안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
귀하께서 고민하고 계시는 문제는 향후 매매차익을 고려한 평면 활용에 관한 것이네요. 알파룸을 창고로 활용할지, 침실 2와 통합할지에 대해 고민하시는 상황에 대해 몇 가지 중요한 요소를 고려할 수 있습니다.
1. 알파룸 활용: 창고 vs. 침실 통합알파룸을 창고로 활용:
장점: 창고 공간은 생활 공간에서 추가로 수납할 공간이 필요한 세대에 유용할 수 있습니다. 특히, 혼자 사는 1인 가구나 물건을 많이 보유하는 가구에게는 창고가 유용한 선택이 될 수 있습니다.
단점: 창고로 활용한다고 해도, 창고는 주거공간의 매력도에 미치는 영향을 적게 줄 수 있습니다. 매매 시 창고가 있으면 매수자가 주거공간의 부족을 느낄 수 있습니다. 또한, 알파룸을 창고로 활용하면 전체 평면이 작은 집이라는 인식이 커질 수 있어 향후 매매 시 불리할 수 있습니다.
알파룸을 침실 2와 통합:
장점: 침실 2로 확장하면 향후 매매 시 수요가 더 넓어질 수 있습니다. 2인 가구나 자녀가 있는 가구, 또는 작은 자녀가 있는 가구에게는 두 개의 침실을 제공하는 것이 매우 중요한 요소가 될 수 있습니다. 침실 2로 확장하면, 매매 시 더 많은 수요를 받을 수 있어 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다.
단점: 만약 알파룸을 침실 2와 통합하면, 수납공간이 부족할 수 있어 가구 내의 창고 공간 부족 문제가 생길 수 있습니다. 일부 매수자는 이 부분에서 불편함을 느낄 수 있습니다.
2. 향후 매매 시 수요를 고려한 선택매수자층이 1인 가구, 2인 가구, 3인 가구 (작은 자녀가 있는 가구)가 될 것이라 예상되는 상황에서, 침실 2로 통합하는 것이 향후 매매 시 가치 상승에 더 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 2개 이상의 침실을 선호하는 가족 단위 매수자가 많기 때문에, 침실 2가 제공되는 평면이 매매 시 더 유리할 가능성이 큽니다.
알파룸을 창고로 활용하면, 창고 공간을 선호하는 일부 사람들에게는 유용할 수 있지만, 전체적인 공간 활용도에서 침실 2가 있는 것이 더 가치가 높을 가능성이 큽니다. 특히 침실 수는 매수자들에게 매우 중요한 요소입니다.
3. 매매차익에 대한 영향침실 2로 통합했을 때, 매수자층이 넓어지면서 시세에 긍정적인 영향을 미칠 확률이 높습니다. 또한, 1인, 2인, 3인 가구 모두를 고려할 때, 침실 2가 있는 집이 더 다양한 수요층을 확보할 수 있기 때문에, 향후 매매차익을 고려할 때는 침실 2로 통합하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
결론은?향후 매매차익을 고려한다면, 알파룸을 침실 2와 통합하는 것이 매매 시 더 유리할 가능성이 큽니다. 특히 가족 단위나 작은 자녀가 있는 가구가 많을 것으로 예상되는 51타입은 두 개의 침실을 가진 매물이 더 높은 수요를 받을 가능성이 높습니다. 창고 공간은 수요자에 따라 다르지만, 침실 수는 주거의 핵심적인 요소로 작용하기 때문에 침실 2가 있는 형태가 매매 시 더 매력적일 수 있습니다. 84타입 이하는 무조건 합치는것이 유리하다고 판단됩니다. 참고하세요!