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경매로 아파트나 빌라 취득 후 단타(2년 보유x)로 다시 재 판매시 세금비율이 정해져있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 양도소득세 세율과 동일합니다.경매로 취득하였다 하여 중과되는 세금은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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전세 보증보험은 집주인이 거부하면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험이 반려되는 경우는, 임차인의 보증금과 선순위 세입자 및 근저당을 합친 금액이주택 가격보다 높기 때문에 그렇습니다.보통 이런 주택이 전세사기로 변질되는 경우가 많고요.다른집을 알아보시거나, 보증보험이 가능한 금액대까지 반전세로 전환 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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어린 나이에 부동산 매매시 문제가 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.6억 이상 주택 및 투기지역 주택의 구입 경우자금조달계획서를 작성하는데, 정부에서 이상거래로 판별되면 자금출처를 증빙하라 할 수 있습니다.본인이 출처만 증빙할 수 있다면, 나라에서 조사가 들어온다 하여도 전혀 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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아파트 전세 계약할때 부동산을 통해서 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받을 계획이 없으시면 직거래로 하셔도 괜찮습니다.최근 실거래가와, 네이버부동산으로 현재 호가 살펴보신다음등기부 열람 후 선순위근저당 확인 등추후 계약 만료시 보증금을 안전히 반환 가능한지에 대한 안전성을 확인하시고문제없다 생각되시면 계약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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전세계약 종료후 임차권 등기명령 신청
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 대항력과 우선변제권은 있습니다만, 후순위로 설정되어 있습니다.2. 임차권 등기명령과 전세보증금 이행 청구를 할 수는 있습니다.3. 임대차계약서, 등본or초본, 건물등기부등본, 임대차 계약 종료 증명자료[내용증명, 문자, 카톡 등], 등록세 영수증, 대법원 등기 수입증지, 송당료 영수증 이렇게 필요합니다.전세의 경우 보통은 선순위 융자가 없는데, 세입자가 대항력을 가지기 전 대출을 받은 사항으로 보입니다.현 상황에 임차권등기를 실행하셔도, 건물이 경매로 넘어가면 임차권등기는 인수조건이 아닌 소멸 권리로결과적으로 보증금을 받기 어려운 경우로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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디딤돌대출 은행심사기간은 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.심사일 기준 2 ~ 3주 소요됩니다.계약일로부터 잔금 기간이 한 달 정도 텀이 있으면 안전합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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부동산 계약서 작성 후 꼭 당일에 확정일자를 받아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대항력의 요건은 확정일자가 아닌 전입신고 입니다.잔금 당일, 주민센터 방문하여 전입신고 하시면서 임대차거래신고를 같이 하시면확정일자는 자동으로 부여됩니다.* 임대인은 계약일로부터 임차인의 전입신고일 이후 일주일 동안 추가적인 제한물권 설정을 않기로 함.해당 특약 넣으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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임대차신고와 임차권등기명령신고의 차이
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기명령은 월세와는 별개로 보증금 금액에만 적용됩니다.보증금이 2000만원 그대로면 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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주택담보대출 갈아탈때 수수료 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상품마다 차이가 있지만, 보통은 중도상환수수료 1.2 ~ 1.5% 지불합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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역 가까이 있는 집이 더 싼이유는 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.역세권은 누구나 희망하지만, 역 주변의 번화가 및 교통 체증으로 인해자녀교육과 주차 대란 등 대중교통 외 편의성이 떨어지기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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