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월세 1년 계약후 해지통보후 보증금반환
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.다만 임차인은 언제든 퇴거통지를 할 수 있으며, 임대인이 통보받은날로 3개월이 경과하면 보증금 반환 및 계약해지가 됩니다.질문자의 경우 24년 2월22일까지 계약기간이나, 23년 12월 30일로, 묵시적갱신이 된 이후 퇴거를 통보하였습니다.그러면 24년 3월 30일에는 보증금 반환 및 계약해지 주장 가능합니다.임대인에게 주택임대차보호법 6조 2를 말씀드려, 3월 30일까지 보증금 반환해달라 말씀하시고만약 미반환시 임차권등기후 조치하겠다 강력히 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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전세갱시계약시작일이 지난경우 대출
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 상관없습니다.금액만 정정하여 대출서류 내시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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임대차계약 후 계약취소시 계약금 반환?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상담창구에서 거부당한 증거 [주택의 하자]를 먼저 증빙하여부동산에 말씀드리면 됩니다.만약 주택의 하자로 대출이 반려가 되었고, 이에 특약사항을 진행하지 않으면계약해지는 물론 손해배상까지 받을 수 있습니다.1. 위 이유로 대출이 반려된거면 특약데로 계약금 반환 가능합니다.2. 법률상 잔금지연에 따른 손해배상을 물어야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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1년 계약 후 묵시적 연장 오해
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최초계약 1년 이후 묵시적갱신은 2년으로 계약기간 인정됩니다.임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며, 임대인은 퇴거통보받은날로 3개월이 지난 시점 계약해지 및 보증금 반환이 이루어져야 하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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집을 사려고 알아보고 있는데 새 아파트를 사야할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다둘 중 입지가 좋은 주택으로 구입하시고, 리모델링 하여 고쳐쓰시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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초등학생 명의로 집구매 가능한가여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미성년자도 부동산 구입은 가능합니다.다만 주택담보대출은 나오지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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전세 계약을 하려고 하는데 조금 헷갈려요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출을 받지 않으시면서 주택에 대한 안전성을 본인이 체크 후 보증금 반환에 문제 없을거 같은 주택이면 굳이 부동산을 끼지 않으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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계약 만료전 이사, 새로운 임차인 중개사없이 직접 구해왔습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만료 전 퇴거의 경우, 복비는 임차인이 부담합니다.본인이 직접 구하셨으면 처음 거래했던 부동산에 말씀드려대필료[10 ~ 20만원]만 지불하여 계약서만 재작성 해달라 부탁하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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이번에 월세재계약을 했는데 임대차계약서가 없습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세계약서가 임대차계약서 입니다.월세계약서 지참하여 동사무소 방문 후 임대차신고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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전세 만기 전 이사, 임대인의 비협조 책임?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 임대인과 합의하셨으면, 합의 미이행으로 인한 손해는 임대인에게 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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