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월세 입주날짜 협의는 어떻게하나요,,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세집을 옮기는 경우, 기존 주택 퇴거일이 보통은 새로운 주택 입주일이 됩니다.즉 퇴거일인 5월 2일로 입주일도 같이 맞추시는게 좋습니다.새로운 집을 알아보실 때, 부동산 통해 5월 2일로 입주일을 고정시키고하루 전 입주청소를 희망하니 5월 1일에는 공실로 나오는 집을 소개해달라 요청하시고특약사항에 입주청소 관련 내용 적으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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부동산 구매에 있어서 학군을 판단하는 방법
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초, 중, 고등학교 및 학원가를 학군이라 부릅니다.네이버지도로 배정 초등학교가 가까운지 여부학원가는 얼마나 걸리는지 등 교육과 관련된 사항을 체크하는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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지금 아파트 전세 들어가려고요~~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금 입금 전 도배, 장판, 소모품 등 수리품목에 대해서는 미리 합의보고 가시는게 좋습니다.임대인 세금완납증명서 및 등기부등본 말소내역까지 조회하여 임대인의 자금력에 문제는 없는지도 확인해보시고실거래가도 같이 조회하여 사전에 중개인에게 얼마까지 해주면 추가로 안따지고 바로 계약하겠다 말씀하시어쇼부 보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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마피 1천만원 이면 파는 사람이 1천만원 손해보고 파는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.넣은 계약금이 5000만 원의 경우 4000만 원만 받고 분양권을 넘기는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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상가권리금이란 무엇이며 법에 규정되어 있는 개념인지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금은 가게나 회사를 인수할 때 고객과 영업방식을 같이 인계받는 대가로 치루는 돈 입니다.가게의 경우 인테리어, 상호, 영업 노하우 등 모든걸 책정한 금액을 권리금이라 부릅니다.권리금은 임대인에게 요구할 수 없고 새로운 임차인에게 요구할 수 있으며계약이 종료되었다고 임대인이 일방적으로 계약을 끝내는 등, 임차인의 권리금 회수에 관련하여방해하는건 상가임대차보호법에도 제한을 두고 있습니다.따로 규정되어 있는 사항이에요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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원룸 관리비에 TV료가 포함되어있어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개별관리비로 나오는 2500원은 kbs에서 부과하는 수신료로공동관리비 항목에서 보통은 제외합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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집동네 부동산 토요일에는 문 안여나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 주말만 집 볼 수 있다 말씀하시고,예약을 잡으면 주말에도 볼 수 있습니다.평일중 미리 연락하시면 됩니닺
경제 / 부동산
24.03.30
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계약만료 전 나가는 세입자가 중개수수료 안내는 경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 중도퇴거의 경우 부동산 비용은 기존 임차인이 지불합니다.복비 제외하고 보증금 보내줘도 상관 없습니다.다만 법적으로는 정해진 사항이 아니니, 만약 임차인이 주택임대차조정위원회 등 법을 언급하여 결과적으로 복비를 반환해야 할 상환이 올 수 있습니다.그러니 사전에 집을 살펴보시고, 집의 하자부분[도배, 장판, 스크레치 등]을 미리 사진 찍어임차인에게 같이 보내신 다음 원상회복에 대한 부분도 언급하시어 조취하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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매도일에 매수자는 주담대를 받아야하여 전입신고 한다는데 저 (매도인)도 당일 다른 데로 전입신고 하려합니다. 순서는 상관없나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 잔금일에만 전입을 옮기시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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새로 분양받으면 새집증후군때문에 바로 입주하면 안좋나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인의 주관적 차이 입니다.새집증후군은 존재하며, 보통 19개월 이후 포름알데히드 성분이 50% 이내로 감소합니다. 신축의 첫 입주를 세입자에게 불안해서 못 맡기는 경우는 본인이 입주하고새집증후군에 민감하면 세를 주긴 합니다만 새집증후군 자체로만 입주를 미루는 경우는 흔치 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.29
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