답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 단지형 아파트는 입주시점에 KB시세가 나옵니다.KB시세는 주변시세에 맞춰 나오므로 잔금시 어느정도 시세대로 대출 가능합니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어머니께서 취득세를 내게 되십니다.부부간 증여는 6억까지 공제되므로 집 가격이 6억 이하이면 증여세는 없지만 그 이상이시면 증여세도 내게 됩니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자 있는 집을 매수하면 임대인의 권리 및 의무도 같이 새로운 주인이 양수하게 됩니다.임대차 3법 나온 이후로 계약갱신청구권을 사용한적이 없으시다면 새로운 주인에게도 사용 가능합니다.물론, 말씀하신대로 새주인이 실거주를 얘기하면 어려울 수도 있습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 부동산을 통해 거래를 하면 요새는 가계약금이란 용어를 잘 안쓰고 계약금일부라고 표현을 합니다.계약금일부 계약도 계약에 준하며 파기시에는 돌려받기 어렵습니다.다만, 계약금일부 계약이 계약으로 인정 받으려면 계약의 주요사항(매물의 정확한 위치, 금액, 잔금일등)이 협의가 되었다면 계약으로 보는 편입니다.그런게 없이 물건 잡아 놓는 정도로만 돈을 걸었다면 계약으로 인정받지 못할 수도 있습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 직거래시 등기사항증명서와 건축물대장정도 확인합니다.등기사항증명서로는 내가 계약하는 사람이 건물 실 소유주가 맞는지와건축물대장으로는 내가 계약하는 상가가 위반건축물이거나 면적은 말한 면적이 맞는지등을 확인합니다.그러한 서류확인외에도 건물의 부대시설, 인테리어시 내가 공사 해야 하는 범위(가스, 수도등), 화장실, 렌트프리는 얼마나 받을 수 있는지, 간판은 어디에 달 수 있는지, 구청등에 내가 하려는 업종이 허가업종이면 이 건물에 허가가 나올지 등등..서류 외에도 보고 고려해야 할 것들이 많습니다.잘 확인하시어 좋은 계약 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 수리에 대해 정해진것은 없습니다. 주인과 잘 협의하시면 되는데,통상적인 내용(약간은 관례화 되었다는 부분) 정도는 있습니다.말씀하신데로 보통 월세는 주인분이 수리를 좀 해주시거나 수리비를 주시고,전세는 세입자가 대부분의 수리등은 하고 누수나 역류 같은 큰 건에 대해서만 주인이 처리를 해주는 편입니다.물론 이것도 정해진것은 없고 사전에 협의만 잘하면 전세라도 어느정도 수리를 해주실 수도 있습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.많이 하신분들은 아는 업체가 있을것이고, 아닌 분들은 집 주변으로 알아보시거나 인터넷(숨고 같은)에서도 많이들 알아보시는 것 같습니다.발품과 손품 다 팔아보셔서 5군데 업체정도 미팅 해보면 어느정도 감이 잡히실겁니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일이 안생기면 가장 좋겠지만 일이 생기면 최소한의 법률적 지식은 있어야 원활한 응대가 가능할 것으로 보여집니다.일단 기본적으로 주택임대차보호법에 대해 알아 두시면 어느정도(대부분의) 문제에 대해 대응은 가능하고, 내가 계약시에 뭘 확인하고 어떤걸 준비해야 하는지 아실것입니다.법률적인 부분 외에도 안전한 전세를 계약하기 위해서는 주변 시세파악도 하시어 내가 들어가는 전세가 매매가와 차이가 어느정도인지 알아보실 필요도 있습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 호수가 많아질수록 가구가 많아지고 집에 들이는 사람이 다양해지며, 다양한 사람이 모일수록 다양한 일들이 많이 벌어집니다.월세 밀리는 사람은 꼭 있으며, 집 수리 요구하는 사람, 시끄럽게 해서 주변 민원들어오는 집, 애완동물 안됐는데 몰래 키우다 걸리는 집등등..10개 호실 이상부터는 진짜 업(최소 투잡 느낌)이라고 생각하고 하셔야지 단순 투자 느낌으로 사서 세놓고 월세만 받게다는건 좀 어려울 것입니다.