아파트 집값은 내리지 않고 왜 오를까요?
안녕하세요
아파트 집값은 내리지 않고 왜 오를까요?
솔직히 인구수는 줄어들고 있고 분가하는 사람들보다 부모님과 함께 살아가고 있는 사람이 더 많은데요
그리고 아파트도 계속 짓고요
그러면 오히려 아파트 집값이 내려가야 하는거 아닌가요?
질문대로 라면 시장원리에 따라 가격이 하락하는게 맞습니다. 다만 위 제시한 요인들이 시장에 영향을 주기 위한 전제조건이 있는데, 인구감소의 경우 현시점에 시장에 반영되기에는 그 영향력이 미미합니다 .이는 인구감소가 심각한 연령대가 실제 주택을 구매하는 실수요자가 되기 까지는 아직 시간이 필요하기 떄문입니다 그러므로 인구감소에 따른 영향은 현재보다는 10년후 또는 20년후에 시장에 영향을 주게 됩니다. 그리고 부모님과 같이거주하는 비율과 독립비율은 통계상 질문자님 말처럼 그렇지는 않습니다. 또한 아파트 공급이 계속되는 부분도 원칙적으로 주택보급률은 올라갈수 있지만 아파트 선호도가 높은 우리나라 특징상 아파트의 공급은 실제 수요보다 부족한 상태입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
인구는 줄어들지만 가구는 꾸준하게 증가하고 있습니다.
한국은 아파트 중심으로 부동산이 형성된 케이스로,
아파트의 선호도가 굉장히 높아, 비교적 가격 방어가 잘 되고 있습니다.
아파트라고 무조건 가격이 상승하는 건 아닙니다.
수도권 중심으로 인구 유입이 지속되어 지방 아파트값은 내려가고 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
아파트 가격이 오르는 현상은 여러 복합적인 요인들에 의해 발생합니다.
이는 주택시장의 순환을 용이하게 하고 변동성을 증가시키는 주요 요인입니다. 수요에 비해 충분한 공급이 이루어지지 않아, 주택시장의 안정적인 기반이 조성되지 못하고 있습니다. 많은 한국인들이 아파트를 선호하며, 특히 수도권에 인구가 집중되어 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 주택 가격이 지속적으로 상승할 것이라는 기대심리가 팽배하며, 이는 가격 상승을 부추기는 요소로 작용합니다.
또한, 신규 아파트 공급이 있음에도 불구하고, 기존 아파트에 대한 수요가 여전히 높거나, 특정 지역에서의 공급 부족, 그리고 투자 목적의 구매 등이 가격 상승을 이끌 수 있습니다. 이 외에도 금융 정책, 국내외 경제 상황, 부동산에 대한 정부 규제 변화 등 다양한 매크로 경제적 요인들이 복합적으로 작용하여 아파트 가격에 영향을 미칩니다. 집값 상승에 대한 걱정이 크시겠지만, 부동산 시장은 매우 복잡한 요소들이 상호 작용하는 곳이므로, 단순히 인구 감소나 신규 아파트 공급만으로 가격이 결정되지는 않습니다.
집을 짓는만큼 멸실도 되고 누구나 좋은집(새집)을 원하지 오래된 집을 원하지는 않습니다.
또한 출산률이 줄어들고는 있지만 그게 지금 당장 집을 구매하는 주 구매층의 인구 감소는 아닙니다.
오히려 지금 집을 사는 40대 전후 세대는 대한민국에서 제일 많은 인구수의 세대입니다.
인구 감소의 영향은 향후 20~30년 정도 지나면 나오지 않을까 합니다.
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안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
정부에서 정책으로 집값을 자꾸 올리려고 하다보니 아직까지 버티고는 있습니다만 감당하기 힘든상황까지 온것은 사실입니다. 우리나라 국민 제산의 80%가 부동산으로 이루워져있다보니 폭락하게되면 심각한 경제위기가 올것으로 예상됩니다.
모든 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해 만들어집니다. 즉 서울과 수도권은 수요가 공급이상으로 많으므로 가격이 오르게 됩는 것입니다.
아파트 집값은 내리지 않고 왜 오를까요?
솔직히 인구수는 줄어들고 있고 분가하는 사람들보다 부모님과 함께 살아가고 있는 사람이 더 많은데요
그리고 아파트도 계속 짓고요
그러면 오히려 아파트 집값이 내려가야 하는거 아닌가요?
==> 현재 아파트 가격이 점진적으로 증가되는 이유로 첫번째가 수도권에 주택 공급이 부족하고, 두 번째로 건축자재 가격이 상승하여 있고 미국 기준금리 등이 연말에 인하시키는 사항을 고려하여 대부분 매수인들이 매수를 진행하는 것으로 보입니다.
수도권의 쏠림현상으로 수도권은 어느정도 바닥을 찍고 서서히 상승을 준비하고 있지만
인구소멸이 가속화 되고 있는 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
수요와 공급의 법칙에 의해 결정되는 부동산은 수도권은 공급 부족으로 가격이 상승하고
지방은 공급 과잉으로 가격이 하락하고 있는 형상입니다.
지금은 원자재값,인건비,공사비,금리 안오른게 없습니다
분양가는 오를수 밖에 없습니다
정부에서 싸게 공급을 한다면 몰라도 그렇지 않다면 계속 오를거 같습니다
서울은 인구는 많은데 공급은 부족하다고 합니다
그래서 중심지는 오를수밖에 없고 지방은 떨어진다고 봅니다
