답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 관리해주는 부동산이었겠지만 그래도 주인과 전화통화등으로 확인은 필요합니다.보증금이 높지 않아 선순위 근저당이 없고 전입과 확정일자만 잘되어 있으면 크게 걱정하실 일은 없어 보이긴합니다.혹시나 선순위 근저당이 있다면 최우선변제금에 대해 알아보세요.전입하면 대항력이 발생하고, 대항력이 있으면 최우선변제금 대상이 됩니다.최우선 변제금은 지역별로 다르고 근저당 설정일에 따라 다르니 찾아보시면 금방 나올겁니다.그래도 일단 무조건 주인과 통화 후 계약조건 확인하시고 돈 받으셨냐고 물어보셔서 문자등으로 기록을 남겨 두시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세도 연말정산의 세액공제 대상입니다.몇가지 조건만 맞으면 임대인 동의와 상관없이 가능합니다.조건은 무주택 세대주로 임차한 주택이 국민주택 규모 또는 기준가격이 3억원이하 집이어야 합니다. 그리고 대상자의 총급여가 7천만원 이하여야 합니다.제출서류는 주민등록등본, 임대차계약서 사본, 월세 납부 서류(무통장입금증, 계좌이체 영수증, 현금영수증 등) 입니다.월세 세액공제는 연말정산시 홈텍스에 자동으로 나오지 않으니 별도로 서류를 챙겨서 회사에 제출하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 임대차 거래신고는 계약 당사자중 한명만 하면 됩니다.그래서 보통은 임차인이 전입신고라면서 같이 하는게 일반적인 형태로 자리 잡아가고 있습니다.계약시 중개사분이 하셔야 한다고 언급해 주시면 그 자리에서 누가 할지 정하면 협의가 조금 더 수월합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차에서 애완동물은 늘 문제가 많은 분야 중에 하나입니다. 거의 모든(애완동물을 키우는 임대인조차) 임대인들은 애완동물 키우는 세입자를 반기지 않습니다.하지만, 이미 계약을 했고 계약당시 애완동물에 대한 별다른 언급이 없었으면 그로인해 계약을 해지 할만한 근거가 되지는 못합니다.또한 만기 시점에서 세입자가 갱신청구권을 사용하는데 애완동물을 키운다는 이유로 연장을 거부 할 명목이 되지는 못합니다.다만, 그 문제로 인해 임대 기간 내내 시달리거나 퇴실때 청소비나 수리비등을 요구 할 수 있습니다. 만기후에 옮기시는게 오히려 속 편하실 수 있습니다.그리고 애완동물을 키우신다면 임대차 계약시 주인이 묻지 않더라도 그정도는 허락을 득한뒤 계약을 하시는게 맞는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집의 가치가 얼마인지가 중요합니다.10억짜리 집에 근저당 3500에 전세 4500이면 문제없지만 8000만원짜리 집에 저러면 좀 문제가 되지요.그리고 전세금이 높지 않으니 최우선변제금을 확인해보시기 바랍니다. 최우선변제금은 지역마다 다르고 근저당 설정일에 따라 차이가 있어 별도 확인이 필요합니다.최우선변제금 내에 들어오면 어지간하면 안전하다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1번은 임대인이 동의해주면 좋겠지만 대부분은 2번의 과정으로 진행됩니다.다음 세입자를 구하는 과정에서 발생하는 임대인의 중개보수는 질문자님이 부담하셔야 하구요.잘 협의 하셔서 이사 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 미납 세액까지는 알 수 없고 집에 잡혀있는 근저당은 등기부등본 기준으로 확인합니다.해당 내용과 세입자의 신용 및 소득을 조합해서 대출 여부를 결정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위반건축물은 주택담보대출, 전세자금대출등이 안됩니다.월세면 크게 상관이 없겠으나 전세면 다음 세입자를 구하기 어려울 수도 있습니다.만기까지 산다면 상관없겠지만, 중도 퇴실이라도 할 경우에는 다음세입자가 안구해져 문제가 될 수 있습니다.물론 만기시에도 다음세입자가 늦게 구해지면 주인이 보증금을 바로 돌려줄 수 있을지는 별개 문제입니다.가급적이면 위반매물은 일반 보류하시고 조금 더 알아보시는것이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 증액이 없다면 계약서를 굳이 다시 작성하실 필요까지는 없습니다.기존 계약서도 수정 안하셔도 되고, 문자메시지등으로 연장 계약 협의 내용 정도에 대해 남겨두시면 그걸로 족할듯합니다.보증금 증액시에는 계약서를 다시 작성하는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 만기까지 채우지 못했기 때문에 중도 계약해지시에는 위약금이 발생합니다.부동산에서는 보통 그 위약금을 다음세입자를 구하고 임대인이 내야할 중개보수를 내는것이 관례화 되어 있습니다.그게 아니면 임대인은 질문자님의 보증금을 돌려줄 필요없이 계약을 계속 이어갈수 있고 월세도 계속 내셔야 합니다.단순히 통신사 2년 약정도 못지키면 위약금 내는데 부동산이라고 그런게 없을까요?계약은 지켜야 하는것이고, 중도 해지시에는 위약금이 있다. 어디에나 통용되는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^