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갱신청구권에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하면 증액시 5%이상 못올리는 것입니다.그렇다고 5%를 무조건 올릴 수 있는것은 아니고 임차료는 5%이내에서 협의입니다.증액없이 1년 재계약은 임대인과 협의해야 하는 문제입니다.단, 갱신청구를 사용했으니 갱신 거절을 하지는 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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아파트 매매후 전세를 줄때에는 담보대출을 모두 갚아야 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말소조건으로 전세를 주는게 일반적이고 대출을 아예 남겨놓으려면 대출금+전세금을 시세에 맞게 해야 나가겠습니다.어쩌면 그보다도 낮아야 할수도 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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중기청 전세대출로 가족 전체살기 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 중기청 대출 받고 가족과 함께 살아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.14
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부동산 중계수수료, 3억 4천 전세이면 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 3억4천의 요율은 0.3%로 102만원(부가세별도)입니다.중개보수는 최초 의뢰한 부동산에 주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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확정일자, 전입신고, 실거주에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력은 전입신고에 의해 생깁니다.확정일자와 실거주가 크게 관계 있지는 않습니다.확정일자는 우선변제권 순서를 따지는데 사용합니다.우선변제권은 대항력이 있을때 적용 가능하니 일단 전입신고가 제일 중요합니다.경매로 넘어가면 대항력이 있는 경우에만 확정일자 순서대로 우선변제를 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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집주인 동의 없이 등기부등본을 볼 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본은 공공의 문서로 인터넷등기소에서 주소 입력하고 일정비용(열람 700원)만 결제하면 누구든 어느 집이든 볼 수 있습니다.또한 누가 내 집을 조회해 봤는지 알거나 하지 못하니 그냥 떼어보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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부동산 공동 명의로 하면 어떤 장점이 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나중에 양도할떄 양도소득세에서 이점이 있고 부동산이 많거나 고가라면 종합부동산에서도 이득이 있습니다.그외에는 한명이 다른 배우자 몰래 집을 팔거나 할 수 없는 점이 장점이라면 장점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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이사 갈 때 전입 신고는 언제 하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 잔금을 하고 이사 하는 당일에 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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다음 세입자가 낸 계약금은 현 세입자가 받는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 주면 받고 안주면 못받는것입니다.의무적으로 줘야 하는 성격의 돈은 아닙니다.우리나라 전세라는 제도는 보증금이 크다보니 살고 있는 세입자의 원활한 이사를 위해서 다음세입자에게 받은 계약금을 미리 주는게 관례화된 내용입니다.모든 임대인이 주는것은 아니니 참고하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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근저당권 말소 조건 전세계약예정입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 가능합니다.2. 집 담보 아닌 개인 채무나 세금체납등이 있겠습니다.3. 내가 선순위이라면 대부분은 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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