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상가임대의 경우 공인중개사 없이 계약가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 계약을 공인중개사없이 하셔도 됩니다.원룸처럼 직접 상가 알아보시고 계약내용 조율하고 하시면 됩니다.오히려 상가가 직거래로 많은 매물을 알아보기가 쉬워서 집보다 직거래를 더 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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가계약금을 받은 임대인은 손해 없이 계약을 무효화할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약을 하면서 계약 파기시 위약금을 어떻게 정했는지가 중요하겠습니다.위약금을 별도로 정하지 않았다면 가계약을 계약으로 볼 수 있는지 여부가 중요한데 중요사항등이 합의가 되었으면 계약으로 볼 수 있고 그럴경우는 정한 계약금의 배액을 상환해야 계약을 해지 할 수 있습니다.하지만 현실에서는 대부분 받은 금액만 돌려주고 끝내려고 하지요.그럼 임차인은 내가 더 받아야 할 금액이 있는것 같은데 못받으면 소송을 해야할텐데 배보다 배꼽이 커지니 안하게 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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우리나라 부동산은 앞으로 더 안 좋아지는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미래를 누가 예측할 수 있겠습니까?안좋아 질거라고 보는 사람도 있고 아닌 사람도 있겠지요.일단 출산율이 줄어들고 인구수가 적어질테니 지방쪽은 어렵다고 보는 견해가 많긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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아파트 취득세가 아파트 가격에 따라 달라지는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격이 올라갈수록 취득세 비율도 올라가고 면적에 따라서도 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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보증금 질문드려요. 필요없지않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 내가 그렇게 하고 싶다고 하는게 아니라 임대인이 그렇게 계약을 해줘야 가능합니다.말씀하신대로 집의 파손등에 대한 목적도 있기 때문에 보증금은 많든 적든 받습니다.월세를 전부 선납을 하더라도 몇백정도의 보증금을 받기는 합니다.그리고 들어가는 사람도 사람일이 어떻게 될지 모르는데 월세를 1년치 냈다가 중간에 계약기간 다 채우지 못하고 이사를 가게 되면 선납한 월세를 못돌려 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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임대사업자인데 월세 내리는 하한선도 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올리는데 상한은 있지만 내리는데 하한은 없습니다.단, 너무 많이 내리면 다시 올리는데 상한이 걸리니 최대한 적정선에서 협의 보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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전세 재연장 하기 싫으면 언제부터 이야기해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월 사이가 갱신 협의 기간입니다.이사를 예정하시는거라면 다음 세입자를 빨리 구할 수 있게 최대한 일찍 말씀해주시는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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아파트 매입후 얼마 후에 매매를 해야 세금이 안나올까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택 기준으로 2년 보유후에 매도해야 양도소득세가 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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일반임대사업자가 오피스텔을 전세로 놓을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 일반 임대사업자는 오피스텔을 사업용으로 사용해야 합니다.전세로 임대를 할 수 있겠지만 사업용으로 쓰려는 임차인이 전세로 들어오는 경우는 거의 없습니다.그럼 주거용으로 쓰는 사람을 구하고 들일텐데 그럴 경우는 일반임대사업자를 내면서 받은 부가세등을 뱉어내야 할 수 있습니다.2. 대출이 있는데 전세는 주거용으로도 구하기 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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유치권 행사란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물을 지어줬는데 공사비를 못받으면 그 지은 건물을 사용수익하지 못하게 막는것을 유치권이라고 합니다.공사비 같은 경우가 많긴 한데 그 외에 다른 채권(돈을 받을 권리)자가 유치권을 행사할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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