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전세 계약은 1년 반으로 할 수도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 가능하지만 조건을 맞춰줄 임대임인 잘 없을 것입니다.갱신의 경우는 살고있는 상태라 2년 아닌 계약도 협의가 수월하지만 첫 계약은 아무래도 맞춰 줄 임대인이 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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상가 계약을 직거래로 하시는 분이 계시는데, 그렇게 직거래로 해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잘 알아보고 하면 대부분은 문제없습니다.특히 상가의 경우는 주택보다 직거래 비율이 높습니다.오히려 중개사와 함께 상가를 둘러본뒤에 몰래 주인에게 연락해서 직거래하는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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전대차계약을 하면 1차 세입자와 동일하게 법적으로 우선 변제권 등 대항력이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인의 동의하에 전대차 계약을 했다면 임대차계약과 동일한 법적 보호를 받습니다.하지만 먼저 전대차계약을 한 후 단순히 통보만 했다면 임대인 동의가 없는 상태이므로 임대인은 그 자제(전대차)를 가지고 계약을 종료할 수도 있고 전차인은 주택임대차보호를 받을수도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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공동 주택 공시가격과 공동주택가격이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위 캡쳐화면의 공동주택가격이 공시가격입니다.공시가격은 세금 책정을 위해 나라에서 정하는 가격으로 실거래가와 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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전세로 들어간 집 도어락 교체 바용 청구 해도 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리를 누가 해야 한다고 정해져 있는것은 없고 당사자의 협의에 우선합니다.하지만 일반적으로 도어락 같은 경우는 고장나면 임대인이 수리 해 주는 품목이기는 하지만 통지 후 수리 하는게 맞습니다.그냥 수리하고 비용 청구하면 안주시는 분도 계실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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망설이는 사이에 매물 가격이 올랐어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격협상을 하지 못하게 하는 법은 없습니다.다만 가계약을 하고 나면 굳이 해줄필요가 없지요.가격 협의는 돈을 넣지 전에 끝내는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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일반전세자금보증과 전세보증보험 가입이랑 다른건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 받는 보증과 문제 발생시 보상을 받는 보험의 차이입니다.대출을 받을때 보증은 이 사람의 신원에 대해 보증을 서주는 의미입니다.대출을 못갚게 되면 당연히 빌린 임차인이 갚아야 합니다.보험은 말그대로 보험입니다.자동차보험처럼 문제가 발생했을때 보상을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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전세집 임대인이 바뀌면 장기수선충당을 누구에게 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 거래시 매도인과 매수인끼리도 장기수선충당금 정산을 합니다.임차인은 퇴거시 현재 주인에게 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.15
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상가 임대 계약을 계약 기간 보다 빨리 종료 할 때에, 권리금을 받을 수는 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 다음에 들어오는 임차인에게 받는것입니다.시설이나 영업권등을 이어 받을 다음 임차인을 구해서 권리금이 협의가 되면 받을 수 있고 아니면 못받는것이지요.권리금은 임대인과는 관계없는 돈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.14
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이 가격에 보증보험 가입 가능한가요? 공시지가 대비 126
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 보험을 가입하는 조건은 126%이고 임대사업자인 임대인이 보험을 가입하는 조건은 150%입니다.1억 1300만원의 150%는 1억 6900만원정도 되네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.14
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