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전세집 경매 시 해당 집의 근저당권은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매로 넘어갈 경우 후순위 물권은 소멸 됩니다.개인채무로, 해당 주택에 저당권을 잡은 상황이니 낙찰자가 고려할 상황은 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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전세금 못받았는데 이사를 가야하는 경우 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.판례상 최초 전입일 기준 전입한 세대원만 남고 세대주가 다른곳으로 전입한 경우 대항력이 그대로 유지되지만중간에 전입신고 한 세대원만 남은 경우, 대항력이 유지되지 않습니다.집주인에게 사정을 설명하여, 전세권설정등기를 하시거나전세퇴거담보대출을 통해 전세금을 반환해주고, 그로인한 비용[이자, 복비 등]을 지불하는 식으로 어떻게든 합의를 보시는게 현명합니다.신축빌라면 당시 전세가율이 90% 초과 할 가능성이 높습니다.보증금과 현 시세를 비교해보셔서 아무쪼록 잘 합의되시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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반전세 만료 기한이 이번달 4월27일인데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다음 세입자 입주 여부와 관련 없이, 계약이 만료되면 임대인은 보증금 반환 의무가 있습니다.집주인에게 해당 만료일에 맞게 보증금이 꼭 필요하니, 가격을 낮추던가 퇴거담보대출 상품이라도 알아보아 반환해달라 요청하시고결과적으로 보증금이 반환되지 않는다면, 바로 임차권등기를 설정하여 피해금액 전부 변제받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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아파트 분양 계약시 인감증명서 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합원 가입 계약서의 경우 조합장 선출 및 기타 행정적인 허가사항들에 동의한다는 도장과 인감증명서가 필요합니다.지역주택조합이란 조합원(계약자)이 직접 사업주가 되어 내 집 마련을 하는 제도입니다.정상적으로 간다면 일반분양 아파트보다 저렴히 집을 장만할 수 있지만반대로 모든 리스크를 조합원이 감당을 해야 하는 제도라 보시면 됩니다.즉 여러 가지 이유로 해당 아파트가 올라가지 않고 무산된다면넣어둔 계약금은 물론 조합에 남아있는 빚까지 책임을 져야 한다는 거죠.한 줄로 요약하자면 몇억을 버느냐? 혹은 몇억을 버리느냐? 이렇게 아시면 됩니다.조합원 아파트를 고민하실 때는입지, 가격을 보시기 전 원초적으로 "과연 이 아파트가 올라갈 건지?"에 대한안전성을 알아보셔야 하며, 그중에서도1. 토지매입 2. 용도변경 3. 조합원 모집 속도이 3가지를 팩트(진실)로 정보 수집하신 후에 결정하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.07
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전세 집주인이 하자 수리를 안해줬을 때 발생하는 피해는 누가 책임질까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.콘크리트 파손, 배관 문제의 누수, 보일러 등 주택에 중대한 하자의 경우 임대인에게 하자 보수 의무가 있습니다.임차인의 관리 미숙으로 생긴 하자는 임차인이 책임 의무가 있고요.단순 주택의 노후 및 하자로 인한 누수의 경우세입자 및 아래층 점유자에게 피해보상을 임대인이 하여야합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.07
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아파트 청약에 당첨되면, 준비할게 많다는데 어떤 것에 유의해서 계약하면 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금액적으로 감당이 가능한지 보라는 말입니다.계약금 10%만 보유하고, 입주 시 전세 세입자를 맞춰 잔금을 치루는 경우는과거에는 가능했으나 근래 부동산시장이 악화되어 전세 세입자를 맞춰도 일부 금액이 빌 수 있습니다.분양받아 실거주 하실 계획이시면 상관없으나투자 목적으로, 세입자를 받아 잔금을 치룰 계획이 있으시면 계약금을 제외하고도분양가의 20% 정도는 여유자금 마련해두고 청약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.07
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월세 살고 있는데 집주인이 경매를 내놓으면 월세 사는 세입자는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.배당신청하여 낙찰 금액으로 보증금 변제받고낙찰자와 협의하여 퇴거합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.07
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월세를 살때 1년치 월세를 미리 납부해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미리 납부하는건 연납이라는 계약으로, 월세의 일부분 입니다.결과적으로 당사자간 합의만 있으면 가능합니다.다만, 채무초과 주택의 경우 연세로 계약을 하고 1년 이내 주택이 경매로 넘어가면선납 월세에 대한 손해가 있을 수 있으니, 안전성을 먼저 알아보시고 계약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.07
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전세 혹은 매매 부동산 수수료 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수는 거래대금에 비례하여 정해진 요율 이내 협의 입니다.평수로 일괄 적용되어 있다는건 처음 들어보네요.중개보수를 물어보시고, 중개보수가 법에서 정한 금액을 초과하는 경우초과보수로 지자체 민원 넣으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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전세 계약시 대출이 몇 프로까지 있는 거는 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위 대출금과 보증금을 합친 금액이 주택가격 70%를 초과하는 경우는 거르시는게 맞습니다.다만 오피스텔, 다가구, 빌라의 경우 보통 전세가율 90% 초과하는 경우가 많으니전세보증보험이 가능한 주택으로만 계약하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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