답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연락을 해주면 좋지만 굳이 연락을 안해도 나중에 연락이 올때 나갔다고 얘기해주면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 오피스텔은 사려는(구매하려는) 사람보다 전세로 거주하려는 사람이 월등히 많은 매물이라 그렇습니다.공시가가 받쳐주니 전세대출은 잘 나오는데 매매가는 실상 그에 따라가지 못하는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상적으로 전세는 세입자가 월세는 임대인이 하는것으로 예전부터 그렇게 알고 있고 그렇게 하는 사람들도 많지만 실제로 도배비용을 누가 내야 한다고 정해져 있는것은 없습니다.주인은 집이 빨리 나가게 하기 위해 도배를 해줄수도 있고 안해줄수도 있습니다.세입자는 도배를 요청한뒤 해주면 땡큐, 안해주면 내가 하고라도 계약을 할지 아니면 계약을 포기할지 결정하면 됩니다.결국 아쉬운 사람이 하게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위약금을 별도로 정하지 않은 이상 중도퇴실은 다음세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금으로 하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거기 살고 있는 주민이합니다.사업을 추진하는 주민의 대표격인 사람이 있고 그 사람이 다른 주민들의 동의를 받아서 진행합니다.동의율이 75% 되어야 재개발이든 재건축이든 사업 진행이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 체납을 이유로 계약 해지를 통보하고 나가라고 하세요.물론 그냥 나가진 않을테니 보증금 다 까먹기 전에 계약해지 통보 - 명도 소송등을 통해 내보내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율은 아파트에 따라 다르고 주변환경이나 시기적인 이슈에 따라서도 달라집니다.전세가 매매보다 강세일때는 대략 60~70%정도 될때도 있고 전세가 약세일때는 50% 정도 수준에서 나오기도 합니다.또한 아파트의 연식이 오래될수록 전세가율이 낮은편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 구두 계약도 유효하지만 한쪽이 말을 바꾸고 그런말을 한 적이 없다고 할 경우라면 구두계약은 그것을 증빙하기가 어렵습니다.문제가 안생기면 그대로 유지되지만 문제가 생기면 어느쪽에선가는 그런말 한적 없다고 하니 가급적이면 구두보다는 서류나 문자등으로 기록을 남겨 두시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 10년을 이야기 하는것보니 상가인것 같은데 상가의 경우는 10년까지 임대차 갱신이 보장되어 있습니다.주택의 경우라면 1회에 한해 계약갱신청구권 사용이 가능하고 이후에는 내보낼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매물의 범위가 딱히 정해져 있지는 않습니다.우리나라 급매물은 집주인이 마음만 급한 매물이 급매물인 경우가 많습니다.마음은 급한데 가격은 잘 내리진 않죠.보통은 그 아파트에서 제일 싼 가격이라면 급매라고 볼 수 있는데 그렇다고 해서 바로 거래가 되는것도 아닙니다.진정한 급매물의 의미는 매수 대기자가 있고 바로 거래가 성사될 수 있는 가격이 진짜 급매물이라고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.