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전세계약 종료 까지도 집이 나가지 않아서 보증금을 받을 수 없는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기까지 보증금 반환이 안되고 언제 준다는 말도 없다면 법적으로 진행하는수밖에 없습니다.임차권등기명령신청하고 지급명령신청해서 경매로 넘겨야 내 돈 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.11
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기존 주택 대출중인데 추가로 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.추가 대출 가능하고 조건은 현재 금리 조건에 따라갑니다.새로운 대출을 받는다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.11
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주택청약 가입 대상자와 주택 청약 가입 방법을 알고 싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 통장을 만들 수 있는 자격은 따로 없습니다.은행에 방문하시거나 은행 앱에서 청약 통장 가입하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.11
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전세를 꼭 2년이 아니라 3년, 4년해도 괜찮은 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의가되면 괜찮습니다만 장기간으로는 협의가 잘 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.11
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묵시적 전세계약 갱신 시 확정일자의 효력은 유효한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여전히 유효합니다.그리고 갱신때마다 조건에 대한 협의가 있었다면 묵시적갱신은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.11
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전세금을 월세로 전환할 때 1천만원을 5만원으로 계산하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계산법이 딱히 정해져 있지 않습니다.임대인이 임대사업자이거나 계약갱신청구권을 사용해서 연장을 하면서 보증금을 월세로 돌릴경우라면 전월세전환율 5.5%를 적용하는데 그외의 경우라면 정해져 있는 요율은 없고 임대인 임의로 전환합니다.보통 아파트는 1000만원에 4만원, 일반 주택은 1000만원에 5만원 정도로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.11
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월세 계약 갱신을 하려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에게 얘기하고 새로운 조건등을 협의해서 연장하시면 됩니다.계약서는 새로 써도 되고 조건의 변동이 없다면 굳이 안써도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.10
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전세 연장 계약시 중개인 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 사장 마음입니다.보통 본인 계약이 아닌 연장 계약의 경우 직인이 들어가면 50~100%를 요구할 것입니다.미리 여러 부동산에 가격을 확인해보고 방문 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.10
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월세는 보통 어떻게 측정하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근처에 시세에 맞게 집주인 마음대로 설정합니다.세입자를 구할 수 있는 가격중에 제일 높은 가격이라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.10
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전세로 들어가게 되는 경우 전입신고를 안하면 보증금을 못 돌려받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 주면야 받을 수 있지만 안주면 이후 법적으로 받을 수 있는 대항력이 없으니 받기 어렵습니다.보통의 집주인이 저 세입자 전입신고 안했으니 안줘야지~하면서 세입자가 전입신고 했는지 안했는지 일부러 확인하고 그러지는 않습니다.그냥 문제가 생겼을때 법으로 보호 받지 못한다는것입다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.12.10
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