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전세로 살고 있는데 매매가 되면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간동안은 거주 할 수 있습니다.만기때 갱신시에는 매수인이 실거주를 원하면 갱신은 안될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.22
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임대차 보호법상 갱신청구권 기간 내에 최대 몇 %까지 상향할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하면 최대 5%까지만 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.22
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자가거주와 전세 거주의 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집은 투자의 목적도 있지만 거주 안정성의 문제도 있으니 단순히 투자 수익률로만 접근하기에는 무리가 있어 보입니다.개인의 상황과 성향등에 따라 다르니 함께 거주하시는분과 잘 협의하여 정하시는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.22
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아파트임대계약이 만료된 뒤에도 나가지 않는 임차인은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 방법이 있겠습니까?버티는데 물리적 힘을 쓸수도 없고 명도소송을 해야지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.22
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상환영수증 및 근저당말소접수증이요,
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원본을 줘야한다 아니다 같은게 법으로 정해져 있지는 않습니다.양 당사자간 협의를 하면 됩니다.원칙적으로 임대인은 상환만 하면 됩니다.임차인이 확인을 원하니 사본으로 확인을 시켜주는것입니다.확인 안시켜줘도 정확히 말소만 시키면 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.22
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부동산 임차인입니다. 외출 중 집 보여달라는 연락에 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알려주고 안알려주고는 본인 산택입니다.다만, 중개사 정도에게는 알려주시면 방은 빨리 나갑니다.대신 번호 알려주더라도 보러갈때마다 전화는 달라고 해주시면 대체로 다들 달 지킵니다.부동산 보러 손님이 언제 올지 모르기에 정해진 시간에만 보다보면 아무래도 놓치는 손님이 있기마련이죠.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.22
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이미 올린 건물 월세는 내리지 않는다는 것이 건물 부동산 시장의 불문율 혹은 관행인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물의 가치는 임대료가 얼마인지에 따라 달라집니다.월세 10만원의 차이로 건물 가치로는 적게는 수천만원에서 수억원까지 달라질 수 있습니다.렌트프리같은 기간을 길게 주더라도 임대료를 가급적이면 내리지 않는 이유입니다.물론 그렇더라도 어느정도 그 임대료가 없어도 버틸만한 사람들에 해당하는 이야기이긴 합니다.풀 대출을 땡겨서 투자하는 사람이라면 오래 버티지는 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.21
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20년이 넘은 빌라 매매는 별로 안좋은건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매를 말리는 부분에 대한 이유는 가격이 오르지 않음과 나중에 팔때 빨리 안팔리는 부분때문입니다.빌라라도 급매로 살 수 있다면 사서 거주하다가 나도 급매로 파는것도 나쁘지는 않다고 봅니다.다만, 청약등을 고려하고 계시면 매매는 비추입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.21
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이 상황에 복비를 내야하는지 궁금합니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신에 대해 별도의 협의 없이 계속 지내고 계신것이면 지금 묵시적갱신 상태로 보입니다.묵시적갱신 상태에서 중개보수는 협의에 따르긴 하지만 주로 임대인이 내는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.21
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계약 만료 전에 이사 나가게 되었습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실시 중개보수를 내는것은 임대인이 내야 하는것을 위약금 대신 내는 관례적인 사항입니다.임대인에게 중개보수를 내야 할 의무가 있으니 직접 다음 임차인을 구하셨더라도 내시는게 맞습니다.다만, 사정을 이야기 하셔서 어느정도 조정을 해달라고 해보시면 조정해주시지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.21
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