출산율이 줄어 드는데 아파트는 왜이렇게 많이 생기고 있는 걸까요?
안녕하세요. 우리 나라 출산율은 저조 한데 아파트 들은 날이 갈수록 많이 생기고 있는 걸로 알고 있습니다. 지금은 아직까지 사람들이 많아서 그렇다 쳐도 20-30년 후에는 우리 나라 인구가 상당히 적을듯 한데 아파트가 지속적으로 많이 생기고 있는 이유가 멀까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
당장은 수요가 공급보다 많기 때문으로 보입니다. 당장 20년 후 30년 후를 예상해서 공급을 안할 경우 주택부족에 따른 가격상승등의 여파가 있을수 있기에 당장은 공급을 지속적으로 하고 있다고 볼수 있습니다. 질문처럼 현 인구감소가 심각한 아이들 세대에서는 말그대로 주택공급이 지금보다는 줄어들수 있고, 그에 따라 주거형태나 양식등도 점차 변화될 가능성이 높습니다 . 개인적판단으로는 재건축등이 지금보다 현저하게 줄어들고 해당 부지등을 새로운 주택단지개발이 아닌 다른 용도로써 활용을 하게될 가능성이 있고, 주택개발을 한다면 지금과 다르게 소형평수중심의 다양한 디자인을 갖추 복합도시 주거형태로 변화될 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울이나 수도권,중심지는 인구가 준다고 해도 괜찮은데 지방과 소도시들이 문제가 되고 있습니다
벌써부터 미분양이 늘어나고 있고 가격이 떨어지고 있는 상태입니다
그전에 분양했던 물량들을 짓고 있는 상태이고 지금은 모든 물가가 올라서 수주자체가 없는 상태라고 합니다
또 어느싯점이 되면 수요와 공급이 맞지 않아서 문제가 될수도 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인구가 줄어 들어도 세대수 1~2인 가구가 증가세를 보이고 있습니다.
특히 수도권의 경우 인구 유입으로 인해서 주택 수요가 늘어나고 공급이 제한적이라 서울 수도권의 경우 가격이 올라가는 현상이 나타나고 지방의 경우 인구 유출이 심해서 미분양으로 몸살을 앓을 정도입니다.
향후 계속적인 이러한 추세로 간다면 서울과 수도권에는 계속적인 공급정책이 나와야 하고 지방의 경우 빈집이 부동산 가격이 하락하는 길로 즉 양극화가 심화되리라고 예상이 됩니다.
향후 인구이동에 관한 또는 출산율을 잘 예측을 해서 공급정책을 다시금 해야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 우리 나라 출산율은 저조 한데 아파트 들은 날이 갈수록 많이 생기고 있는 걸로 알고 있습니다. 지금은 아직까지 사람들이 많아서 그렇다 쳐도 20-30년 후에는 우리 나라 인구가 상당히 적을듯 한데 아파트가 지속적으로 많이 생기고 있는 이유가 멀까요?
==> 현재 출산율이 감소되고 있는데 아파트가 부족한 이유는 다양하지만 그 중에서 가장 큰 이유는 나홀로 세대수가 증가되고 있고 생활수준이 향상 됨에 따라 개인별 전용면적이 넓어지고 있기 때문입니다. 이러한 사항을 고려할 때 앞으로 주거전용면적이 나홀로 세대에 맞는 아파트가 많이 나타날 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
저출산에도 불구하고 많은 사람들이 일자리나 교육 등을 위해서 서울과 수도권 등으로 이동하며 부족한 일손은 외국인 들이 유입이 되어 채우고 있으므로 당분간은 대도시에 인구가 별로 줄어들지는 않을 것입니다.
우리나라는 좁은 면적에 많은 사람들이 집중하여 살다보니 아파트를 선호하는데 아직도 수요에 비해서 많은 사람들이 아파트 이외의 주택에서 거주하고 있으며 또한 노후로 인해 새아파트로 이주를 원하는 사람들도 많기에 계속해서 아파트를 건축하게 되는 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
출산율의 감소로 나타내는 현상은 20-30년 이후부터 심각히 대두됩니다 그 때는 도시의 공동화로 아파트 가격은 급격히 하락할 것입니다
그러나 현대는 공급부족으로 가격은 지속적으로 상승할 것입니다 인간은 장기적 미래의 투자가치가 있다손 치더라도 현재의 추자가치가 있다면 현재를 선택하는 심리가 내재하고 있다고 봅니다
일본의 사례는 우리가 항상 반면교사로 바라보아야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
출산율이 줄어들고 있음에도 불구하고 아파트를 건설하는 이유는 서울과 수도권 인구가 늘고 있고 인구가 아직은 줄지 않고 있기 때문입니다. 1인 가구는 계속해서 늘고 있으며 이들을 수용하려면 아직은 주택이 부족합니다. 또한 신축수요에 대한 욕구가 강하기 때문에 계속해서 아파트를 짓고 있는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
흔히 노가다경기가 돌아야 내수시장이 좋다보니 건설사에게 PF대출을 막내어주면서 부양한것 때문에 그랬다고 볼수있고 현재는 건축현장이 많이 줄었습니다.