답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알고 계신대로 묵시적 갱신의 경우 임차인이 나가겠다고 한날로부터 3개월뒤에 계약이 종료됩니다.7월20일에 해지 의사를 밝혔으니 10월20일이 해지되는것이고 직접 다음세입자를 구하고 10월1일로 협의를 했으면 그때까지의 임차료 및 관리비등은 전 임차인이 지불해야합니다.그날로 정산해서 보증금 반환한다고 하셔도 무방 할 것으로 보여집니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부 공동명의는 종부세와 양도소득세 절약 목적이 주된 목적입니다. 앞으로 미래는 알 수 없는것이니 미리 대비 하는것이라고 보여집니다.최근 몇년간 이렇게 오를지 아무도 몰랐으며 청약 받은집을 오랫동안 거주 목적으로 가지고 가려는 분들도 계시니까요~

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 임대인에게 물어보고 구두로 확인 후 계약을 진행합니다.중개사도 그렇고 예비계약자도 그렇고 선순위 전입세대열람이나 확정일자현황 조회 할 수 있는 권한이 없습니다.계약 후 확인시 임대인이 말하는것과 차이가 크면 계약을 해지하는등의 특약정도는 적을 수 있겠습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 먼저 영끌을 했을때 잔금까지의 총 금액 4억+알파 가 가능한지 먼저 확인해보셔야 할 것 같습니다.2. 그 이후에 그정도 대출을 했을때 나가는 원리금을 내가 버는 소득으로 감내 가능할지 보셔야 합니다.1번이 안되면 현실적으로 입주는 불가능하고, 1번이 가능하더라도 2번이 너무 무리다 싶으면 입주는 어렵지 않나 합니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 각 은행들의 보증금 대출에 대한 이자가 4%선이 많은 것 같습니다.아무래도 나라의 정책 대출이 아닌 일반 은행 대출은 대부분 비슷할 것이라고 보여집니다.3000만원 정도이시면 중소기업청년대출이나 버팀목전세자금대출 같은 나라의 정책대출을 알아보시면 금리는 조금 낮을 듯합니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 대출금리가 예적금 금리보다는 많이 높습니다. 더욱이 주택담보대출은 대부분 변동금리로 하셔서 최근 급격한 금리 인상으로 부담을 느끼시는 분들디 많습니다.가정의 생활패턴과 금전 소비패턴을 확인해보시고 이자가 부담스러우시다면 여유분 내에서 대출을 먼저 상환하시는것도 요즘에는 좋은 방법 중 하나로 보입니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 분양된 오피스텔은 각 호실별로 임대인이 다른 경우가 많습니다.오피스텔은 사용 용도에 따라 주택으로 보기도 하고, 업무시설로 보기도 하기에 임대인의 사정에 따라 전입이 가능한 집이 있고, 불가능한 집이 있습니다.여기서의 임대인의 사정이라 함은 대부분 세금 문제입니다. 아무래도 주택이 있는 분들이 오피스텔을 투자용으로 구매 했을경우 세입자가 전입을 해서 그 집이 주택으로 잡혀 버리면 다주택 관련 세금이 커질 수 있어 전입 자체를 꺼리시는 분들도 많습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상속을 말씀하시는것 같은데 부모님 자산을 상속받게 되면 당연히 빚(대출)도 상속받게 됩니다.대출이 상속받을 재산에 비해 더 클 경우는 상속포기를 할 수 있습니다.효율적인 방법으로는 이미 돌아 가셨으면 방법이 없고, 살아 계시다면 생전에 조금씩(증여 한도액 내) 먼저 증여하는 방법이 좋습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 300만원 정도는 어지간하면 최우선변제 금액내에 들어 있기 때문에 걱정안하셔도 될 것 같습니다.위 특약의 문구는 건물에 근저당이나 선순위 세입자가 있는 경우 의례적으로 들어가는 문구입니다.