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오피스텔 월세에 살고있는 임대인입니다. 계약3개월남았는데 묵시적갱신 가능한지궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 2개월전까지 임대인과 임차인 서로 연장에 대한 아무런 말없이 기간이 지나버리면 묵시적갱신이 됩니다.뭔가를 해야 하고 절차가 있는게 아니라 아무것도 안해야 묵시적갱신이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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아파트 매입을 할때 대출 이자는 고정 금리과 변동 금리중 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로 금리가 오를 것이라고 생각되면 고정금리.앞으로 금리가 내릴 것이라고 생각되면 변동금리.앞으로 금리가 유지될 것이라고 생각되면 변동금리(다만 상품에 따라 차이는 있음)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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부동산 등기부 등본은 집주인이 아니여도 열람이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대한민국 누구나 대한민국 어느집이나 건물이나 토지나 주소만 알면 다 떼어볼 수 있습니다.이재용 사는 집도 주소만 알면 다 떼어볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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요즘 전세보다 월세가 탁월하게 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 작년부터 불거진 전세사기의 영향이 가장 큽니다.더불어 금리가 계속해서 올라서 전세대출의 금리도 많이 올랐습니다.예전보다 월세와 전세대출 이자간의 격차가 좁혀진것도 이유입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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부동산 RR 매물의 의미는 무엇인지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.R : 로얄RR은 로얄동 로얄층으로 동과 층이 좋다는 뜻입니다.RRR은 RR에 로얄라인까지 추가한 것으로 같은 동, 층에서 향(남향,동향등)까지 좋은 곳을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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부동산 중개인이 빌려주는 돈 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일부 부동산에서는 단기 자금을 그런식으로 운용하기도 합니다.오히려 위험하다면 돈을 빌려주는 부동산쪽이 아닐까요?보름간의 이자가 있다면 그 부분만 확실히 하고 차용증 같은것을 적고 빌리면 괜찮을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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월세 1년치 선납 시 사기 위험이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선납한 월세는 보증금의 개념이 아니라 월세이기 때문에 법적인 보호를 받기는 어렵습니다.주인에게 별도의 민사 소송등으로 받아야 합니다.계약기간동안 사는것은 전입을 해서 1순위 대항력이 있으면 가능합니다.내가 1순위가 아니라면 경매로 넘어가서 낙찰시 낙찰자에게 대항 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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전세세입자가 대항력을 갖추는 방법에는 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 할 수 있는 방법은 전입신고와 확정일자가 다입니다.전세권 설정을 해봐야 효력은 전입+확정일자와 같습니다.대항력은 전입신고를 통해서 생기고 우선변제권은 확정일자를 통해서 생깁니다.그외에는 전세보증금반환보증보험을 드는게 유일한 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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전세보증보험은 언제 가입하면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험 가입은 잔금 후 전입 이후에 할 수 있습니다.하지만 가입이 가능한지는 보증보험의 조건에 부합하는지 보면 되기 때문에 알아볼 수 있습니다.HUG 고객센터등에 문의해서 지금 조건으로 가능한지 확인해보세요.잔금 후 임대인이 근저당을 설정하거나 하는 현재와 다른 조건의 변동만 없으면 지금 기준으로 확인해볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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매매하려는 빌라 층은 위반건축물이 아닌데 그 위로는 위반건축물인경우는 대출에 영향이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대주택이고 전유부분의 위반이 아니면 관계없습니다.4,5층은 그냥 다른집이고 위반은 그 집 사정입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.17
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