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건물 같은걸 사기 위해서는 20% 정도 돈만 있으면 된다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이론상 가능합니다.10억 건물에 50% 담보대출을 받고, 3억은 세입자 보증금으로 충당하여 본인자금 2억만 들여 건물주가 될 수 있지만 세입자가 들어오지 않아 공실이 되는 경우 높은 이자를 감당하지 못해 경매로 나오는 경우도 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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전세자금대출 은 어떻게 받는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세집의 보증금을 위한 대출로, 전세계약을 하고 계약서를 제출하여야 대출이 나옵니다.이를 위조하거나, 실제 전세집을 구하지 않았음에도 대출을 받은 경우 바로 반환하셔야 하고, 부동산거래질서교란행위로 처벌을 받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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오피스텔 월세 계약 만료 3개월 전 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.갱신의 의사가 있으시면 일단 가만히 계셨다가, 임대인에게 연락오면 갱신청구권 사용하여 한번 더 거주하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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전세에서 반전세 전환시 월세금액은 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.렌트홈 사이트에 전월세전환율 계산기가 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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아파트 전세 계약 만료시기가 다가올 때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.연장 계획이 있으시면, 일단 가만 계시다가 만기일 2월 이내까지 오면 묵시적갱신 주장하여 본래 금액으로 2년 더 거주 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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전세가 계속 유찰되면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력이 인정되는 선순위 세입자의 경우 낙찰자가 전세금을 반환할 의무도 같이 인수합니다.선순위 근저당이 있는 후순위 세입자의 경우 낙찰금액이 보증금보다 낮은 경우, 기존 임대인에게 민사적으로 청구 할 수 있지만 결과적으로 못받을 가능성이 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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아파트 매매에대한 궁금증 질문합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 손해 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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전세가격문의입니다.......
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최저가로 4억에 거래 된 적이 있다는 내용으로 보이고 실제 광고되는 매물의 금액대가 현재 나온 금액으로 보시면 됩니다.해당 부동산에 연락해서 물어보시는게 가장 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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문닫은 건물 왜이리 오래방치되나요???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리가 엉킨 경우도 있고 공사비 상승으로, 당장 염두가 안나는 경우도 있고..다양합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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좋은 부동산중개사 찾는 법 알려주세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도인이면 인근 부동산 여러군데 올리시는게 가장 효과적 입니다.프렌차이즈 중개법인에도 같이 올리시고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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