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농지취득시 농지취득자격증명이 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지목상 전, 답, 과수원을 매입하시려면 농취증은 반드시 필요합니다.다만 국계법에 의거하여 '도시지역' 내 농지의 경우 농취증은 필요가 없으니매매하고자 하는 지역 부동산에 물어보시는게 가장 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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월세 집 구할 때 확인해야 할
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가장 중요한건 월세 보증금이 최우선변제로 100% 변제가 가능한지 살펴보는겁니다.월세의 경우 보통 선순위 융자금이 있으며, 해당 근저당이 설정된 날 기준하여 해당지역과 최우선변제 금액을 살펴보신다음진행하시기 바랍니다.그 외 계약금 입금 전 수압, 소모품[전등, 문걸이 등등], 도배와 장판 등 미리 살펴보시고사전에 조취 필요사항은 미리 합의를 보신 후 진행하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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갭투자하는 비용은 얼마드나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갭 2억 + 취등록세 660만원 + 등기비용 40만원 + 중개수수료 264만원갭 현금 제외하고 넉넉잡아 1~2천 있으면 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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세입자가 계약서 작성 후 일방적 해지 요청 시 임대인은 어떤 대응을 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 후 잔금 또는 중도금이 이행되기 전에는 일방적인 계약 파기 가능합니다.임차인은 넣은 계약금을 포기해야 하며임대인은 받은 계약금을 배액으로 상환하면 됩니다.세입자가 계약금만 걸어 둔 상황이면해당 계약금을 위약금으로 퉁치고 다른 세입자를 구하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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전세계약 보증보험 들기가 어려운가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축빌라나 다가구 오피스텔의 경우 감정평가가 나오기 시간이 걸리고, 근래 전세사기의 주 목적물이다 보니전세보증보험이 반려되는 경우가 많습니다.보증금이 2천만원이면 전입신고 후 확정일자를 받는 순간 최우선변제가 적용되기에집주인 파산으로 경매에 넘어가도 보증금을 전액 보전받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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부동산등기제 리조트 회원권 주택수 포함 여부?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.리조트회원권의 경우 주택 또는 준주택이 아니기에주택수에 포함되지 않습니다.따라서 추후 주택을 구입하거나 매도하셔도취득세와 양도세가 중과되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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1주택자 신혼부부인데 주담대 70% 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.처분조건으로 진행하셔도 어차피 기관대출은 불가능하여시중은행 일반 담보대출로 진행하셔야 합니다.소득에 따라 차이가 있으시니, 부동산에 방문해서 대출상담사를 먼저 알선해달라 요청하시어유선으로 상담받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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공장도 '상가건물임대차보호법'의 적용을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공장, 창고의 경우도 사실상의 영리활동을 하고 있으면 상임법에 적용이 됩니다.제조업의 사업자면 충분히 적용될거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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후순위 임차권등기자가 있으면 낙찰후 어떻게 진행됩니까?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말소기준권리 이후 후순위 임차권등기의 경우경매가 진행되면 낙찰금으로 보증금 변제 여부 상관없이 말소합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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임대차계약 만료이후 몇달더 지내도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인과 합의만 되면 상관 없습니다만,임대차기간이 종료를 합의보시고도 퇴거를 하지 않으면 당연히 법적으로 문제가 됩니다.만료일 기준 6 ~2개월 이내 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보며퇴거 3개월 전에만 말씀하시면 수월하게 퇴거 가능합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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