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아파트 누수생겼는데 대책 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수 탐지 및 수리 해주는 업체를 알아보셔야 할 것 같네요.누수는 누수되는 포인트 찾는게 중요한데 대부분 업체를 통해 처리하는것이 보통입니다.누수가 계속 진행되기전에 알아보시고 처리하시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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부동산가격전망이 궁금합니다~!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.08
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아파트 거실 창문에 결로 생기는 이유
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.결로는 다양한 원인으로 생기지만 기본적으로 안과 밖의 온도차에 의해 창에 이슬이 맺히는게 결로입니다.비단 창에만 생기는건 아니고, 단열이 부족한 벽에도 생기며 현관문에도 잘 생깁니다. 외부와 맞닿은곳의 온도차가 심하면 생길 수 있습니다.결로는 단열 시공등이 잘못된 하자에 의해 생길수도 있고, 사는 사람의 생활습관에 의해서도 생길수 있습니다.겨울철에도 틈틈히 환기를 수시로 잘 해주시고 집을 너무 덥게 안해주시는게 좋습니다.만약 그렇게 하는데도 하자라고 판단이 되시면 신축이니 관리실등을 통해 하자접수 하시면 와서 봐줄거라 생각합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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청약통장 사용법 알려주세요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단독세대주로 무주택등의 몇가지 요건만 갖추면 30살 이전의 청년도 청약 가능합니다.다만, 가점이 매우 낮을테니 당첨의 희망은 적겠지요.통장은 은행가셔서 청약통장 하나 만들러 왔다고 하면 바로 만들어 주실 겁니다. 통장은 일찍 만들어두면 통장에 의한 가점이 올라가니 나중에 좋겠지요.
경제 / 부동산
22.08.08
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월세보다 전세가 좋을까요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세와 월세 어느게 이득인지는 전세의 장단점, 월세의 장단점, 임차인의 현재 자금이나 신상등의 상태에 따라 너무나 다르기 때문에 딱히 답을 드리기는 어려울 것 같습니다.전세는 매월 주거비용이 들지 않는반면 목돈이 필요하고 전세사기등의 위험이 최근에 높아지고 있으며,월세는 매월 큰 주거비용이 드는게 단점이지요.본인의 상황을 잘 고려하셔서 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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확정일자 가능여부 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서 말한것은 확정일자가 아니고 임대차실거래신고입니다.임대차 실거래 신고는 엄밀히는 부동산에서 말한 가계약일을 기준으로 30일이내에 해야 하고 임대차신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 다만, 통상적으로는 계약서 쓴날을 기준으로 30일이내에 하시면 됩니다.그리고 지금은 계도기간이라 언제든 신고 하시기만 하면 될겁니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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1인가구 전세자금대출이 많던데 1인가구면 다 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세자금대출은 집을 상태(상태란 권리 상태를 말함)를 보고 임차인의 신용 및 소득등을 종합해 나옵니다.원룸도 당연히 전세자금대출 잘 나옵니다.원룸의 형태는 다가구에 있는 원룸, 오피스텔등 원룸, 다세대 형태의 원룸등 여러가지가 있으니 계약을 원하시는 방의 등기부등을 확인하시어 은행에서 상담해보시면 쉽게 아실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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전세는 기본적으로 2년계약인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본 2년 계약에 계약갱신청구권 사용하여 최대 4년까지는 거주가능합니다.다만, 계약갱신청구권 사용시 주인 실거주등의 사유로 임대인이 거절 할 수는 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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월세는 통상 어느 시점에 납입하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 따로 정하지 않으면 선납 후납만 달라질뿐 계약이 시작되는 날이 월세 지급일이 됩니다.사무실 같은 경우는 관리업체가 따로 있어 특정날짜에 받고 나갈때도 일할계산 하기는 합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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부동산 중개 수수료 (계산) 절약하는 법을 문의합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별다른 방법이 있지는 않습니다. 그냥 깍아달라고 부탁드려보세요.그게 아니면 계약전미리 협의 하시면 대부분 어느정도 깍아주실 겁니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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