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LED등 교체비용은 임차인?임대인?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리를 누가 해야 한다고 정해진것은 없으나 보통 소모품(대표적으로 전등)은 임차인이 교체를 하는데 LED등은 아무래도 가격이 좀 나가다보니 애매한 면이 있습니다.그럼에도 대체로 임차인이 하거나 또는 반반 정도로 내는 경우가 제일 흔하고 임대인이 전액 내는 경우는 제 경험상으로는 잘 없는것 같습니다.물론 금액이 일반 형광등보다 크니 협의하기에 따라 달라지기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.24
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월세 계약기간 지난 후 계약해지할 때 보증금 어떻게 돌려받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 10월 만기때 아무런 말없이 지나갔으면 묵시적 갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.묵시적갱신시 임차인은 중도퇴실 원할경우 퇴거요청을 할 수 있고 3개월뒤에 효력이 발생합니다.다음 세입자를 구하지 못해도 3개월뒤에 계약은 종료되고 보증금을 반환받을 수 있는 권리가 발생합니다.그 3개월간은 월세와 관리비등을 내셔야 하고, 중개보수(복비)는 임대인이 냅니다.복비는 부동산 중개 수수료입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.24
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매도인 하자담보책임 기간은??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확하게는 매수인이 안날로부터 6개월입니다.다만, 하자가 잔금시에도 있었어야 합니다.1년뒤에 알았어도 잔금때부터 있었던 하자라면 안날로부터 6개월입니다.하지만 잔금시에 하자가 있었다는것을 증명 하기가 애매하죠.그래서 특약에 보통 잔금 후 6개월로 퉁쳐서 작성하는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.24
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집값이 하락추세로 바뀌었다는데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금은 뭐 딱히 금리 이슈 말고는 특별한 이슈는 없습니다.원래 주식도 그렇고 급 상승 후에 급 하락이 오면 또 데드캣바운스라고 약간의 반등이 있고 합니다.부동산도 주식처럼 투자 자산이기에 등락과 하락은 자연스러운 현상입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.24
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중개사무소 매물을 거두어들인다? 왜요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물건을 내놨다 거뒀다 하는것은 그냥 마음의 변화가 있을수도 있고, 자주 그러시는 분들은 요즘 매수세가 얼마나 있는지 이정도 가격이면 매수 하겠다고 나오는 사람들이 있는지 확인해보기 위함인 경우도 있습니다.부동산 입장에서는 그 진위여부가 애매하니 괜히 힘빼는 꼴입니다.그리고 거래가 되면 나머지 부동산에 알려주면 좋지만 안알려줘도 손님 계실때 확인 전화하니 그때 거래됐다고 해주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.24
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계약을 할때 보통 계약금을 먼저 주고 중도금 잔금을 지급해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의를 해서 상대방이 그렇게 해주겠다고 하면 가능하겠지만 아마 계약하고 계약금을 나중에 준다고 할때 계약을 하겠다는 상대방이 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.23
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장기수선충당금 이런 경우도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.질문이 잘 이해가 안되는데,질문자가 집주인이신거죠?집주인이 29년째 살다가 전세를 주고 다른곳으로 이사를 가신다는 말씀으로 이해하고 답변을 달면,장충금은 원래 주인이 내는것입니다.29년간 사시면서 내신것은 주인으로서 내신것이기에 누군가에 돌려받고 그런것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.23
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1년 전세계약 후 임대인 실거주를 사유로 전세갱신계약 거부를 할 수 있는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.임차인과 1년 계약을 해도 임차인이 2년을 주장하면 2년이 되는게 현재 법입니다.임차인은 1년이든 2년이든 선택 가능하지만 임대인은 임차인이 1년 살겠다면 1년, 2년 살겠다면 2년입니다.그래서 애초에 전세는 1년 계약이 잘 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.23
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아파트 월세 계약하려는데 근저당 설정 부분 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동담보목록은 여러명이 잡은게 아니라 여러 건물 또는 집을 담보로 잡았다는 뜻입니다.등기를 땔떼 공동담보목록도 땔 수 있습니다.떼어서 확인해보시면 몇개 부동산이 같이 묶여 있는지 아실 수 있겠습니다.하지만 일반적으로 봤을때 이런집은 굳이 안들어가시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.23
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월세는 밀려있고, 보증금은 차감다되고, 나가지 않는 세입자 내보내는 방법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가라고 해서 안나가면 명도 소송밖에는 방법이 없습니다.계속 안나가고 버티면 개인적으로는 강제로 내보낼 방법은 없고 법과 공권력을 통하는 방법외에는 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.11.23
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