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월세방 부동산에 내놓을 때, 중개 수수료 관련하여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.방은 여러 부동산에 내놓아야 서로 경쟁을 하니 빨리 빠집니다.등록하는데에 비용이 들지 않습니다.인터넷광고 하는데 드는 비용은 부동산 몫입니다.중개보수(수수료)는 중개가 되면 내면 됩니다.보증금 조율이 자유로운 물건이 아무래도 빨리 나갑니다.방이 1000/50 인데 손님은 2000/45를 원하거나 500/55를 원한다면 그정도는 맞춰주면 빨리 뺄 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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부동산매매계약 해제시 부동산중개수수료 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매계약 성립에 의한 중개보수이기 때문에 줘야 합니다.매매계약 성립은 매매계약이 이뤄진 시점에 완료됩니다.대부분 잔금까지 부동산에서 케어하지만 그건 부동산에서 응당하는 서비스일 뿐 따지고 들면 계약 이후에 계약에 대한 이행여부는 계약당사자들의 몫입니다.부동산이 잘못 브리핑하거나 안내해서 계약이 파기 되는게 아닌이상 부동산 과실 없으면 계약까지가 부동산의 일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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카카오가 전세 대출을 해주는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세보증금 대출이기에 보증금을 담보로 대출을 해주는것입니다.그 사람을 보는게 아닙니다.돈은 집주인에게 들어가고 갚을때도 주인이 은행에 갚습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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아파트 계약갱신청구권 사용시 매년 5% 씩 올릴수 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 끝나고 다음 연장시 5% 인상입니다.법에 최소 1년내에 못올린다고 되어 있는것이지 그게 1년마다 올릴수 있다는 뜻은 아닙니다.계약을 2년 했으므로 계약 종료 후 갱신때 올릴 수 있는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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아파트 매매계약시 계약서에 꼭 들어가야 하는 사항이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산마다 스타일이 다르고 일처리하는게 달라서 냅둬도 잘하는 부동산이 있는 반면 냅두면 그냥 최소한의것만 하는곳도 있습니다.필요하신 내용이 있으면 먼저 넣어달라고 말씀하시는게 좋습니다.부동산은 중개를 하는데 한쪽이 요구하는 사항은 대체로 반대쪽에는 좋지 않은 내용입니다.그런것들을 먼저 알아서 챙겨주지 않습니다.집 상태에 대한 부분, 권리에 대한 부분등 궁금한 사항은 여쭤보시고 필요하면 계약서에도 넣어달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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1년 계약 된 부동산 중계수수료에 대해 물어보려고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 중개인 말이 무슨 소리인지 모르겠지만 중개보수는 1년 계약이든 2년 계약이든 관계없이 똑같이 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.08
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제 상황에서 월세계약 묵시적갱신 성립이 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 쓰지 않았더라도 계약연장에 대한 협의가 있었으니 묵시적갱신이 아닙니다.이 경우는 일반 재계약으로 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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임대차보호법상 전월세 상한액은 최대 몇 %까지 인상할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용한 재계약일 경우 최대 5%까지 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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부동산거래 할때 실거래가격은 누가?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당근에서 중고거래 하는것과 다르지 않습니다.매도인이 가격을 정해서 부동산등에 내놓고 매수인이 그 가격을 기준으로 협의를 합니다.중고거래하는 대상이 집인거고 중간에 중개사가 있을뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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묵시적갱신의 계약기간은 얼마나 늘어나나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신 기간은 주택의 경우는 2년, 상가의 경우는 1년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.07
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