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요즈음 뉴스를 보면 부동산 거품이 심하다고 하는데 거품이 터지면 어떤 일이 일어날까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거품이 터진다는것은 부동산 가격이 폭락한다는것이고 그럼 담보가치가 낮아지니 대출이 어려워지고 이미 대출이 실행된 집들도 대출 상환 압박이 있을 수 있습니다.경매로 넘어가는 집들도 많아지고 거래는 안되고 많은 사람들이 어려움을 겪게 될 것입니다.그런 상황이 예상이 된다면 현금을 확보하고 있는것이 좋겠지요.급매도 많아질테고 경매도 많아질테고 현금이 많다면 그럴때가 매수 적기가 되겠으나 그게 매수 적기였는지는 다시 올라갈때나되야 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.24
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주택청약통장 쓸모가 있나요? 계속 유지해야되나 고민입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 통장 유지해서 당첨에 계속 도전해볼지 그냥 매매하고 청약통장을 없앨지는 누가 뭐라 할 수 없는 개인의 상황과 여건에 따른 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.24
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부동산 임대차계약 만기일 기준
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서가 5월31일까지이면 5월31일에 집을 비워주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.24
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LTV/DSR의 차이가 뭔지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV는 집값에서 얼마나 대출이 되는지.LTV가 70%이고 집값이 10억이면 최대 7억까지 대출 가능.DSR은 내 소득에서 대출 원금과 이자를 얼마나 낼 수 있는 정도로 대출이 되는지.DSR이 40% 이고 내 소득이 5천만원이면 연 대출 원리금이 2천만원이 되는 선까지 대출 가능.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.23
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전입신고를 하면 전출신고를 하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입을 하면 이전 집에서는 자동으로 전출처리 됩니다.따로 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.23
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부동산 중개수수료 이게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 2000, 월세 65만원은 요율이 0.4% 입니다.(2000 + (65 * 100)) * 0.4% = 34만원인데 이 구간은 상한이 30만원이라 30만원이 중개보수입니다.부가세를 따로 내게 될 경우 10% (3만원)은 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.23
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보증금은 그대로 월세는 올라갈시 재계약할때 복비 내야 하나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에 가셔서 작성하시면 또 내야 할 수 있습니다.재계약의 경우는 부동산 사장님마다 받는 기준이 다르니 미리 확인해보고 가시면 될 것 같습니다.그리고 재계약은 굳이 부동산에서 쓰지 않고 임대인과 둘이 만나서 작성하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.23
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계약 만료전 중도해지시 보증보험 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도해지는 보험요건이 되지 않습니다.일단 계약 중도에는 주인이 보증금을 돌려줘야 할 의무가 발생하지 않았습니다.주인이 돌려줘야 하는 의무를 다하지 못할때 그걸 보험에서 받을 수 있는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.23
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전세금은 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자계약갱신청구권을 사용한 재계약위 두가지 경우는 최대 5% 까지 인상 가능하고, 그외에는 임대인 임의대로 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.22
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부동산 거래시 실거래가 확인방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 조회시스템 사이트에서 조회 가능합니다.KB시세는 KB부동산 홈페이지에서 확인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.02.22
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