지방은 떨어져도 서울은 부동산 가격이 오르는 이유가 궁금합니다.

Question

지방은 아직 부동산 경기가 안좋은데 서울은 벌써 상승의 분위기가 많이 보이네요. 지방 대비해서 서울의 이런 경향은 왜 그런지 궁금합니다. 사람이 절대적으로 많아서 그런건지 궁금하네요.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

인구밀도는 높은데 공급도 부족합니다

그래서 서울은 전세가부터 오르더니 매매로 돌아선거 같습니다

그래서 가격이 서서히 오르고 있는거 같습니다

지방은 공급도 많은데 인구가 줄어들어서 조금은 조심하셔야 된다고 봅니다

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

지방은 아직 부동산 경기가 안좋은데 서울은 벌써 상승의 분위기가 많이 보이네요. 지방 대비해서 서울의 이런 경향은 왜 그런지 궁금합니다. 사람이 절대적으로 많아서 그런건지 궁금하네요.

==> 서울에서 부동산 가격이 상승하고 있다고 언론에 보도하고 있지만 실질적으로 강남 3구 중심으로 상승되는 것이 대부분이고 관악, 구로 금천 등과 같은 경우에 큰 인상율이 없다고 할 수 있습니다. 이러한 주장은 서울 부동산 정보광장 자료를 참고하시면 이해가 될 것으로 보입니다.

Answer 3

아무래도 수요가 많아서입니다.

그와 더불어서 수도권은 공급도 많이 적기도 합니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

지방의 젊은이들이 서울과 수도권으로 몰리기 때문에 수요가 늘어나고 공급이 부족하므로 가격이 오르는 것입니다.

이것이 수요공급의 법칙입니다.

Answer 5

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

서울은 부동산 중에서도 특히 아파트의 수요가 많습니다. 서울에 아파트가 많은 것 같아 보여도 인구대비 아파트 수량(가구수)을 비교해 보면 타 지역에 비해 서울이 훨씬 아파트 수량이 적은 것을 알 수 있습니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 일자리와 생활 여건이 좋으니 서울에 사람이 더욱 더 모이고 주택이 더 필요하니 가격은 계속 상승하는 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

정부지원대출로 인해서 수요가 증가하면서 서울집중화 현상이 발생하는듯 합니다. 서울에 살고싶어하는 수요자들이 조금 낮아진 집값에 더오르기전에 사야한다는 심리가 발생한것으로 보여집니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

수도권 인구 쏠림과 2024~2027년 수도권 공급 부족등의 이유로 수도권은 수요에 비해 공급이 부족한 상태라

어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하는 모습이지만 지방은 반대로 인구 유출이 심하고 수요 대비 공급 과잉으로

악성미분양이 나고 있는 형상입니다.