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오피스텔에 전입해서사는 1주택자 입니다 청약질문이요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 대장상 업무용으로 되어있으니청약신청 기준 주택수에는 포함이 되지 않습니다.다만 양도시에는 주택으로 간주하여1가구 1주택 비과세가 되지 않을 수 있으니 이점 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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사전청약 당첨후 본청약까지 당첨됐는데 서류제출
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전신청과 별개로 본청약시에는 필요서류를 현재 날자에 맞게다시 제출하셔야 합니다.배우자 또는 예비세대원이 없는 경우필수서류만 다시 뽑아 제출하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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HUG의 전세보증금 반환 보험가입 중 임대인의 미반환사고 발생시 어떻게 대응하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험가입은 신규계약일 경우 전입일 기준 1년 이내 가입하여야 하며갱신계약일 경우 만료일 기준 1개월 전 가입신청을 하셔야 합니다.전세보증보험의 경우 보증기간은 임대차기간동안으로전세 만기일이 도래하여도 보증금을 반환받지 못하면 가입했던 보증보험으로변제 신청 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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월세 계약이후 집주인이 제가 들어온 집으로 대출을 받아야한다며 전입신고를 취소해달라고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전에 선순위 융자가 있다는걸 합의하에 계약하셨으면은행에 저당권이 잡히는 시기에는 일시적으로 전입을 다른곳으로 옮기시는게 맞습니다.최우선변제에 해당하는 보증금으로 들어오셨는지 사전에 확인 하셨을거라 생각합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.31
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중도퇴실 수수료를 임차인이 부담하는게 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 중도퇴실의 경우 기존 임차인이 복비를 지불하는게 일반적입니다.해당부분은 합의사항이며, 질문자분이 복비를 부담하는걸 거부할 수 있지만임대인은 계약기간을 주장하며 24년 3월까지의 거주의무 및 월차임을 요구할 수 있습니다.2. 당연히 집주인에게 먼저 연락을 하셔야 합니다.추후 다른 부동산을 통해 매물을 접수하셔도 괜찮으며, 어차피 퇴거일이 얼마 남지 않았으니중개보수는 반씩 부담하자 제안해보시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.31
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상가 권리금에관해서 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금의 경우 임차인 당사자의 권한이며 책임사항입니다.현 임차인이 권리금 얼마로 들어오든 임대인이 관여해서도 안되며 만약 방해행위가 있으면 형사처벌 대상입니다.마지막 임차인이 권리금을 수십 억 주고 들어왔다고 한들, 상가임대차보호법상 계약해지에 관한 행위[3기 월 차임 미납, 재개발 재건축등 개발행위, 건물 전체 리모델링 등] 가 있으면임대인은 정당히 퇴거를 요청할 수 있으며, 퇴거하기 전 까지 계약된 월세를 받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.31
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임대인 소유의 다른 물건이 임차권등기설정이 된 경우 전세반환보증보험
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 임대인의 체납 부분에 대한 하자가 없으면소유하고 있는 다른 건물에 임차권등기가 되어있어도 큰 문제는 없습니다.이런 여부와 별개로, 전세보증보험은 어떤 경우라도 가입하시는 게 현명합니다.허그에 연락하여 가입 여부 먼저 알아보시는 걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.31
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전세자금대출 상환일이 설연휴입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연휴 전 은행측에 연락하여 가상계좌 받아두시고11일 당일 집주인에게 이체내역 보내달라 확인하신다음 잔액 보증금 받고 퇴거하시면 됩니다.되도록 은행에 유선으로 확인 가능한 영업일로 다시 조율하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.31
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집팔때 알아두면 좋은 방법이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시골의 구축집을 매도시에는, 임차인과 가격적으로 협의하신다음소유권이 넘어가면 그때부터 일어나는 하자는 매수인이 책임지기로 한다는 특약을 넣으시는걸 권합니다.[매도인하자담보책임 배제 특약]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.31
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향 후 부동산 시장 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저출산과 고령화로 지방쪽부터 서서히 소멸하면서수도권도 신축과 구축의 차이는 더 커질거로 예상됩니다.특히 강남3구와 강남권 접근이 좋은 과천, 분당, 영통쪽을 제외하고는이전과 같은 호황기가 있긴 어려울거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.31
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