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전세 2년 계약 종료시점에 2년 연장하고싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 계약서는 써도 되고 안써도 크게 상관없습니다.다만, 보증금이 증액이 된다면 쓰시고 확정일자를 추가로 받는것을 추천드립니다.계약서 없이 연장 하신다면 서로 협의 한 내용을 문자 메시지 정도로 정리해서 주고 받으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.10
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자취방 잘 구하는 법 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앱에 올라가는 것들이 대부분 부동산에서 올리는 것들입니다. 먼저 직다방등에서 몇몇집을 선택 하시어 직접 연락하고 찾아가보시기 바랍니다.집을 계약할때는 일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전에 미리 말씀하시구요.집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 맘에드시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^
경제 / 부동산
22.08.10
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전세집 비 침수로 인한 곰팡이
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어쩔 수 없는 침수로 방이 사용수익하기 어려워진 상태라면 임대인이 도배 및 장판등 수리를 해주어야 합니다.당연히 그에 따른 배상책임이 임차인에게 있지 않습니다.세입자가 나가겠다고 해도 임대인은 최대한 협조 해야 할 것으로 보입니다.전례없는 폭우로 힘든 시기를 맞으셨지만 잘 이겨내시기 바랍니다~
경제 / 부동산
22.08.10
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전세 연장 계약시에도 중개비를 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 같은 경우 중개보수를 다 받지는 않습니다.부동산 사장님들마다 다르실텐데 보통 처음 계약했던 부동산에서는 연장은 그냥 써주시기도 하시니 잘 말씀 드려보세요.저도 제가 한 계약의 연장은 그냥 써드리고 제가 한 계약이 아닌 계약 같은 경우에는 10만원정도 받고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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경매에 관한 시기 적절성에 문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매를 처음 하시려면 공부해야할 것이 많습니다.비용을 지불하고 배울 수도 있고 요즘에는 유튜브도 경매를 전문적으로 하는 채널들이 있어 괜찮게 익히실 수 있습니다.일단 기본적으로 등기부등본 보는 법과 경매의 전반적인 흐름에 대해 공부하실 필요가 있으시겠습니다.그리고 경매를 하기 좋은 시기는 따로 없습니다만 아무래도 하락기에 경매 물건들이 많이 나오기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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전세 놓으려고 하는데 공동명의의 신축 아파트입니다. 세입자 분이 전세자금대출 받는데 문제 없을까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세자금 대출은 목적물의 권리와 임차인의 신용 및 소득등을 판단해 이루어집니다.임대인의 신상은 전세자금대출에 큰 영향은 없으니 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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부동산 중개수수료 내는방법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율로 계산 됩니다.중개요율은 매물 가격에 따라 다르고 지역 마다도 조금씩의 차이는 있습니다.예를들어 1억에 100월세의 경우 1억 + 100만×100 = 2억 이므로 서울 기준 2억의 0.3%의 수수료인 60만원을 내시면 됩니다.중개보수는 부동산 사장님과 협의 가능하니 60만원 이내에서 협의 하시면 됩니다.중개보수 요율표 올려드리니 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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전세관련 문의드려요 2개월뒤 재계약인에
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 아직 사용하지 않으셨으면, 실거주 사유를 제외하고는 갱신시 5%까지만 인상 가능합니다.한번 사용하셨으면 그 다음은 임의대로 올릴 수 있구요.임대차3법은 하도 떠들석해서 임대 주는 사람은 모르지는 않을텐데 의중이 뭔지 여쭤보세요.
경제 / 부동산
22.08.10
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깡통전세 란게 무엇인가요..?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받는 경우가 많습니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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부동산 (상가 임대) 계약 관련 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫번째는 알고 계신대로 3개월 뒤에 나가라고 할 수 있고, 아예 보증금에서 차감 후 돌려주셔도 됩니다. 임차인과 협의 하시면 될 것 같습니다.두번째는 구두 계약도 계약이라고 하지만 사실상 계약금일부의 금액이라도 오가지 않는 이상 현업에서는 구두 약속의 파기는 그냥 처음부터 없던 일로 치는게 대부분입니다. 말씀하신 서류들 실비용 사실 얼마 안하고 그냥 신경쓴 비용 내 시간 쓴 비용인데 잘 안맞는 임차인과 엮이지 않은걸로 됐다 치는게 마음 편하실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.08.10
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