신축 첫입주가 위험한 건물인가요??
신축 첫입주로 전세를 들어가려하는데요
청년버팀목 허그로도 진행이 가능하고
보증보험도 가입이 가능하다고 하는데
첫입주가 위험한게 맞나요?
위험하면 어떤게 위험한건지 알고싶고
왠만하면 안들어가는게 나을까요??
보통 신축의 경우 등기부등본이 없는 상태에서 임대차계약을 체결하기 떄문에 일반적인 임대차에 비해 확인할 서류등이 추가될 뿐 거래상 위험도가 더 높은 것은 아닙니다. 물론 등기부등본을 통한 권리관계 확인이 불가하기에 계약서상 특약을 추가로 잘 기재하시면 되고, 보통은 중개사무소를 통해 계약을 체결하면 이러한 부분까지 고려하여 기재를 해주게 됩니다, 신축이라고 해서 꼭 회피할 계약대상물은 아닙니다.
예전에는 많이 위험했는데 요즘에는 보험 가입이 안되면 계약이 안되니 대체로 보증보험 가입 가능한 가격에서 가격대가 설정됩니다.
보증보험 가입 가능하면 어느정도는 괜찮다고 봅니다.
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첫입주할때 사실 가격을 잘몰라서 전세가를 높게 들어가는 경우가 많았습니다
그런데 대출, 보증보험이 가능하다고 하니 그래도 전세가가 그리 높지 않은가 봅니다
그렇다면 부동산과 협의를 잘해서 진행해보시기 바랍니다
특히 빌라의 첫 입주인 경우 거래 사례가 없기 때문에 집값을 알기가 어려운 점을 이용해 집값을 부풀려 전세사기에 많이 이용되다보니 위험하다는 것이지요. 사전에 충분히 주변 여건을 확인해서 집값의 적정성 확인해 보시고 전세가율이나 권리관계 등에 문제가 없고 전세보증보험, 약관 등도 잘 준비 하신 경우라면 큰 문제 없이 거주하실 수 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
신축천입주전세가 위험하다는것은 빌라전세사기 때문에 생긴것 입니다. 전세보증보험에 가입된다면 비교적 안심하셔도 됩니다.
일단 첫입주가 위험하다는 말은 선순위 대출이 있을 가능성이 크다는 말입니다.
전세금 이전에 설정된 대출금이 있다면 항상 경매로 갈 위험이 큰 부동산이므로 조심하여야 합니다.
전세 보증금이 크다면 대출금 상환 조건으로 계약을 하시면 안전합니다.
신축 첫입주 아파트에 전세로 들어가는 것은 장단점이 있습니다. 장점으로는 새로운 시설과 환경, 하자 보수 가능성, 높은 에너지 효율성이 있으며, 단점으로는 하자 문제, 소유권 문제, 인프라 부족, 건설사의 재정 안정성 등이 있습니다. 신축 아파트의 잠재적인 위험 요소들을 잘 이해하고 대비한다면, 신축 첫입주 아파트에 전세로 들어가는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 보증보험 가입, 건설사 정보 확인, 하자 보수 보증서 확인, 입주자 커뮤니티 참여 등을 통해 안전하고 편안한 거주 환경을 만들 수 있습니다.