전문가 프로필

답변 내역

한 건물에 아파트와 오피스텔로 나뉘어진 건 무슨 기준인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주거와 상가(오피스텔)를 혼합해서 짓는 경우는 그렇게 해야 최대한 높게 더 많은 세대를 지을 수 있는 건축법 때문에 그렇습니다.같은 건물에 구조가 같아도 오피스텔과 아파트는 세금이나 대출등에서 완전히 다른 적용을 받습니다.아파트는 주택, 오피스텔은 오피스텔로 적용을 받아서 취득세부터 재산세 양도세, 주택수 포함여부까지 차이가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.22
0
0

집 방향은 남향 남서 동향 등등 있는데 어느방향이 좋나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 남향이 선호도가 제일 좋고 동향과 서향은 개인의 취향 및 삶의 패턴등에 따라 차이가 있습니다.동향은 오전에 해가 들고 오후에는 조금 어둡고, 서향은 반대로 오전에 좀 어둡고 오후에 늦게까지 해가 들어옵니다.그래서 가격 또한 남향이 다른 향에 비해 조금 더 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.22
0
0

전세로 살고 있는데 월세 전환이 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단기 월세 전환이 가능하고 안가능하고 여부는 정해져 있는게 아니라 주인이 해주면 되는거고 안해주면 어렵겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.22
0
0

전세에서 매매로 이사시 절차요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사날은 전세금을 돌려받는 날이 되는게 좋습니다.혹시나 일정상 먼저 나가야하면 큰 짐 하나정도 남겨두고 키(비번등)는 건네지 않은 상태로 나가야 합니다.보통은 다음 세입자가 들어오는날이 잔금날이고 내가 퇴거하는 날이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.22
0
0

요즘 직거래사이트가 유행인지도 오래되었고 금액이 큰 것은 대필인가? 로 중개사에 의뢰하는 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사는 중개가 좋지 대필은 돈도 안되고 좋지 않습니다.또한 대필은 엄밀히 따지면 중개사가 할 수 없고 해서는 안되는것으로 작은돈에 책임 소재의 영향이 있을수도 있어서 썩 좋아하지 않습니다.직거래는 직거래 당사자끼리 하는게 맞는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.22
0
0

부동산 계약서를 쓰지 않고 전화상으로만 가계약금을 보냈습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약 단계에서도 계약이 유효하려면 주요사항(일정, 금액등)에 대한 합의가 있었다면 계약으로 볼 수 있습니다.돈을 돌려받지 않은 상태였고 그러한 협의가 다 완료 되었었다면 계약의 유효함을 주장해볼수도 있겠습니다.하지만 돈을 이미 돌려 받으셨기 때문에 계약의 유효함을 주장하기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.21
0
0

전세권설정/확정일자 차이가 무엇인 알 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정이나 전입+확정일자나 효과는 똑같습니다.전세권설정은 등기부등본에 등기를 하는 물권입니다.전입+확정일자는 임대차특별법으로 채권을 물권처럼 만들어주는 장치입니다.결론은 효과는 같습니다.전세권설정은 대항력을 얻을 수 없는 전입 불가 오피스텔이나 보증금 큰 상가/사무실 임대차에서 주로 합니다.일반 주택에서는 전입+확정일자가 1순위이면 굳이 비용 들여가며 할 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.21
0
0

월세를 계속 미납하게 되면 보증금에서 차감해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 안내면 결론적으로는 보증금에서 차감하겠지만 원칙은 계속 내셔야 합니다.월세는 계속해서 내야 하는것이고 보증금에서 차감하는것은 월세를 못내고 해서 퇴거를 할때 정산을 하는 용입니다.보증금이 있다고 월세를 내지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.21
0
0

전세로 거주중이고 계약갱신청구권 사용을 하려합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신시에 5% 올린 금액에서 월세로 변경 가능합니다.갱신청구를 하는 경우에는 월세로 변경시에 전월세전환비율에 따라 변동됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.21
0
0

전세계약 만료 한두 달 전에 집을 뺄 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한두달전이라도 다음세입자가 들어올 계획이 없는 경우라면 아마도 임대인이 먼저 빼주거나 하지는 않을 것입니다.임대인에 따라 다르겠지만 대부분은 만기날 아니면 다음세입자가 들어오는 날 빼주는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.10.21
0
0