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보증금 차감 월세 안내면 방을 비워달라고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 경우 월세를 누적으로 2개월 이상 미납하면 주인은 바로 계약을 해지하고 퇴거를 요청할 수 있습니다.일단 그동안은 주인이 사정을 좀 봐준 것 같은데 법적으로는 퇴거요청이 문제없는 상황입니다.보증금은 말그대로 문제가 생겼을때를 위함이지 보증금이 있다고 월세를 내지 않아도 되는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.17
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전세사기를 예방하기 위해 집주인이 맞는지 확인하는법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인 확인방법은 중개사를 통하나 직거래로 하나 동일합니다.등기부등본과 신분증, 신분증에 있는 얼굴 대조로 합니다.추가로 돈을 이체하는 통장의 이름 정도로 합니다.그 외의 방법으로 중개사나 개인이 하기에는 무리가 있을 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.17
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상가 권리금에대해서 개업공인중개사가 받는 수수료가 적법한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금 수수료는 법으로 정해져 있는 부분이 없습니다.그러다보니 불법이 아니고 요율도 정해져 있지 않아서 중개하는 부동산에 따라서 요율은 천차만별입니다.가장 흔한 요율은 5~10% 정도인데 협의하기에 따라 달라집니다.안받는 부동산도 물론 있을뿐더러 권리금 액수가 클수록 10% 이상을 요구하는 부동산도 있고, 일정 금액을 받아주면 그 이상 금액은 부동산이 가지는 계약을 하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.17
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주택담보대출은 언제 받아야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금때 받습니다.입주 한달전쯤에 사전점검을 할텐데 그때 은행들 많이 나와 있습니다.거기서 상담 받으시고 진행하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.17
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집을 계약한 후 1년 안에 누수가 생기면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수는 중대하자로 들어가는데 잔금할때도 누수가 있었다면 누수가 있다는것을 안날로부터 6개월안에 보상 신청이 가능합니다.하지만 대부분은 그 하자가 잔금 당시 있었다는것을 증명하기가 쉽지 않아서 보통은 잔금 후 6개월 기간을 중대하자 보수기간으로 하는 특약을 많이 적기는 합니다.일단은 매도인이나 계약한 부동산에 말씀해보시고 조금이라도 받을 수 있도록 해보시는게 좋을 듯 하네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.17
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50대 중반에 공인중개사 도전해도될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오픈이야 자영업이고 자유의사이니 가능하지만 오픈해서 잘된다는 보장은 없습니다.부동산도 이미 레드오션이고 오래전부터 잘되는 곳만 잘되는 형국입니다.신규 진입한 부동산이 잘되는경우는 솔직히 전 보지 못했습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.17
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전세값은 어떻게 정해지게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 현실적으로 받을 수 있는 가격중에 제일 높은 가격으로 정해집니다.최근 빌라들 같은 경우는 보증보험 안되면 계약이 잘 안되니 거의 공시가격 x 126%가 공식처럼 되어 있는 편이고 아파트는 주변 시세에 맞게 정해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.17
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집주인이 변경된 경우 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 안써도 기존 계약이 인계됩니다.다시 쓰는 경우는 주인 얼굴 한번 보는 성격이 강합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.17
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상가 건물 권리금을 임대인에게 받을 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 권리금은 관계없습니다.만기되서 나가는것이라면 임대인이 권리금을 줄 의무는 없습니다.오히려 원상복구(철거) 안해도 되니 그 비용 아낀다고 생각하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.17
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제가 현재 집에 전세로 6년 이상 살았는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장충금은 원래 소유자가 내는것입니다.하지만 관리비에 포함되어 나오니 임차인이 대신 내는 것입니다.나갈때 주인에게 정산 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.17
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