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건축설계서및공사계약서 어디서 발급받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.담당 건축사에게 발급받습니다.분양을 받은 상황이시면, 해당 분양사무소 담당자에게 발급해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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본인 소유의 건물을 다른 사람에게 전세/월세로 임대해주면 부동산임대업자가 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자는 따로 사업자 신고를 하여야 선정됩니다.단순 본인 명의 건물을 임대 두었다 해서 임대사업자가 자동으로 되는건 아닙니다.임대사업자는 여러 혜택이 있지만, 처분 및 보증금 인상 등 문제에서 제한되는 경우도 있습니다.임대사업자를 신청하고 세를 두는게 이득인지 따져보시어, 결정하실 사항입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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공인중개사 관련(관내 공인중개사 이용건)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산의 중개범위는 어디든 가능합니다.극단적인 예시로, 강남에 있는 부동산이 제주도에 있는 아파트를 중개할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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부동산 가계약금 입금 후 중대하자발견, 계약금회수 가능여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 원칙상 임차인의 사정으로 인한 파기의 경우 반환 불가합니다.다만 민법 623조 임대인의 의무로, 임차인이 사용 수익 할 수 있는 상태를 유지해야한다는 법안이 있으니정상적인 급배수 수리를 해달라 요청하시고, 거절하면 임대인의 책임 의무를 귀책으로 가계약금 반환을요청해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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가계약을 했다가, 정식계약을 할 수 없는 피해를 입었는데, 어떻게 해결을 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 융자금을 미상환 하여도 전세보증보험 4.5억이 가능한 주택이면 계약상 하자는 없습니다.다만 융자를 상환하여야 4.5억 전세보증이 가능하다면 선순위 융자를 말소해야하는 상황에 임대인이 말소를 하지 않겠다고 하면, 임대인의 귀책으로 보아 가계약금의 배액배상도 청구 가능합니다.가계약 특약 및 선순위 미상환에도 4.5억 보증보험 가능한지 여부 댓글로 남겨주시면 더 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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전세 계약할 때 연 단위로 밖에 계약 못 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면, 2년 미만 전세계약도 가능합니다.단 1년 미만 전세의 경우 전세대출, 전세보증보험이 불가 한 경우가 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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실거주의무에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.비조정지역은 실거주의무 해당사항 없습니다.다만 2021년 2월 19일 이후 분양가상한제 적용을 받은 아파트를 분양받은 경우실거주의무는 해당하지만, 3년 유예기간을 주니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.10
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월세 재계약시 꼭 해야하는 것들이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 바뀌는 경우, 계약서를 재작성 하여 확정일자만 다시 받으시면 됩니다.그 외 딱히 하실건 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.10
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세입자가 경매 낙찰 될 경우 시세 선납한 돈은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최저매각가격의 10%가 입찰보증금으로 들어갑니다.아니요. 반환받는 경우는 없습니다.예시로, 보증금 1억이 있는 주택이 현재 1억으로 가격이 정해졌으면경매 자체가 무의미합니다.차라리 임대인에게 소유권을 그대로 넘기라고 하는게 현명합니다.보증금 1억이 있는 주택이 1.5억 시세로 맞춰져 있으면선순위 보증금 1억을 제외하고, 3 ~ 4천만원에 낙찰이 되겠죠. => 합 1.3 ~ 1.4억해당 차액에 대한 부분만 입찰보증금 넣고 잔금을 넣으면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.10
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전세로 살다 이사를 가는데 에어컨 타공 메꾸고 가야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 원칙상 콘크리트 타공의 경우 원상회복 대상입니다만, 에어컨의 경우 다음 세입자도 필요한 생활타공이니임대인과 협의를 해야합니다.2. 결과적으로 임대인이 원상회복을 요구하는 경우, 보통은 부분 보수로 수리합니다.벽은 부분도배까지 진행하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.10
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