다. 미혼이시면 만 30세부터 무주택 기간 들어가서 현재는 0점입니다.2. 공공은 추첨이 없습니다. 민영도 추첨은 생색내기 정도라 추첨은 그냥 없다고 보시는게 맘 편하실 겁니다. 정책이 어떻게 바뀔지는 모르겠으나 현재로서는 특공이나 높은 가점 아니면 괜찮은 단지 청약은 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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어떻게하면 빨리 매도자를 만날수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출의 금리가 올라가고 하니 요즘은 매수세가 진짜 잘 없습니다.급매정도 거래되고 나머지는 관망하는 장세입니다.급매 수준의 가격 조정이 되지 않으면 아마 빨리 팔기는 쉽지 않으실것으로 보입니다.가격 변동외에 잘 나가는 방법은 여러 부동산에 내놓기, 집 깨끗하게 해놓기, 일부 필요한 부분 수리해놓기, 부동산이 언제든 볼 수 있게 비번 알려주기등이 있겠으나 임대차가 아닌 매매이다보니 가격 조정이 아무래도 가장 확실한 방법이라고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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청약 당첨 후 입주를 앞두고 있는데, 잔금을 치뤄야만 내부 공사나 입주청소를 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주 청소 까지는 아파트 현장에 따라 양해 해주는 현장도 있으나, 내부 인테리어의 경우는 당연히 잔금을 치러서 내집이 되어야 할 수 있습니다.잔금을 치르기 전까지는 나에게 살 수 있는 우선권만 있다고 보시면 됩니다. 아직 내집이 아닙니다.인테리어 하는 집들은 다 잔금 이후에 하는 집들이라고 보시면 됩니다.날짜가 안맞으면 보관이사등을 알아보시는것도 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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부동산 전문가 님들은 앞으로의 부동산 전망을 어떻게 보시는지 어쭙고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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월세계약시1년으로했는데요~~~
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법은 임대차의 기본 기간을 2년으로 봅니다.1년 계약이라고 하더라도 임차인이 2년을 주장하면 2년을 살 수 있습니다. 이는 계약갱신과는 무관한 사항입니다.그래서 1년 계약은 임대인 입장에서 가급적 하지 않는것이 좋습니다.만약 임차인이 위 사실을 모른다면 실거주 사유로 나가달라고 얘기 해볼 수는 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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